Внимание! Классификация гостиниц и иных средств размещения!

Добрый день! Как происходит оплата курортного сбора у меблированных комнат, если открыто ИП. Кто нибудь с этим сталкивался?

26 апреля 2018 года, в Москве впервые состоится Форум «БЕЗОПАСНОСТЬ ТУРИЗМА»

Секция III.

09.30 - 12.45

Гостиницы, иные средства размещения и пляжи: безопасность, антитеррористическая защищенность, противопожарная защита и защита от ЧС. Миграционный и регистрационный учет. Полномочия и сфера ответственности отельеров

1.Техническое регулирование в области пожарной безопасности и антитеррористической защищенности гостиниц и иных средств размещения, пляжей, практика их реализации и оснащения объектов техническими средствами обеспечения противопожарной защиты, антитеррористической защищенности и спасательными средствами. Практика реализации и ответственность за правонарушения в этой сфере. Особенности спасательного обеспечения пляжей. Страхование рисков и ответственность.

2.Практика проведения обязательной классификации гостиниц и иных средств размещения, предоставления гостиничных услуг в части обеспечения их пожарной безопасности и антитеррористической защищенности. Проекты новых нормативных правовых актов (Правила предоставления гостиничных услуг в РФ, Положение о классификации гостиниц, Порядок аккредитации организаций, осуществляющих классификацию гостиниц) .

3.Особенности и меры обеспечения безопасности и антитеррористической защищенности, противопожарной защиты и защиты от ЧС плавучих гостиниц.

4.Требования по обеспечению доступности и безопасности гостиниц и иных средства размещения для инвалидов и других лиц с ограничениями жизнедеятельности.

5.Анализ практики исполнения законодательства, регламентирующего регистрационный и миграционный учет иностранных и российских туристов в гостиницах и иных средствах размещения. Вопросы автоматизации, использования портала ЕПГУ и альтернативных программных комплексов и информационных систем для передачи сведений о постояльцах. Взаимодействие и ответственность отельеров. Новый Административный регламент МВД России по предоставлению государственной услуги по осуществлению миграционного учета (утв. приказом МВД России от 23.11.2017 N 881). Вопросы защиты персональных данных.

http://tourismsafety.ru/announcements/forum-bezopasnost-turizma.html

Активизировались также пожарники. Прислали письмо, о том что пожарная сигнализация должна выдавать сигнал в пожарную часть в автоматическом режиме. Ссылка на фед закон № 123-ФЗ от 22.07.2009, изменения от июля 2012 года. Уже 5 лет прошло и на тебе, получи. Наверное Кемерово подстегнуло. А у меня и сигнализации нет. Сейчас озадачился, нашел контору сертифицированную, посмотрели, должны смету озвучить в понедельник.

Еще активизировались ФСБ в связи с постановлением №447 от 14 апреля 2017 о террористической защищенности. Выяснилось, что категорию "четыре" я должен доказать вызвав на место Росгвардию и представителя ФСБ.

Коллеги, откликнитесь, как у вас на этот счет.

Сорри опубликовано на сайте Консультант плюс

Всем привет из Новороссийска. Активность на форуме угасла, но чиновники не спят. На сайте 1С опубликован проетк постановления в тексте которого указано, что вступает в силу 01 яев 2019.

Проект Постановления Правительства РФ

"Об утверждении Положения о классификации гостиниц"

Минкультуры России предложен порядок классификации гостиниц

В соответствии с проектом гостиницы подразделяются в том числе на такие виды, как отель (гостиница), мини-отель (мини-гостиница), апарт-отель, гостевой дом, квартирный отель, акватель, хостел и др.

Предоставление гостиничных услуг допускается при наличии свидетельства о присвоении гостинице определенной категории.

Классификация гостиниц проводится в три этапа - экспертная оценка гостиницы, принятие решения о присвоении гостинице определенной категории, оформление и получение свидетельства.

Предусматриваются следующие категории номеров - высшая категория (сюит, апартамент, люкс, джуниор сюит, студия), стандарт (первая категория), эконом (вторая, третья, четвертая и пятая категории).

Для классификации в зависимости от видов гостиниц применяются следующие системы:

"система звезд" (предусматривает шесть категорий: "пять звезд", "четыре звезды", "три звезды "супериор", "три звезды", "две звезды", "одна звезда");

"система ключей" (предусматривает три категории: "три ключа", "два ключа", "один ключ").

Проектом в числе прочего регламентируются:

порядок классификации гостиниц, в том числе порядок принятия решения об отказе в осуществлении классификации гостиницы, выдачи, приостановления или прекращения действия свидетельства о присвоении гостинице определенной категории;

форма свидетельства о присвоении гостинице определенной категории и требования о доведении до потребителей информации о присвоенной категории, включая требования к размещению, содержанию и форме информационного знака о присвоенной категории;

порядок предоставления аккредитованной организацией, осуществляющей деятельность по классификации гостиниц, информации о классифицированных гостиницах и копий свидетельств о присвоении гостиницам определенных категорий в Минкультуры России для формирования единого перечня классифицированных гостиниц, горнолыжных трасс, пляжей.

Алексей, прочла всю ветку и не нашла ответа на свой вопрос. А если у меня еще ОКС и он только сдаётся в эксплуатацию, то есть еще не сдан, а Росреестр уже пытается меня подтянуть на перевод земель из ИЖС в коммерческий? (нашли рекламу на Букенге) Пытаются мне вменить ч.1 ст 8.8 Административки. Пишу сейчас жалобу в суд на основе решения суда, где в подобном иске судья отказал, сославшись на то, что если земля под ИЖС была взята в аренду или куплена до вступления в силу классификатора, то ссылаться на него неправомерно. Если интересно, могу ссылку скинуть.

Я,так и не поняла, классификацию ИЖС со сдачей комнат внаем проходить или нет? Есть ГОСТ 54606-2011 Гостиницы и др.ср.размещения, 54606-2011 малые средства размещения,55817-2013 услуги средств размещения. Кто-нибудь читал? Они прямо относятся к классификации по площади и набору услуг, а к необходимости проходить классификацию непонятно. Кстати, некоторым объектам свидетельствс выдаются как малым средствам размещения.

Утверждены

постановлением Правительства

Российской Федерации

от 9 октября 2015 г. N 1085



ПРАВИЛА

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСТИНИЧНЫХ УСЛУГ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



I. Общие положения



1. Настоящие Правила разработаны в соответствии с Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и регулируют отношения в области предоставления гостиничных услуг.

2. Настоящие Правила распространяются на деятельность гостиниц и иных средств размещения, за исключением деятельности молодежных туристских лагерей и туристских баз, кемпингов, детских лагерей, ведомственных общежитий, сдачи внаем для временного проживания меблированных комнат, а также деятельности по предоставлению мест для временного проживания в железнодорожных спальных вагонах и прочих транспортных средствах.

Малый академический словарь русского языка:

Меблированные комнаты - род дешевой гостиницы в дореволюционной России, в которой жильцам сдавались недорогие комнаты с обстановкой.

Вы, как и любой гражданин РФ, имеете право сдавать внаем принадлежащее вам жилье с уплатой при этом, естественно, налога на доходы физических лиц в размере 13%. Кроме того в случае если данная деятельность носит регулярный характер Вы обязаны зарегистрироваться ИП или передать Вашу недвижимость в аренду принадлежащему Вам юридическому лицу с правом сдачи внаем. Однако на практике если Вы честно платите НДФЛ у налоговой нет к Вам вопросов, если только они не заподозрят Вас в укрывательстве доходов. Поэтому спокойствия ради и, кстати, снижения налогового бремени имеет смысл зарегистрироваться ИП с указанием правильного ОКВЭД и упрощенной системой налогообложения (УСН) со ставкой 6% от выручки (вариант 15% от разницы между доходами и расходами требует совсем другого уровня планирования и учета, а вариант с юрлицом еще сложней, да и имеет свою специфику).

Какие варианты ОКВЭД для Вас правильные: если Вы планируете сдавать комнаты на сколь-нибудь длительный срок, от недель до месяцев, и в договоре найма будете указывать срок, например, год с правом досрочного расторжения, в общем у Вас постоянные клиенты приезжающие если не на сезон, то на все время отпуска, то Ваш ОКВЭД 70.20.1 "Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества" и во всех документах, рекламе и прочая Вы указываете "гостевые комнаты". Если Вы планируете сдачу комнат внаем в основной массе для краткосрочного пребывания то Ваш ОКВЭД 55.23.3 "Сдача внаем для временного проживания меблированных комнат" и во всех документах, рекламе и прочая Вы указываете уже "меблированные комнаты". И тот и другой ОКВЭД не относится к деятельности гостиниц (ОКВЭД 55.1 или 55.10).

При этом согласно действующему ГОСТ Р 54606-2011 "Услуги малых средств размещения. Общие требования" малые средства размещения делятся на малые гостиницы (малые отели) с количеством номеров от 16 до 50, мини-гостиницы (мини-отели) с количеством номеров от 5 до 50, меблированные комнаты и гостевые комнаты. Последние различаются тем, что согласно приведенным определениям первые не содержат указания на назначение помещений котором они расположены, а вторые предполагают "как правило" размещение в частном жилом помещении. Однако в самом тексте указывается что и те и другие в отличие от малых гостиниц или мини-гостиниц "могут располагаться в части здания, подъезде жилого дома, на разных этажах и иметь общий вход с жильцами дома", что в результате становится одним из их ключевых признаков при попытках обозвать жилой дом "гостиницей".

Таким образом само по себе наличие в законным образом построенном жилом доме любого количества меблированных/гостевых комнат, особенно в сочетании с правильным ОКВЭД, никоим образом не является основанием для отнесения жилого дома к гостиницам и соответственно смены его назначения на нежилое, а равно и смены вида разрешенного использования земли.

