Приоритеты рекреационного строительства в Южном федеральном округе РФ

Две недели назад в Москве состоялось заседание конкурсной комиссии по созданию особых экономических зон туристско-рекреационного типа. Из 28 субъектов, подавших заявки, прошли по конкурсу только 7, из которых 2 относятся к Южному федеральному округу. Как и ожидалось, фаворитами стали Кубань и Ставрополье. Несмотря на то, что больше на Северном Кавказе никто не "вышел в финал", предполагаемого объема инвестиций для округа более чем достаточно.

Проекты Кубани. В Краснодарском крае выделено всего пять ОЭЗ, ко всему прочему, особый статус получил проект реконструкции взлетно-посадочной полосы аэропорта "Витязево" (Анапа). Общая сумма инвестиций в развитие ОЭЗ – 153 млрд. рублей.

Зоны края:

Благовещенская - Ст. Благовещенская, Анапский район; планируемое количество мест - 40 000; площадь застройки - 822 га.

Высокий берег - Анапа; 16 360 мест; 215 га.

ОЭЗ "Благовещенская". Расположена в станице Благовещенская Анапского района, на границе с Темрюкским районом. До недавнего времени этот курорт особой популярностью не отличался. Сама станица и рекреационные предприятия на ее территории расположена на узком перешейке между Витязевским и Кызылташским лиманами, недалеко от моря и (что немаловажно) от аэропорта Витязево. Из-за небольшой глубины в лиманах, песчаных пляжей и отсутствия сильных штормов в закрытых лиманах, Благовещенская может развиваться как детский курорт.

В настоящий момент в Благовещенской насчитывается 20 баз отдыха. Крупных рекреационных объектов нет, в основном, инфраструктура и строительство средств размещения рассчитано на дешевый непритязательный отдых. Планируется построить 60 гостиничных комплексов вместимостью от 400 до 1 000 человек, 80 резиденций свободного назначения общей вместимостью 8 000 человек, СПА–отель вместимостью 800 человек, конгресс-центр на 2 000 мест с гостиницей на 800 мест, летний театр на 3 000 мест. Территория проекта 822 га. Как вспомогательный объект инфраструктуры запланированы автомобильная и монорельсовая трассы по Бугазской косе, которые свяжут станицу с аэропортом Витязево.

ОЭЗ "Высокий берег". Еще один проект в городе-курорте Анапа. Высокий берег – это участок побережья от Анапского мыса до станицы Су-Псех, отличающийся от побережья Анапа – Пионерский проспект тем, что преобладают не песчаные пляжи, а каменистые, расположенные под сланцевым обрывом. Еще в середине прошлого века там началось активное строительство рекреационных предприятий, самые известные из которых – пансионат "Высокий берег" и лечебный комплекс "ДиЛуч". Там же находится и анапский бювет с минеральными водами "Анапская" и "Семигорская". Вблизи моря изначально курортная застройка преобладала над жилой. Около 2 лет назад появился проект застройки Высокого берега микрорайоном элитных жилых домов. Однако в дальнейшем концепция изменилась, и в настоящий момент в инвестиционном проекте запланировано строительство двадцати санаториев и пансионатов. Они будут находиться на незастроенном участке южнее анапского маяка. Всего проект займет 215 га земли, протянувшись на 2 км вдоль моря.

В проекте сохранилось жилищное строительство, но теперь оно не носит основного характера и его территория значительно удалена от берега. Первоочередная территория застройки – 100 га над обрывом, где будут размещены рекреационные предприятия. Среди жилой застройки не менее половины будут составлять апартаменты гостиничного типа, это будет так называемый жилой курорт, наподобие тех, что возводятся в Красной Поляне и Эсто-Садок. Как вспомогательная инфраструктура будут построены рестораны, клубы, торговые пассажи, спортивные объекты, в том числе развлекательный центр на искусственном острове.

ОЭЗ "Криница – Архипо-Осиповка". Зона находится на территории города-курорта Геленджик, в субтропической зоне. Включает в себя поселки Криница, Бетта, Архипо-Осиповка, Тешебс. Всего планируется построить 30 тыс. дополнительных мест для размещения отдыхающих. Частным инвесторам, вкладывающим свои средства в развитие рекреационного комплекса зоны, предоставляются льготы по налогообложению на ближайшие 15 лет. Всего территория курортного строительства займет 570 га вдоль побережья. Часть территории заходит далеко в горы по течению реки Пшада – объекта, интересного, в первую очередь, для развития зеленого туризма и агротуризма.

ОЭЗ "Агрия". Находится на побережье, в Туапсинском районе, в субтропической зоне, на территории Агрийского ландшафтного заказника. Площадь первой очереди застройки - 60 га, это будут рекреационные комплексы, рассчитанные на общую вместимость 3 060 мест, построенные на отдельных плато. Ниже этих плато будут расположены еще четыре крупных курортных комплекса повышенной комфортности, у автотрассы Джубга – Сочи на верхней террасе будет построен торгово-развлекательный комплекс. Авторы бизнес-плана оценивают срок окупаемости в 7 лет.

ОЭЗ "Малый Ахун". Находится на территории Хостинского района Большого Сочи, у подножия горы Малый Ахун. Площадь зоны застройки 100 га. Первая очередь подразумевает постройку 14 туристических комплексов, как коттеджного типа, так и многоэтажных. Отличия от других ОЭЗ выражаются в том, что запланировано строительство большого количества малых средств размещения (до этого мини-отели и мини-пансионаты были самым нелюбимым сегментом курортной недвижимости в глазах сочинской городской администрации). Бюджет определен в 140 млн. долларов, срок окупаемости 7 лет.

Несмотря на то, что до моря от Малого Ахуна 13 км, в последнее время этот район пользуется вниманием девелоперов из-за живописной природы. Из уже существующей рекреационной инфраструктуры там присутствует детский реабилитационный центр и башня с панорамным видом. Жилая застройка представлена тремя пятиэтажками, тремя высотками и двумя современными новостройками. По всей видимости, можно ожидать дальнейшего строительства на Ахуне жилья бизнес-класса и коттеджных поселков.