П.С. Единственный недостаток оформления ИП это возможный риск снятия налоговых каникул в случае продажи недвижимого имущества, находящегося в Вашем владении не менее пяти лет, но при этом используемого в предпринимательской деятельности. Но в большинстве случаев это "лечится" прекращением его использования в предпринимательской деятельности в предыдущем налоговом периоде или "иным образом"."

Оригинал находится вот здесь http://prohotel.ru/forum/topic/5597-gostevye-doma-v-krymu/ пост №24

Да, хочу еще добавить текст ст. 14.39 КоАП РФ , по которой грозят привлечь в случае отсутствия классификации . Итак , читаем - " Предоставление гостиничных услуг, услуг по временному размещению и (или) обеспечению временного проживания без свидетельства о присвоении гостинице или иному средству размещения категории, предусмотренной системой классификации гостиниц и иных средств размещения, если в соответствии с законодательством Российской Федерации наличие такого свидетельства является обязательным, -влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от семи тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей." В данной статье черным по белому написана строка " если в соответствии с законодательством Российской Федерации наличие такого свидетельства является обязательным," [FONT=Arial, sans-serif]Так вот, в случае с жилыми домами, наличие такого свидетельства в соответствии с новыми « Правилами предоставления гостиничных услуг в РФ» не обязательно . Значит и наказывать не за что !

Несмотря на то, что рынок малых отелей в России развивается уже около десяти лет, до сих пор эти средства размещения существовали в условиях законодательного вакуума, что делало их бизнес достаточно уязвимым. Работа над тем, чтобы прописать для сегмента малых гостиниц необходимые «правила игры» шла давно, но только в этом году произошло долгожданное событие - в России вступил в силу новый национальный стандарт ГОСТ Р 54606 – 2011 «Услуги малых средств размещения. Общие требования». Стандарт внесен Техническим комитетом по стандартизации ТК 199 «Туристские услуги и услуги средств размещения», утвержден и введен в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 8 декабря 2011 года. Это первый документ, устанавливающий общие требования к средствам размещения с номерным фондом не более 50 номеров.

Интересно, каким образом они массово летом всё побережье будут приостанавливать гостевые дома, включая частный сектор. Где они столько сил и средств возьмут. Закон состряпали как обычно на быструю руку, а как реализовывать будут всё это, непонятно. Как обычно, впрочем. Ничего нового

Вот лишний раз Убедился что не Путин ######...

А эти Вороватые,Зажрашиеся царьки местного розлива... Хапужные чинуши,убивающие любой Бизнес...

29.12.2016 жахнул водяры в бане и настрочил сей опус...

Даже не знаю кто больше приносит Вред России он или Америкашки...

Об утверждении перечня муниципальных образований Краснодарского края, на территории которых предоставление гостиничных услуг, услуг по временному размещению и (или) обеспечению временного проживания допускается при наличии свидетельства о присвоении гостинице или иному средству размещения категории, предусмотренной системой классификации гостиниц и иных средств размещения

Принято

Главой администрации Краснодарского края

ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ (ГУБЕРНАТОР) КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 декабря 2016 г. N 1092

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ

ПЕРЕЧНЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ

КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ, НА ТЕРРИТОРИИ КОТОРЫХ

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ГОСТИНИЧНЫХ УСЛУГ, УСЛУГ ПО ВРЕМЕННОМУ

РАЗМЕЩЕНИЮ И (ИЛИ) ОБЕСПЕЧЕНИЮ ВРЕМЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ

ДОПУСКАЕТСЯ ПРИ НАЛИЧИИ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРИСВОЕНИИ ГОСТИНИЦЕ

ИЛИ ИНОМУ СРЕДСТВУ РАЗМЕЩЕНИЯ КАТЕГОРИИ, ПРЕДУСМОТРЕННОЙ

СИСТЕМОЙ КЛАССИФИКАЦИИ ГОСТИНИЦ И ИНЫХ

СРЕДСТВ РАЗМЕЩЕНИЯ

В соответствии с Федеральным законом от 7 июня 2013 года N 108-ФЗ "О подготовке и проведении в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, Кубка конфедераций FIFA 2017 года и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Постановлением Правительства Российской Федерации от 9 октября 2015 года N 1085 "Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации" постановляю:

1. Утвердить перечень муниципальных образований Краснодарского края, на территории которых с 1 января 2017 года предоставление гостиничных услуг, услуг по временному размещению и (или) обеспечению временного проживания допускается при наличии свидетельства о присвоении гостинице или иному средству размещения категории, предусмотренной системой классификации гостиниц и иных средств размещения, в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 24 ноября 1996 года N 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации" (прилагается).

2. Департаменту информационной политики Краснодарского края (Пригода) обеспечить размещение (опубликование) настоящего постановления на официальном сайте администрации Краснодарского края в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и направление на "Официальный интернет-портал правовой информации" .

3. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.

Глава администрации (губернатор)

Краснодарского края

В.И.КОНДРАТЬЕВ

Ольга, нас в покое не оставят. Этот законопроект толкают еще с прошлого 2016 года. Мы уже обсуждали его в январе 2017 г.

Про гостиницы от 50 номеров никто не спорит.

От 15 номеров - вопрос спорный.

А сертифицировать одну-две-три комнаты для временного (летом) проживания - это уже произвол.

Хорошо, хоть курортный сбор не приняли.

И есть еще надежда на выборы президента в 2018 году.

И есть еще надежда, что они так и не смогут дать юридическое определение частному сектору (который сдается летом отдыхающим).

Они его хотят назвать "иные средства размещения", но не могут перешагнуть черту под названием "ИЖС" - конституция мешает.

Сейчас мы наблюдаем подход с другой стороны - хотят навязать назначение земельных участков.

Незаконно. Имитируя добровольное изменение.

Медленно, постепенно, чтобы не вызвать волну протестов.

Люди соглашаются. Платят штрафы. Потому что законопослушные.

Интересно, а что будет, если не заплатить штраф?

Ведь доказательств у них никаких нет, кроме скриншотов рекламы в интернете, а это не является доказательством предпринимательской деятельности.

Меня удивляет вот что: почему власть не скажет нам прямо:
Товарищи собственники гостиниц! В стране кризис. Нужно повысить собираемость налогов. Просим вас платить на 20 тысяч рублей больше.

Ведь никто против не будет. Надо, так надо. Налог. Государству.

Но блин, что мы видим? Нам хотят навязать платить деньги дяденьке в карман.

Это уже не власть, это не государство. Это жадные дяденьки хотят залезть к нам в карман.

Всем добрый день, помните мы с Вами обсуждали, что так просто они нас в покое не оставят. Вот новая веха в наших приключениях с классификацией Введите Ваш текст для ссылки сюда...

Началось, однако...

Первое чтение, конечно,еще не закон, помнится "закон о хостелах" там так и остался, но кстати, тот же источник утверждает, что и этот закон дорабатывается и скоро вернется на обсуждение депутатам. Так что в покое они нас не оставят...Будем готовиться не только к новому сезону, но и к сезонной нервотрепке...

Адлер. Добрый день. Форум не затих. Просто новой информации 6ет. У нас пока тишина...ждемс...

Отдел по туризму собирает информацию.Вопросов не много:сколько туристов обслужили,сколько из них граждан иностранных государств,количество номеров,количество койко-мест,число ночёвок,сколько работников,выручка от предоставленных услуг,сумма уплаченного налога.

Добрый вечер.Сегодня из администрации принесли бланки о предоставлении сведений.Сказали заполнить и в понедельник заберут.Поспрашивала своих знакомы и соседей,кто занимается таким же видом деятельности (сдача в наём меблированных комнат),им такое не приносили.Кто-нибудь подобное заполнял? Четыре листка и 25 листов пояснения к ним.

Спасибо всем за озвучивание проблем.Крым тоже присоединился ко всему этому ,одна радость у нас была уже создана общественная организация Ассоциация малых отелей Крыма (ещё при Украине ),что позволяет нам общаться с чиновниками от имени Нас ,а не от собственника дома .У нас 80% отдыхающих останавливались в частном секторе ,построенном в то Украинское время ,почти у всех земля ИЖС. Подскажите "бывалые " кто и как решил вопрос по земле ,чтобы не переводить жилой дом в отель.

Всем день добрый. Изменения в законе не помогли, наши районы включили в список из 44 муниципальных образований края, которые обязаны пройти сертификацию. Печально.

Хочу обсудить с Вами следующую тему.Сегодня имела беседу с жителем Анапы, проживающем по ул.Крымской. На территории зем.участка имеется здание, сдаваемое в аренду, выходит на Крымскую. В 2016 году у них была комиссия администрации с Роспотребнадзором и еще там из Рег. палаты кто-то. Выписали штраф в районе 40 тыс. рублей за незаконное использование земли в коммерческих целях и предложили оформить землю свидетельством "ИЖС,коммерция" на 2017 год.Причем брать это свидетельство на землю предлагают ежегодно на период сдачи в аренду здания.Они были не одни на Крымской такие, у других были штрафы побольше. Что нас ждет? Законно ли это? Почему такие суммы огромные?

Адлер.С новым годом всех! Внутренний голос мне нашептывает, что чемпионат у России могут отнять. А классификаторы все равно будут домогаться...

Процитирую законопроект:

Законопроектом предполагается вступление его в силу с 1 марта 2017 года, за исключением положений, для которых установлены иные сроки вступления их в силу, а именно:

с 1 января 2018 года - в отношении гостиниц и иных средств размещения с номерным фондом более 50 номеров;

с 1 января 2019 года - в отношении гостиниц и иных средств размещения с номерным фондом более 15 номеров;

с 1 января 2020 года - в отношении всех гостиниц и иных средств размещения.

Законопроектом предлагается дополнить Федеральный закон от 24 ноября 1996 г.N 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации" (далее-Закон о туристской деятельности)правовыми нормами, в соответствии с которыми:

вводятся понятия "гостиничные услуги", "гостинца и иное средство размещения", "классификация объектов туристкой индустрии";

Вот мне "нравятся" наши законодатели. Размеры штрафов они быстро придумали, а что такое "гостиницы и иные средства размещения" - это для них очень сложно. Надеюсь, к 1 апреля 2017 года сделают определение.

Добрый вечер.Поздравляю всех с наступившим Новым годом!Всем здоровья и успехов!В Государственной думе находится на рассмотрении законопроект №69251-7.Много интересного для нас.

Россия в 2018 году принимает чемпионам мира по футболу. Города ЧМ по футболу 2018 в России следующие: Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Казань, Нижний Новгород, Саранск, Самара, Ростов на Дону, Волгоград, Калининград, Екатеринбург.

Вот и в красной поляне появились то прокуроры с просьбой в моем объекте с гостями отдохнуть то отдел курорта и туризма то какие-то псевдо классификаторы а мы живем в частном доме больше его не сдаем да и задавали в аренду по договору с уплатой налогов как физлицо жили тогда в Сочи теперь продав квартиру переехали в поляну жить семья большая дети тут в школу и сад ходят теперь это наше единственное жилье а тут на тебе я для себя чтоли должна проходить классификацию (есть якобы список где наш адрес) получается раз мы когда-то сдавали теперь расплачиваться?

Всем доброго времени суток!

По данной теме сейчас много шуму и многие пытаются пугать и проводить прочие манипуляции относительно этой процедуры классификации гостиниц и иных средств размещения.

По сути все просто,

1. вот сайт по классификации, на нем можно проверить организацию имеет ли она аккредитацию или нет и кого она вообще классифицировала, хотя как всегда процедура внесения переданна самому оперативному эстонцу, и если вы уже прошли классификацию и вас нет в этом списке не удивляйтесь...

2. Проверить список городов и попадает ли ваш город в список городов проведения ЧМ 2018.

3. Не советую бежать за этими звездами от них мало толка и больше проблем как от клиентов так и от "умных" чиновников, которым почему то кажется, что вы очень хорошо живете.

4. Процедура проста и делает очень быстро без лишних заморочек и там нет ничего сверхестественного, мы же все таки в России живем...

Откуда я все это знаю?, я работаю в организации которая недавно получила такую аккредитацию и отдала ее мне, так как я занимаюсь всеми видами сертификации в нашей консалтинговой компании.

Честно говоря мне кажется что наше правительство как всегда хотело сделать лучше, а получилось как всегда, в итоге мин культ получил прибыл от продаж аккредитаций организациям для проведения работ по данной теме, а бизнес дополнительную возможность заработка, но по факту это очередное бремя на тяжкую ношу гостиничного бизнеса, который и так пресуют со всех сторон.

Ольга, скорее всего пойдут по проторенной дорожке. В каждый дом выдадут по пачке квитанций, которые нужно будет выдавать отдыхающим, взамен на деньги.

Курортный сбор - это косвенный способ учета отдыхающих.

Адлер. Друзья, а что вам уже известно о курортном сборе? Не понятно, коснется он частных домов, принимающих гостей или нет. Или этот сбор касается только тех, кто не прошёл классификацию? Или это дополнительный насосик для выкачивания денег у населения в в руках у администрации? Как этот сбор вообще стыкуется с классификацией и налогами? Бредятина...

День добрый!

Хотела поделиться новостью. У нас, в Лазаревском, "активизировался" Прокурор. Когда в мае нас пригласили на собрание по поводу классификации, на входе в зал сидел охранник и записывал ФИО и адрес проживания входящих, тогда мы не придали этому ни какого значения. Зато сейчас, всем, кто был на собрании и не прошел классификацию, пришли иски от Прокурора в суд "о запрете деятельности осуществляемой в нарушение требований законодательства". В приложении указывается 1. копия справки о проведении мониторинга (список с собрания) 2. выписка из ЕГРП (о собственности на указанный адрес) 3. скриншот интернет-страницы дома.

Суд будет 04.10.2016г. Схожу и расскажу что там будет.

А всех хочу предупредить - если идете на любые собрания в администрацию - не оставляйте своих данных!!! это все будет против вас!!!

Сергей, это не беда. Я бы назвал это непредвиденные расходы :-)

Хороший сезон в этом году компенсирует такие расходы.

Беда пришла откуда не ждали. Налоги. За 2015 год исчислены на основе инвентаризационной стоимости. И вот какая штука интересная получается. К примеру стоимость дома инвентаризационная 2 000 000 руб. Налог на такое имущество 1,5 процента, т.е. 30000 р.

Кадастровая стоимость этого же дома порядка 17 000 000 и налог будет 0,1 процента т.е. 17000.

По кадастровой стоимости в крае будем платить с 01/01/2017. Т.е. за 2015 и 2016 год будет переплата почти в два раза. Такие дела.

Адлер. А многие действительно не знают. Или думают, что как перед олимпиадой, принесёт стороной... Не многие вникают в ситуацию и её возможные последствия. Среди своих знакомых я таких,как я, мнительных, не знаю...

Это еще нормально.

Для клиентов сайта Анапа-курорт я сделал СМС-рассылку, в которой кратко сообщил, что классификация отменяется.

Мне поступило несколько рассерженных звонков, типа зачем вы это мне прислали. Они были не в курсе происходящих событий и ничего не слышали о классификации.

Сегодня на почту снова пришло информационное письмо о необходимости сертификации, красными буквами 1 июля 2016 г!!!

Пришлось наплевать на воспитание и послать этих деятелей... читать изменения в законодательстве. Вот ведь упорные наглецы!

Адлер. Так значит, за коллективный разум!!! Главное, друзья, не бросайте ленту, пишите, ведь самое интересное еще впереди!!!

Ольга, я с Вами абсолютно согласна, если есть хоть один шанс отвоевать свое, бороться нужно! И коллективный разум - нам всем в помощь. Прочитав эту ветку с самого начала, можно составить инструкцию по борьбе с чиновничьим беспределом. Чем мы юридически грамотнее, тем сложнее стричь с нас купоны... Ведь по сути вся эта история с классификацией частного сектора - один сплошной обман и кто-то неплохо на этом заработал... И каждый из нас выбирает сам, заплатить или отстаивать свои права... Я также, как и Вы выбираю - второй вариант. Думаю, что у этой истории будет продолжение, коллекция способов отъема денег у населения постоянно пополняется...

Адлер. Сергей, вот как раз упаднические настроения в сторону. Как бы ни хотелось чиновникам обобрать население - надо сопротивляться. Обьединиться у нас не получится, до бога высоко, до царя далеко, никто нас не услышит. Придется отстаивать свои интересы в одиночку, кто как сможет. И согласитесь, нам есть что защищать. Может, повторюсь, но эти 6 соток ИЖС это единственное, сто есть у меня и моей семьи. Буду упираться до последнего, время тянуть, суд так суд, пройду и через это. Только не классификация. Ибо потом будет ж...па...

Сергей, поехали на рыбалку.

25 рублей - не те деньги, чтобы очень расстроиться. "Пропиваем" больше.

На пожарные дела отложи. На классифицирующих и чиновников - положи.

Сработал один из, сравнительно честных, способов отъема денег у населения. Один-ноль в пользу чиновников. Я классификацию прошел. Г. Новороссийск. 25 т.р. тю-тю. Теперь не знаю, делать пожарные дела по минимуму или забить? Предложения классифицироваться приходят каждый день даже от тех, кто меня уже классифицировал. Может начать бухать, чтобы весь этот маразм наблюдать со стороны. Эта великая средневековая страна, вообще, когда-нибудь будет жить по понятным для всех, для своих граждан, для остального мира, правилам. Думаю никогда. Жить будем в жопе всегда. Вот ЭТО УРА!!! товарищи. Может есть какие то способы отстраниться от этой клоунады, кроме водки и наркоты. Сваливать из страны тоже уже поздно, обзавелся уже недвижимостью, за которую меня, похоже чиновники, будут иметь по полной программе. Как то грустно стало.

Сегодня снова прислали предложение сертифицироваться. Бессовестные обдиралы.

Ольга, ну хоть не в этом году - уже радует.

А там зима, весна. Если нужно будет, то успеете подготовиться.

Адлер. Эх... Весь Сочи, вероятно, попадёт в расстрельные списки...ну, хоть за вас, анапчан, порадуемся! Ну и бокальчик поднимим за ваше везение!!!

Ольга, там написано специально для наших чиновников "гостиницы для участников соревнований".

Так что можно отмечать!

Я тоже не удивлюсь, если Анапа попадет в список.

Друзья! Давайте дождемся списка городов, а то ведь Вы знаете наших чинуш, они так просто свои денежки не упустят, тем более, что неплохо подзаработали, обеспечивая выручку конторам по сертификации. Лично я не удивлюсь, если в список городов войдет не только Сочи и Краснодар, ну что им стоит предположить, что участники соревнований или зрители будут ездить на матчи из Анапы, например... И тогда, все начнется сначала. Хотя логичнее будет, что скоро все-таки примут закон о сертификации, без привязки к какому-либо событию, остается только надеяться, что все-таки поймут в чем разница между жилым домом, сдающим комнаты, и гостиницей... И не будут чесать всех под одну гребенку...

Спасибо ВСЕМ за полезную информацию!!! Вот уж действительно - УРА, Товарищи!

Да, а сколько шума и возни было, некоторые уже потирали свои ручки, а тут обломс

Поднимем бокал вина за справедливость! Ура товарищи!

Сергей, по идее, да. Но список городов пока не утвержден.

Думаю, что список будет состоять из городов Большого Сочи.

Т.е. к январю 2017 года классификацию должен проходить только г. Сочи, а остальная часть Краснодарского края может вообще не классифицироваться? Правильно?

Федеральный закон от 03.07.2016 № 266-ФЗ

Читать в самом конце, пункт 17.

Вот ссылка на PDF документ.

Федеральный закон от 03.07.2016 № 266-ФЗ

Вот здесь изменения внесенные в закон, пункт 9,ссылка можно скачать в формате PDF. Подписан вчера - 3 июля. Теперь можно выдохнуть и спокойно работать.

Сергей, я не нашел новой версии закона. Думаю, к закону должны утвердить список городов.

Сочи попадает, а Анапа и Новороссийск не должны.

Скажите кто в курсе, в новой версии закона обязательная классификация с 1 января 2017 года станет только для г. Сочи или так же для всего Краснодарского края?

Алексей, это заблуждение, ставки налога действительно не меняются, но в один прекрасный день меняется налоговая база, то есть кадастровая стоимость земли, а в перспективе и кадастровая стоимость недвижимости, и вот тогда при неизменной ставке налога, сумма налога повышается в разы. Мы это уже проходили, получается, что тот, кто поступает по закону, потом оказывается в дураках. А кто нигде и никогда не оформлялся, работает себе спокойно, его никто не трогает. Пока не начнут наводить порядок, при котором перед законом будут все равны, и будут ловить тех, кто жульничает, а не драть три шкуры с тех, кто честно работает, лично я ничего переоформлять не буду... И потом, пусть сначала наведут порядок в городе и на пляжах, а потом указывают нам, как принимать гостей в наших домах, еще ни от одного своего гостя я не слышала вопроса, а есть ли у меня сертификат о классификации, зато сетования на грязные пляжи и дикие цены на рынках - постоянно...

Ольга, ну откуда рядовым работникам администрации знать закон?

Они завалены бумажками по уши.

Перевод земли сейчас нужно делать на "ИЖС+гостевой дом". Делают без проблем, быстро и почти бесплатно.

Налог повышается незначительно.

Вот-вот, а вы ,Алексей, говорите " не посмеют", сейчас еще придется администрации в нос тыкать изменениями в законе...

Кстати, в планах проверок соблюдения земельного законодательства, управления муниципального контроля сплошь гостевые дома, прошедшие классификацию, то есть наше предположение верно, начнут требовать перевода земли из ИЖС в коммерцию...

Адлер. А мне сегодня звонили из администрации. Не поняла, что хотели. Спросили: это отель? Говорю- нет. ...А у нас в списках отель... Говорю: девочки, здесь отеля никогда не было... Извинились и положили трубочку.

Президент сейчас занят более важными делами. Местные проверяющие не посмеют.

Нам остается ждать.

Вот интересно, час "х" пробил, закон принят Госдумой, одобрен СФ, но еще не подписан Президентом, как будут действовать местные проверяющие? Есть среди нас юристы, как это с юридической точки зрения? Формально должны начаться повальные проверки... или разум все-таки победит?

Сергей, эта милая женщина, о которой В говорите, пару лет назад, назвала всех частников "Тупой дикой ордой", отнимающей отдыхающих у цивилизованного бизнеса... А когда ей наш местный чиновник робко намекнул, что в зале сидит та самая "орда" даже не смутилась...

Как же убого смотрится вся возня местных администраций в свете возможного принятия изменений в закон о классификации. Все эти разговоры на совещаниях при администрациях. Тьфу, противно вспоминать. Глава департамента края по туризму, симпатичная такая женщина, умная ее речь на совещании, как тогда казалось. Теперь это так все смешно и глупо смотрится. Интересно, сами чиновники понимают как глупы их усилия, начиная от принятия идиотского закона и заканчивая усилиями по его исполнению. На этом примере виден размер общего бардака и тупоголовости в масштабах страны. А платим за все это шоу мы с вами. Аллилуйя!!! В сентябре пойдем новых выбирать. Вопрос, а есть из чего выбирать?

(третье чтение) О проекте федерального закона № 984308-6 "О внесении изменений в статью 1 Федерального закона "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" и Федеральный закон "О подготовке и проведении в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, Кубка конфедераций FIFA 2017 года и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" принят единогласно в третьем чтении вчера 22 июня.

А вот информация по поправкам в ЖК, непонятно почему этот закон упорно называют законом о хостелах, речь идет обо ВСЕХ жилых помещениях...Ссылка

И еще одна ссылка оттуда же, по хостелам:

http://hotelier.pro/news/item/1544-hostelduma

Данные поправки вчера были приняты Госдумой единогласно во втором чтении, на сегодня назначено третье чтение, данных пока на сайте Госдумы нет. Успеют до 1 июля ???

Нина, спасибо за ссылку. Процитирую:

1. Крайний срок проведения классификации средств размещения, в городах и регионах, принимающих матчи FIFA, меняется с 1 июля 2016 года на 1 января 2017 года.

2. Устраняется норма, требовавшая классификацию всех средств размещения в регионах, где будут проходить матчи. Авторы поправок предлагают сохранить это требования только для Москвы и Санкт-Петербурга. Что же касается других регионов, то требование обязательной классификации средств размещения к указанному сроку будет распространяться только на отдельные муниципальные образования, "…перечень которых утверждается высшим исполнительным органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации и на территориях которых расположены средства размещения (в том числе гостиницы) для участников спортивных соревнований, иных лиц, участвующих в мероприятиях, и зрителей…".

http://hotelier.pro/index.php?option=com_k2&view=item&id=1532:stars&Itemid=278

Сегодня вызывали в налоговую, попросили заполнить форму, кв.метры, количество комнат, есть ли наемные работники. Хорошо, что пришла раньше назначенного срока к 10 часам, до меня в кабинет стояли 2 человека, когда я вышла в коридоре уже человек 30, а на входе на контроле охранник даже бросил записывать, очередь еще человек 25... Вызвали всех на одно время, думали мы не придем, а мы дисциплинированные...

Адлер. Читайте всю ленту. Моё мнение, которого буду придерживаться -никого не пускать, ничего не показывать, никакие документы не подписывать и даже не разговаривать.

Здравствуйте! Можите подсказать , как быть нам в данной ситуации : у нас частный дом , оформленный на бабушку ,12 номеров.

Адлер. А ссылочку бы на этот ролик? Что-то не нашла, а посмотреть хотелось бы...

В Новороссийске разослали по мылу письмо от Отдела по курортам и туризму. О классификации. Письмо с повторением постулатов и последний абзац дословно: "В целях своевременной классификации средств размещения на территории муниципального образования г.Новороссийск, с 1 июня (июня, я не ошибся)2016 г. в адрес прокуратуры г.Новороссийска будет направлено письмо о проведении комплексной проверки в отношении гостиниц и иных средств размещения не прошедших классификацию, с приложением перечня данных объектов."

Список, я думаю, будет общий всех зарегистрированных ИП независимо от того прошел или не прошел классификацию. Кто там будет проверять в администрации. Пусть прокурор проверит.

Вчера на канале "Кубань-24" целый час посвятили теме классификации, причем на прямой вопрос, позвонившего в студию о частном доме ответили весьма уклончиво, если физическое лицо - то вроде бы нет,но вам надо определиться с юридическим статусом, но если вы хотите, то можете... Вот как-то так, никто ничего не понял. Но наш министр туризма заявил, что готовятся поправки в 132 Закон, в частности эти поправки коснутся физических лиц, он выразил горячую надежду, что эти поправки примут еще в этом году...Теперь вопрос, где бы посмотреть эти поправки, чтобы знать заранее, какую еще "приятную неожиданность" они нам готовят...

Добрый вечер.В налоговой разъяснили причину проверки и вызова к ним.Специалист пояснил,что в список попали все,кто указал площадь больше 300 квадратов.Мы указали честно свою площадь(у нас 25 номеров.Просто у них возник вопрос,кто убирает это всё и нет ли у нас наёмных работников.Мы пояснили,что всей семьёй работаем.Спросили почему не оформляем трудовой договор.Сказали,что смысла не видим на 3 месяца оформляться,тем более дети прописаны в другом регионе.Вот и весь поход в налоговую.В администрацию не ходили.Представитель администрации назвал свою фамилию и кабинет куда к нему придти.Патент брали с формулировкой"сдача в наём меблированных комнат".При проверке, комиссия осмотр дома не делала,написали с моих слов.Вывод:меньше пишешь-меньше ходят.

Тамара, расскажите подробнее, какой вид деятельности Вы зарегистрировали, какова сумма патента. Назвали ли Вам причину проверки, неужели они посчитали, что Вы указали неверную площадь для оплаты патента, осматривали ли Ваше помещение по факту, или записали с Ваших слов? И как представился представитель администрации ( какой отдел администрации к Вам пожаловал), и вообще предъявили ли Вам направление на проверку и с какой формулировкой?

Добрый вечер.Приходили с проверкой из налоговой.Попросили документы на проверку.Я как законопослушный гражданин всё показала,так как скрывать нам нечего,только месяц назад их оформили(ИП и патент)Патент оплатили вперёд на все месяцы,чтобы"спать спокойно".Представители налоговой оформили протокол осмотра.Представитель администрации спросил, когда будем классифицироваться и если не успеем к 1 июля 2016 года,то они нас закроют.Ещё спросил,есть ли у нас антитеррористический паспорт объекта,сказал,что надо его получить в администрации.Сказал,что все наши нарушения легко выявят,заслав к нам тайного покупателя.Вывод:кто не оформляется и ничего не платит,тот и спит спокойно.У нас ИЖС сдан в эксплуатацию.Получили письмо из налоговой,вызывают на заседание межведомственной комиссии по легализации налоговой базы.Чудеса,ещё дня не проработали.Напишу,как прошло заседание.Народ,Вы тоже пишите,у кого что и давайте делиться информацией.

Почему-то не отображается видео, вот ссылка на этот сюжет Анапа-регион.

Ссылка на видео

Ну вот и первые ласточки на 9 минуте, "гостиница", маскирующаяся под жилой дом, жонглируют понятиями, как хотят. Вопрос о коммуникациях и коммерческих ценах на них ставится во главу угла. И главное - все с заботой о народе, и по многочисленным просьбам этого самого народа. Похоже нас ждет "веселое" лето...

По поводу Хованской и ее законопроекта, в своем интервью она утверждает. что частных квартиросдатчиков это не коснется, она сама-то свой закон читала? Так как в этом законе сформулированы изменения в ЖК, это коснется абсолютно всех жилых помещений... Вообще какой-то театр абсурда...

kvartirka.com/blog/876688-6/- очень хорошая ссылка, нужно действовать, а не трусливо пережевывать, как можно отсидеться, потом уже будет проблематично всем искать выходы, выходов практически не останется!

Адлер. Я опять о патенте. Если бы в правительстве головой думали, а не ж..., то частники получили бы возможность купить патент, заплатить деньги государству и жить спокойно. НО! Патент могут в России купить только ипшники. А вот в Крыму могут купить физлица.

А ведь как много людей купили бы патент, и государству деньги в казну пошли бы и люди бы вышли из теневого бизнеса, работали...

www.pravmir.ru/deputat-galina-hovanskaya-vladeltsyi-hostelov-zalezayut-v-karmanyi-sobstvennikov/

А ведь и правда, можно закрыть ИП и стать на учет в службу занятости.

Никто ведь не отменял пособия. Показать за летние месяцы доход по 100 тыс. руб. в месяц, пусть платят в остальные месяцы по 50 тысяч компенсации. Или сколько там положено?

Прочитал по последней ссылке. Мне кажется, толково юрист разъяснил. Получается, что государству даже выгодней, что бы работать без ИП, т.к. налог будет уже не 6% а 13%. Но нашему дорогому государству надо просто всех учесть, держать на крючке.

Я получил сертификат о классификации с категорией "без звезд". С сертификатом дали еще и предписание, что я, в этой связи должен сделать. Понравилось, что я должен повесить табличку на ворота. Представляете себе табличку "Гостиница без звезд" !!! Судя по этим требованиям, они стандартные и не учитывают мою специфику. Теперь будем ждать последствий. Проверок и т.п. Будут наседать, закроем ИП к чертовой матери. Уже поставил себе задачу создать материальный запас, чтобы не работать 1-2 сезона. Пересидеть после закрытия. Что то мне подсказывает, что так и будет. В идеале надо всем ИПэшникам перед сезоном закрыться и зарегистрироваться в бюро по трудоустройству. Тогда будет видна проблема. Но это невозможно, много будет хитрожопых работающих в это время. Так что каждый сам свои проблемы решает в одиночку.

Адлер. А вот еще на мой взгляд ссылочка полезная http://www.mkaudit.ru/press_center/?ELEMENT_ID=193

Ольга, можно, контакты внизу страницы.

Адлер. В народной газете Сочи еще 24 апреля появилась статья "Сдам комнату себе в убыток", ровно о том, что мы обсуждаем. Вопросы заданы, а ответов нет.

Алексей, можно ли связаться с вами лично, если будет нужда, как это сделать?

Адлер. Что ж... Будем надеяться на грамотного адвоката)))

Ольга, спасибо! Я не смог найти ни одного положительного решения, а вам это удалось!

Но ключевой фактор здесь - это грамотный адвокат и уведомление о суде. Как я понимаю, все решения в Адлере выносились без участия ответчиков. Тупо скрывали. Получается, что такие решения легко было обжаловать, т.к. они были основаны на липовых документах.

Процитирую основные моменты, хоть о них мы уже говорили:

Прокурор не представил доказательств тому, что конкретное средство размещения имеет параметры и характеристики, прямо указанные в актуальной, а не утратившей силу Системе классификации, позволяющие присвоить объекту одну из категорий, предусмотренных этой Системой. Также не представлено надлежащих доказательств тому, что ответчик занимается деятельностью по сдаче внаем пяти и более номеров для временного проживания с документальным подтверждением совершения ответчиком сделок с лицами, которым регулярно сдаются внаем комнаты на конкретном объекте туристской индустрии, а передача помещений по таким договорам найма является оказанием ответчиком услуг по временному размещению и проживанию в рамках реализации туристского продукта в соответствии с отраслевым Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №132-Ф3 «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации». Истцом также не представлено доказательств тому, что эксплуатация жилого дома ответчика создавала бы угрозу причинения вреда.

Лишь то обстоятельство, что ответчик является собственником жилого дома с террасой литеры «Б», «б», расположенного по в , не может являться доказательством наличия обстоятельств, на которых истец основывает свои требования.

Представленные истцом выписка из ЕГРП, информация сети «Интернет», справка администрации , фотоматериал достоверно не устанавливают подлежащих доказыванию по делу обстоятельств, на которых основаны исковые требования. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация единственным доказательством существования зарегистрированного права. Поэтому согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику принадлежит на праве собственности жилой дом по в и данный документ не свидетельствует о совершении им действий с нарушением требований законодательства.

В силу положений статей 15 и 16 ЖК РФ объект, который истец просит запретить эксплуатировать, является объектом жилищных прав ответчика и членов его семьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Основания прекращения или ограничения прав собственника определены нормами статей 235, 274, 277 ГК РФ. Обстоятельства, на которые ссылается истец, не относятся к числу предусмотренных законом оснований, позволяющих ограничить собственника в реализации гарантированных ему федеральным законом правомочий владения и пользования принадлежащим ему жилым домом, а именно запретить ответчику деятельность по организации приема отдыхающих лиц в жилом доме.

Запрет пользоваться и распоряжаться объектом жилой недвижимости как собственнику, так и иным лицам, которые не могут быть субъектами административного правонарушения, предусмотренного ст. 14.39 КоАП РФ, не основан на законе.

Представленная прокурором справка о проведении мониторинга не может быть принята во внимание, поскольку содержит исправления, а также не содержит сведений об осмотре членами комиссии дома ответчика, наличия согласия ответчика с таким осмотром, а также оснований для проверки деятельности ответчика, в связи с чем вывод справки о предоставлении ответчиком внаем более 5-ти комнат дома несостоятелен и вызывает сомнения. Данная справка ответчиком не подписана, а его отказ от подписи надлежаще не удостоверен. Эта справка, как следует из ее содержания, составлена с согласия собственника на обследование его жилища, однако доказательств такого согласия не имеется.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие либо отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда (ч. 2 ст. 55 ГПК РФ).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах справка о проведении мониторинга от ДД.ММ.ГГГГ является недопустимым доказательством.

Адлер. Если дело дойдет до суда - рекомендую прочитать единственное решение в пользу ответчика, которое я нашла.

Решение № 2-888/14 2-888/2014 от 15 апреля 2014 г.

Лазаревский районный суд г. Сочи (Краснодарский край) Судья Богданович С.П.

Суть спора: Прочие исковые дела

На моей памяти было несколько притеснений предпринимателей со стороны государства

1. Маршрутчики

2. Выносная торговля

3. На трассе - точки по размещению отдыхающих

4. Торговля - слилась после открытия Магнитов и торговых центров

5. Таксисты

6. Алкоголь

7. Дальнобойщики

8. Строители (СРО)

9. Сейчас очередь дошла до гостиниц.

Обдираловка не связана с экономическими проблемами. Обдираловка планомерная, скоро за воздух заставят платить.

Адлер. И пункт 4 - коммунальные услуги по коммерческой цене.

Согласна, с Вами, Алексей, выход вижу в следующем, необходимо стоять на своем частный дом - не гостиница, никакой классификации, никакого перевода в коммерцию. Договор найма жилого помещения, да пачками, да на короткий срок, законом пока это не запрещено. Как можно дольше не допускать составления акта об административном нарушении, потому что затем только судебное разбирательство, которое, как правило одним заседанием не закончится. Из личного опыта наш и районный и городской суд практически всегда идет на поводу у администрации, принимая их сторону, поэтому апелляция неминуема, будем бороться...

Ольга, прояснить о самозанятости и патентах не могу. Просто высказал свои наблюдения.

Государство пытается обложить налогом владельцев капитала. В нашем случае, капитал - это гостиница.

Взялись основательно, трехкратная обдираловка:

1. Налог на прибыль ИП

2. Налог на собственность

3. Классификация

Адлер. Алексей, можете что либо прояснить о самозанятости? Патент- что за фрукт? Налоги для тех, кто патент приобрёл? На какой срок? Может, это и есть альтернатива? Я вычитала, что с1 января 2015 года можно приобрести патент на работу и без открытия ип.

Адлер. Алексей! Категорически поддерживаю. Не вижу пока другой альтернативы.

Дорогие мои анапчане! Мы не должны проспать этот сезон! Волков бояться - в лес не ходить. Будем работатать. Все у нас получится! И налоги заплатим и для себя заработаем. Только пожалуйста, не пропадайте, пишите, делилась информацией!

Сейчас, на мой взгляд, самое оптимальное, это закрыть предпринимательство, сдавать комнаты по договору найма. Весной следующего года подать декларацию о доходах и заплатить налог, соизмеримый с тем, который платят ИП. Т.е. около 20 тысяч рублей.

Пока понятно одно: государство зажимает мелких предпринимателей, чтобы они работали и получали не больше зарплаты бюджетников.

Государству нужны квалифицированные кадры (рабы), а они все самозаняты. Государство создает такие условия чтобы квалифицированные кадры, устроившие себе мелкий бизнес, снова пошли работать на дядю.

Алексей, как Вы себе это представляете, на три месяца считать ИЖС коммерческим объектом? Даже не надейтесь, наверху никто не собирается думать о нас с Вами. Это целенаправленная политика уничтожения самозанятого населения, как класса. Начали с таксистов, потом дальнобойщики, теперь мы с Вами. Вы всерьез думаете, что нельзя было прописать нормальный Закон, и отличить меблированные комнаты от гостиницы? И понять, что комнаты в частном доме никогда не будут гостиницей? Нас просто всех переписали, как во времена НЭПа, а сейчас целенаправленно задавят проверками. До прошлого года к нам ежегодно приходила налоговая с проверкой, за забором у соседей - два дома и два сарая - в полный рост сдают также, как я, спрашиваю у инспектора, Вы туда тоже пойдете? Нет, там нет предпринимателей. ТО есть никто не собирается заниматься борьбой с уклонистами, это работать надо, им проще нас законопослушных и цивилизованных обобрать до нитки. У нас вся экономика города построена на курортных деньгах, если лишить основную массу населения этого заработка, как мы будем выживать?И какой выход из этой ситуации? Переводить жилье в коммерцию однозначно никто не будет, это абсурд...

Адлер. А не молчать это как? И что нужно сделать, чтоб быть услышанными? Каждому понятно, что существует цена личного спокойствия - жить по закону. Легально оказывать услуги, платить налоги, оплачивать коммуналку, жить потом год относительно обеспеченной жизнью, не протягивая руки за милостиной, не прося ничего у государства. Но в связи с классификацией домовладелец столько должен заплатить, сколько за сезон не заработает. Поэтому вынужден уходить в тень. Кому написать, к кому обратиться? Да еще чтоб тебя потом не подтянули к ответу и не задергали проверками самого. Времени-то мало остается... Перспективы безрадостные...

Да, Алексей, то, что Вы говорите, это, я думаю, все понимают, но закрывать глаза на нас никто не будет к сожалению, это мы уже знаем.

Адлер. Какой бы закон не приняли все они будут против нас. Кормушка для администрации. Точно знаю, приходили к соседу, он заплатил им 20000,чтобы удалили его маленькую гостиницу из списка не прошедших классификацию - и нет его в списках. Я ничего не хочу сказать плохого о соседе, он хороший человек, семья большая, ипшник, налоги платит... Но ведь нет уверенности, что в июле не придут другие проверяющие, что, опять платить? А вот к проверяющим отношение однозначное. Хотя, что это изменит...

Наверное все заметили, что изменилась тема обсуждения. Вначале мы обсуждали тему классификации, и ее сомнительную необходимость для частного сектора.

Мы обсуждали жуликов, которые толкуя новые законы под себя, пытались извлечь сиюминутную прибыль из сложившейся ситуации.

Сейчас другое - готовится законопроект, который направлен на увеличение сбора налогов. Не дяденьке в карман, а государству.

Перевод из ИЖС в коммерцию приведет к росту цен на гостиницы, но вы наверное уже заметили как расслаивается общество по стоимости номеров.

Дорогие гостиницы у самого моря сейчас, как всегда, заполняются хорошо. Во многих уже нет мест на июль-август. Зато дешевый частный сектор (с удобствами) остается пока еще не загруженным.

Отдыхающие "с деньгами" и в кризис позволяют себе снимать дорогие номера. Зато число отдыхающих с доходом среднего уровня (и ниже) значительно сократилось.

То есть новый закон никак не повлияет на обеспеченных туристов, но может больно ударить по среднему классу, и соответственно по мелким частникам, сдающим жилье.

Надеюсь, что там, наверху это понимают. Надеюсь, что как-то решат эту проблему. Например, повысят налоги не на весь год, а только на курортный сезон. И недвижимость будет считаться коммерческой только в летние месяцы.

В любом случае, нам с вами не нужно молчать. Если будем молчать, то закрутят гайки и останется только два варианта: закрыться или в тень.

Валентна, этот закон для тех, у кого пятиэтажные гостиницы на весь участок 10 соток. Они платят как за ИЖС и потребляют сотни киловатт электроэнергии по тарифам ЖКХ. Владельцам больших гостиниц будет не накладно платить даже миллион руб. налогов.

Мелких частников этот закон задевает очень больно, но для всей страны в целом, принятие этого закона увеличит собираемость налогов.

На частный сектор, надеюсь, будут "закрывать глаза".

Что тут непонятного? Экономика катится вниз, резервы заканчиваются быстрей, чем прогнозируют повышение нефтяных цен. А еще нас постоянно втягивают в войну, а это огромные расходы, причем первостепенной важности, важнее, чем зарплаты и пособия (хоть нельзя об этом вслух говорить).

Да уж, если примут этот закон, то всем придется уйти в тень! Не хотят наши налоги и не надо... У нас из чужих единицы проживают за все лето, а так все постоянные отдыхающие и, несмотря на это, мы хотели платить налоги, как положено... Убрать чужих и убрать налоги-то на то и выйдет! Умом Россию не понять!

Да, если примут закон, то расклады получатся неутешительные.

Единственное, на что будем надеяться, это то, что налог и коммуналка будут летом - по коммерческим тарифам, а в остальное время - по обычным для ИЖС.

Адлер. Ну, что ж... Будь что будет. Будем упираться до последнего. Бог не выдаст, свинья не с'ест...на всякий случай подготовимся к самым различным раскладам. Законодательство подучим...стратегию и тактику ведения боя отработаем. Может и отстоим свои частные жилые дома, своё конституционное право на владение, использование и распоряжение имуществом.

И ещё вопрос: если сдавать меблированые комнаты по договору найма длительно, от полугода и больше без открытия ип - будет ли это считаться осуществлением незаконной коммерческой деятельности?

Противоположный закон

Замминистра культуры Алла Манилова в четверг сообщила журналистам, что Министерство культуры РФ разработало законопроект, направленный на защиту малых отелей и хостелов: «Я уверена, что этот закон [о запрете размещения мини-отелей и хостелов в жилых домах] не будет принят. Министерство культуры разработало и вносит другой закон — ровно противоположный, в защиту малых отелей».

Подробнее на РБК:

http://www.rbc.ru/business/08/10/2015/561654359a79475abaa749d6

В пояснительной записке к законопроекту депутаты указывали, что использование жилых помещений в качестве мини-гостиниц ведет к нарушению жилищных прав жителей домов, проживающих в смежных с хостелами квартирах. Кроме того, они обращали внимание, что деятельность по оказанию гостиничных услуг может осуществляться лишь после перевода жилого помещения в нежилое. При этом Жилищный кодекс не исключает возможности перевода в нежилое помещение квартиры в многоквартирном доме при условии, что эта квартира находится на первом этаже. Либо, если квартира находится выше первого этажа, под ней должны располагаться помещения, также не являющиеся жилыми.

Партнер коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Марина Краснобаева отмечает, что перевод помещения из жилого — технически сложный процесс и дорогостоящий. «Во-первых, для этого необходимо согласие всех собственников квартир в доме, — перечисляет Краснобаева. — Во-вторых, к нежилому помещению нужен отдельный вход.

Когда помещение станет нежилым, налоговая база на имущество и расходы на коммунальные платежи для собственника вырастают вдвое, добавляет она.

Подробнее на РБК:

http://www.rbc.ru/business/08/10/2015/561654359a79475abaa749d6

Адлер. Алексей, вопрос: в общественных обсуждениях законов кто принимает участие? Нашла федеральный портал нормативных правовых актов, где приглашают на обсуждение проектов законов. Может ли любой человек высказать своё мнение и быть услышанным, или это только для законописателей? Там висят проекты законов по 2-3 месяца, а поскольку комментариев ноль - то и принимают закон как бог надушу положит. Люди туда не заходят, потому что юридически безграмотны...

Ольга, этот законопроект обсуждают сейчас в Москве и Питере владельцы хостелов, потому что они самые продвинутые. Их интересуют только хостелы. Но изменения коснутся всех без исключения, если закон протолкнут до Президента.

Против этого законопроекта пока только Министерство культуры, т.к. им хочется заработать на всеобщей классификации. После введения такого законопроекта, количество легальных мест проживания (ихних потенциальных клиентов) значительно уменьшится.

Но депутатам поставлена задача придумать как увеличить сбор налогов. Вот они и стараются.

Адлер. Мария, я нашла законопроект, но только он касается хостелов. Может, я не то нашла и есть ещё что-то относительно ижс?

Сейчас статья 17 выглядит так:

Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.01.2016)

ЖК РФ, Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением



1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН (проект)

О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса

Российской Федерации

Статья 1

Внести в часть 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14) изменение, дополнив ее словами «, а также гостиниц и иных средств размещения, оказание гостиничных услуг и иных услуг размещения».

Президент

Российской Федерации В.Путин

До 13.06.2016 будут внесены поправки, ждем...

вот ссылка для "наблюдения"

http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/%28SpravkaNew%29?OpenAgent&RN=876688-6&02

Добрый день всем! Нашла сам законопроект.Скопировала с pdf. файла поэтому есть абра-кадабра всякая. Читаем внимательно!!!Особенно те, кто сомневается в том, что классификация жилых комнат в доме ничем не грозит. И еще- если законопроект примут во втором и третьем чтении, то его подпишет призидент, т.о. будут внесены изменения в ЖК РФ, следовательно, перевод ИЖС, прошедших классификацию неминуем!

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ДУМА

ФЕДЕРАЛЬНОГО СОБРАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ШЕСТОГО СОЗЫВА

ДЕПУТАТ

ГОСУДАРСТВЕННОЙ ДУМЫ

Ну вот, свершилось, Госдума единогласно приняла в первом чтении закон, запрещающий оказывать гостиничные услуги и услуги по временному размещению в жилых помещениях. Вы представляете, как попали те, кто провел сертификацию в ИЖС? То есть для них теперь однозначно - либо перевод в нежилое, либо закрытие, так как самим фактом классификации они подтвердили, что оказывают гостиничные услуги. Получается, что тем, кто еще не сделал эту глупость, необходимо стоять на своем, никаких гостиничных услуг, только найм жилого помещения.

добрый день! Живу в Адлере. На днях ко мне приходили представители с Сочинской и Адлерской администрации. По поводу регистрации квалификации комнат в моем доме,для сдачи туристам. После получения наследства, в доме два хозяина, я и моя дочь (50 на 50). Жилая площадь небольшая. Остальное все незарегистрированные хозяйственные постройки. Сдаем туристам 5 комнат. комнаты без удобств,эконом класса. Наплыв туристов небольшой,и в основном с середины июля. Так что доходов великих нет.Общий душ,общий туалет,общая кухня. Цена на проживание соответственная. ИП никогда не открывала. Меня напугали ,что штраф от 50 тысяч будет ,если при проверке найдут что нет квалификации,нет ИП. я человек малограмотный,работаю уборщицей,ничего в законах не смыслю. посоветуйте,пожалуйста,что мне сделать,чтобы обезопасить себя от штафов.Заранее спасибо.

Адлер. Ольга, я думаю, что контроль будет возложен на местную администрацию, на товарищей из управления по курортном делу и туризму, и на отдел культуры. Ведь их же министерство издало приказ 1215 о классификации гостиниц и иных средств размещения. А ещё могут шнырить по вашему району и сами классификаторы, и лично убеждать вас в необходимости пройти процедуру, как это было у нас перед олимпиадой. Но потом, если появится необходимость, уже закрыв ИП , статус гостиницы с вашего жилого дома вам снять будет трудно, ни до кого не дозвонишься, не дозовешься, не договориться. Хотя, договориться, я думаю, можно будет...

Представляете, в самую жару, в июле их, бедных, всех отправят работать с населением, ходить по улицам, стучаться во дворы, ругаться с хозяевами. Убеждать, уговаривать. Мне напоминает это

Времена, когда у нас по Адлеру ходили и уговаривали народ взять кредит и перекрасить крышу в красный цвет, если крыша дома была синяя или зелёная. После олимпиады о цвете крыш забыли. Только вот те, кто повелся на перекраску профнастила или металлочерепицы живёт сейчас под неприглядной сине-коричневой облупленой крышей.

Т.е. самое главное - никому не открывать, никого из проверяющих не пущать и даже не разговаривать, ибо не фиг им собирать против вас доказательную базу.

Добрый вечер, коллеги и "друзья по несчастью", у меня назрел вопрос, кто будет контролировать наличие сертификации, то есть какое ведомство будет посылать к нам проверяющих, как это будет согласовываться с мораторием на проверки малого бизнеса?(Федеральный закон от 26 декабря 2008 г. N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" запрещает плановые проверки таких организаций и индивидуальных предпринимателей, которые относятся к субъектам малого предпринимательства в соответствии с положениями ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ". Запрет действует в период с 01.01.2016 до 31.12.2018 (ст. 26.1 Закона N 294-ФЗ...

Валентина, классификация - это ваше право, угадывайте.

Законы разные. Говорят, что закон что дышло, куда повернешь туда и вышло, Преступить его нельзя а обойти можно. И я знаю, за что я бьюсь. Эти 6 соток - все что есть у меня и моей семьи. Это мое государство.

Когда не знаешь как лучше сделать - делай по закону.

Снова все перечитала. Получается, что защищая интересы третьих лиц не учитываются интересы семьи собственника ИЖС. Получается, что переведя мой жилой дом в нежилое строение вся моя большая семья будет проживать в нежилом помещении или ещё чёрт знает в чем... Моя мать ветеран войны,мои дети, внуки будут проживать в малом средстве размещения... Тогда зачем мы дом сдавали в эксплуатацию, чтобы он прошел классификацию для каких-то третих лиц... Бредятина... Или все закрыть... Тогда как выжить? Хоть бы уж конституцию не перекроили под классификацию. Конституция пока действительно НАШЕ ВСЕ...

Получается, что договор надо заключать как минимум на пол года, а затем перезаключать его каждые 3 месяца, отодвигая сроки или регистрировать всех... Во дурдом...

Здравствуйте. Адлер. Я заключаю с жильцами (правда ищу себе клинтов на длительное проживание, отдыхающих не держу) договор до конца года, где одним из первых пунктов ставлю следующее:" договор может быть как продлен так и расторгнут в любое время по согласию сторон." а вообще к составлению договора надо относиться внимательно. Чтобы себе не навредить. Как я понимаю, если человек прожил у вас более 6 месяцев - его надо регистрировать в паспортном. Наверное так... Короче, дальше в лес, больше дров...

А как вам это? Новость с сайта "Живой Берлин"

С 1 мая 2016 г. берлинцам запретили выставлять свои квартиры на Airbnb и на других подобных ресурсах без специального разрешения города. Кто пойдет против буквы закона и продолжит без спроса селить туристов, будет оштрафован на 100 000 евро.

Запретить берлинцам селить к себе туристов власти порывались давно. А на днях берлинский сенат окончательно постановил: такие гешефты нелегальны. 1 мая 2016 года вступает в силу закон об использовании жилых помещений не по назначению. Нормативный акт запрещает без специального разрешения сдавать свою квартиру туристам. А интернет-порталы, на которых выставляется такое жилье, обязаны теперь доносить на нарушителей в соответствующие инстанции.

По мнению столичных политиков, из-за того, что жители Берлина бесконтрольно зарабатывают на туристах, растет стоимость аренды жилой недвижимости в городе и катастрофически не хватает квартир. Штраф для нарушителей определен в сумму до 100 тысяч евро (оппозиция требовала назначить полмиллиона). Самим туристам, снимающим отныне нелегальное жилье, никакого наказания не грозит.

Юристы считают, что закон получился спорным и противоречивым, и многие вопросы остаются открытыми. Например, что будет с теми, кто оформляет не субаренду, а сдает туристам собственную квартиру? По какому принципу будут выдавать эти самые «особые разрешения»? И как чиновники собираются контролировать этот сектор?

Можно предположить, что используя в качестве предлога действительно серьезную проблему — острую нехватку доступного жилья в Берлине — политики на самом деле стремятся полностью контролировать новый и стремительно растущий сектор городской экономики.

Пока точно ясно одно — исключением из этого закона является аренда комнаты. Если ты снимаешь квартиру в Берлине и пересдаешь в ней одну или несколько комнат (но не больше 50 процентов всей площади) туристам — это можно.

Владельцы американского портала Airbnb, понятное дело, таким поворотом дел остались недовольны. В минувшем марте они провели в Берлине опрос, в результате которого выяснилось, что больше 70 процентов жителей города против введения штрафов за сдачу квартир туристам.

Обана, хотели конкретики? Дождались.

Теперь два варианта:

1. Классификация. Спокойно спим в 2016 году.

В перспективе ждем проверки каждый день - пожарники, СЭС, роспотребнадзор - как в кафешках и магазинах.

Ждем налоги на коммерческую недвижимость.

2. Закрываем ИП и уходим в тень.

3. Продаем нафиг все, покупаем квартиры и сдаем на длительный срок.

4. Сдаем комнаты в аренду предпринимателю, который сам проводит классификацию.

5. ??? Еще варианты есть?

Прочитала всю ленту так и не поняла нужно проходить мне классификацию если я в своём доме , в котором проживаю с семьей, сдаю 6 комнат ( не номера) ,

Мария, спасибо за комментарии. Оказывается уже новый ОКВЭД ввели в действие!

Изучаем ОК 029-2014 (КДЕС РЕД.2)

Теперь частный сектор будет относиться к категории 55.20?

Что мы имеем на сегодняшний день?

1.Признать на законодательном уровне, что любая квартира (жилое помещение), используемая для временного (сроком до 6 месяцев) проживания граждан на основе возмездных договоров с ними, является малым средством размещения.

(То есть фактически это статус гостиницы)

2. В соответствии с п. 1б Поручения Президента Российской Федерации от 22 сентября 2015 года Пр-1893ГС в законодательство Российской Федерации предполагается внести изменения, предусматривающие введение обязательной классификации для всех средств размещения.

(То есть для всей территории РФ, любая квартира (жилое помещение) будет обязано пройти классификацию)

3. Представляется, что законопроект приведет к нарушению прав граждан, закрепленных в п. 1 ст. 34 Конституции Российской Федерации, которым предусмотрено право каждого на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.

Особая социальная значимость жилищного фонда, указываемая в пояснительной записке к законопроекту, не может служить основанием ограничения пределов прав собственников жилых помещений.

(Это хорошо, что вспомнили конституцию. Значит статьи 34 и 35 это наше всё (для собственников комнат)!)

4. Сокращение количества малых средств размещения и других бюджетных средств размещения ограничит, либо сделает невозможным перемещение внутри страны обширных слоев населения с низким доходом, что может привести к возникновению социальной напряженности. Более того, население курортных зон имеет многолетнюю практику использования малых средств размещения в качестве основного источника средств. Предлагаемое регулирование может значительно ухудшить положение населения курортных зон, в особенности Республики Крым, города Севастополя.

(Еще одна болевая точка для властей - частный сектор это основной источник средств)

5. В то же время утверждается, что использование жилых помещений в качестве средств размещения возможно при условии «перевода» таких помещений в нежилой фонд. Однако такой «перевод» сам по себе не исключает возможность нарушения прав третьих лиц, в том числе «жилищных прав других жителей».

(Это плохо. Сейчас рассматривается вопрос «перевода» таких помещений в нежилой фонд только с точки зрения защиты прав третьих лиц. Но когда все массово пройдут классификацию и получат статус "малого средства размещения" будет логичным перевод таких помещений в нежилой фонд, а затем в коммерческую недвижимость).

Алексей, в том то и дело, что не только многоквартирных домов! Они под эту дудку и ИЖС подвести могут "Предлагается дополнить ее запретом на размещение в жилых помещениях гостиниц и иных средств размещения, оказание гостиничных услуг и иных услуг размещения."

Мария, этот законопроект касается только жилого фонда - многоквартирных домов.

Если бы закон честно и открыто был для всех - то прохождение классификации не вызывало бы таких споров.

А у нас как всегда. ЧМ по футболу проводят в Сочи - всего две игры, а классификацию меблированных комнат требуют в Анапе и по всему краю.

Заключение Общественной палаты Российской Федерации по результатам общественной экспертизы проекта федерального закона № 876688-6 «О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации» (в части запрета использования жилых

Новости сайта

Заключение

Общественной палаты Российской Федерации

по результатам общественной экспертизы проекта федерального закона № 876688-6 «О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации» (в части запрета использования жилых помещений в качестве гостиницы, иного средства временного размещения, а также предоставления в них гостиничных услуг)



Общественной палатой Российской Федерации (далее – Общественная палата) проведена общественная экспертиза проекта федерального закона № 876688-6 «О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - законопроект).

Заключение Общественной палатой подготовлено на основании мнений, выводов, предложений и рекомендаций членов Общественной палаты Российской Федерации, региональных общественных палат, привлечённых к обсуждению общественных экспертов.

Законопроектом предлагается установить запрет использования жилых помещений в качестве гостиницы, иного средства временного размещения, а также предоставления в них гостиничных услуг. Необходимость внесения такой поправки авторы законопроекта обосновывают тем, что в настоящее время участились случаи использования жилых помещений в качестве средств временного размещения – так называемых "хостелов", которые, по их мнению, нарушают жилищные права других жителей дома, проживающих в смежных с ними жилых помещениях.

Общественная палата Российской Федерации отмечает, что законопроект вызвал широкое общественное обсуждение, получив негативную оценку. Представляется, что предлагаемые законопроектом изменения ухудшают положение собственников жилых помещений, противоречат законодательству, создают предпосылки для возникновения социальной напряженности.

1. Общественная палата Российской Федерации полагает, что принятие законопроекта может повлечь рост социальной напряженности в обществе, особенно среди туристов и молодежи, ухудшить развития внутреннего и въездного туризма.

Бюджетные варианты размещения пользуются популярностью, особенно в Москве, Санкт-Петербурге, на Черноморском побережье, Крыму и т.д. Возможно предположить, что в условиях сложившейся экономической ситуации спрос на услуги подобных заведений только возрастет. Стоит отметить, что бюджетные малые средства размещения (расположенные в большинстве своем в так называемом «частном секторе»: в многоквартирных или индивидуальных жилых домах) пользуются спросом как у россиян, так и у иностранных туристов, в чьих странах институт малых средств размещения имеет многолетнюю успешную историю применения. Такие малые средства размещения предоставляют возможность посетить города и страны молодеже, студентам и слоям населения с низким доходом. В условиях проведения спортивных и иных мероприятий, в том числе международного и мирового масштаба, малые средства размещения являются эффективным и популярным средством бюджетного размещения. Запрет малых средств размещения в жилых помещениях (многоквартирных жилых домах) повлечет за собой резкое сокращение количества бюджетных средств размещения, поскольку их деятельность будет возможна только в специализированных нежилых помещениях, в том числе в квартирах, переведенных в разряд нежилых помещений и расположенных, как правило, на первом этаже (ст. 22 ЖК РФ).

Сокращение количества малых средств размещения и других бюджетных средств размещения ограничит, либо сделает невозможным перемещение внутри страны обширных слоев населения с низким доходом, что может привести к возникновению социальной напряженности. Более того, население курортных зон имеет многолетнюю практику использования малых средств размещения в качестве основного источника средств. Предлагаемое регулирование может значительно ухудшить положение населения курортных зон, в особенности Республики Крым, города Севастополя.



Также это может спровоцировать закрытие или перевод цивилизованного рентабельного бизнеса в теневой сектор экономики, что, в свою очередь, послужит причиной налоговых потерь для бюджетов различных уровней.



2. Положения экспертируемого законопроекта вступают в противоречия с нормативными правовыми актами.

В настоящее время отношения по использованию жилых помещений для целей оказания гостиничных услуг урегулированы достаточно полно, имеющиеся ограничения права владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями, установленные законами в интересах других лиц, являются достаточными, введение новых ограничений для определенных видов использования жилья посредством предлагаемых изменений ст. 17 ЖК РФ представляется избыточным с точки зрения пределов возможного ограничения прав и свобод, установленных ст. 55 Конституции Российской Федерации. В соответствии с п. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Законопроектом предлагается существенно ограничить право собственником жилья на распоряжение своим имуществом, что противоречит вышеуказанной норме, поскольку само по себе право распоряжения жилым помещением не ведет к ущемлению прав и законных интересов других лиц. Представляется, что законопроект приведет к нарушению прав граждан, закрепленных в п. 1 ст. 34 Конституции Российской Федерации, которым предусмотрено право каждого на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.

Особая социальная значимость жилищного фонда, указываемая в пояснительной записке к законопроекту, не может служить основанием ограничения пределов прав собственников жилых помещений.

По общему правилу собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ). Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями. Поэтому сочетание понятий «собственник жилого помещения» и «проживающий» между собой не связаны логическим единством.

В сопровождающих законопроект материалах не приводится какого-либо обоснования утверждению, представленному в пояснительной записке к законопроекту, что «использование жилых помещений в качестве средств временного размещения безусловно (т.е. в силу одного только факта такого использования) ведет к нарушению жилищных прав других жителей домов, проживающих в смежных жилых помещениях». В то же время утверждается, что использование жилых помещений в качестве средств размещения возможно при условии «перевода» таких помещений в нежилой фонд. Однако такой «перевод» сам по себе не исключает возможность нарушения прав третьих лиц, в том числе «жилищных прав других жителей».

Действующее законодательство запрещает такое использование жилых помещений их собственниками, которое осуществляется с нарушением прав других собственников жилых помещений. При этом с одной стороны права собственников жилых помещений по их использованию уже в значительной степени ограничены, а с другой лицам, жилищные права которых нарушаются ненадлежащим использованием, предоставлены эффективные способы защиты.



3. Законопроект содержит коррупциогенные факторы, т.к. содержит положения, допускающие множественность толкований, предоставляющих правоприменителю широкие дискреционные полномочия.

Можно отметить, что все понятия, содержащиеся в законопроекте нельзя назвать конкретными и исчерпывающими.

Установление различий между «средствами размещения», «гостиничными услугами», «иными услугами размещения» с одной стороны, и предоставлением помещений для проживания граждан на основании договора в соответствии с нормами п. 2 ст. 30 ЖК РФ, с другой стороны, представляется ключевым фактором для применения норм, которые предлагается внести законопроектом, однако четких критериев для таких различий автор законопроекта не предлагает.

а) Постановление Правительства Российской Федерации от 09.10.2015 № 1085 содержит легальные определения понятий:

- «гостиничные услуги» - комплекс услуг по обеспечению временного проживания в гостинице, включая сопутствующие услуги, перечень которых определяется исполнителем;

- «гостиница и иное средство размещения» - имущественный комплекс (здание, часть здания, оборудование и иное имущество), предназначенный для оказания гостиничных услуг (далее – гостиница);

- «малое средство размещения» - гостиница с номерным фондом не более 50 номеров;

- «средства размещения» - объект туристской индустрии, включающий в себя здание/здания/часть здания/строения/сооружения, в которых расположены одно или несколько оборудованных жилых комнат/помещений, предназначенных для временного проживания и размещения туристов (ГОСТ Р 51185-2014).

б) Согласно ОКВЭД ОК 029-2014 (КДЕС Ред.2) (в полном объеме будет применяться с 01.01.2016), группировка 55 «Деятельность по предоставлению мест для временного проживания» включает предоставление мест для временного проживания туристам, лицам, прибывающим с деловыми целями, и другим клиентам, а также деятельность по предоставлению более длительного проживания отдельным категориям лиц, таких как, например, студенты и наемные рабочие, но не включает аренду квартир для долгосрочного проживания, как основного места жительства, обычно арендуемых на срок от месяца до года, отнесенных к группировке 68.20. Упомянутая группировка 68.20 включает предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе.

в) В то же время, согласно ч. 2 ст. 671 ГК РФ жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора юридическим лицам, которые могут его использовать только для проживания граждан.

Практически это означает невозможность отличить деятельность по оказанию гостиничных услуг (средство размещения) от деятельности по предоставлению жилого помещения в краткосрочную аренду (найм).

Таким образом, законопроектом предлагается установить запрет в отношении лиц, круг которых не может быть достаточно определен, что размывает сферу его действия и, как следствие, является коррупциогенным фактором.



4. Снижение криминогенной ситуации регулированием, предлагаемым законопроектом, вызывает сомнения.

Противоправное поведение, в котором разработчики законопроекта уличают клиентов малых средств размещения, характерно и для многих жильцов, зарегистрированных в своих жилых помещения. Законопроект не может повлиять на снижение уровня преступности в местах оказания гостиничных услуг и иных услуг размещения в гостиницах и иных средствах размещения, организованных на базе жилых помещений. Снижение криминогенной обстановки возможно лишь при активизации деятельности органов правопорядка в данных местах и при условии одновременного проведения систематических инспекций и проверок институтами государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля и общественного жилищного контроля.



5. По мнению Общественной палаты Российской Федерации, предлагаемые законопроектом изменения не являются способом решения декларируемой проблемы.

а) Исходя из содержания пояснительной записки к законопроекту внесение изменений в статью 17 ЖК РФ предлагаются в целях решения проблемы защиты прав жителей домов, проживающих в смежных с малыми средствами размещения жилых помещениях. Поскольку в подобных заведениях существует социальная и экономическая потребность, их фактическое запрещение приведет к «уходу в тень» бизнеса по содержанию малых средств размещения, ведь различие между квартирой с большим количеством «гостей» и малыми средствами размещения трудно доказуемо.

Представляется необходимым, не закрывая подобные заведения гостиничного типа, вовлекать их в зону специального правового регулирования, предъявляя к ним дополнительные требования и позволяя осуществлять дополнительный контроль за их деятельностью в целях обеспечения соблюдения прав жителей домов, проживающих в смежных с малыми средствами размещения жилых помещениях.

В связи с этим целесообразной является реализация положений статьи 20 ЖК РФ в части более активного применения институтов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, общественного жилищного контроля.

б) Следует также отметить недостаток последовательности и комплексности в предлагаемом законопроекте.

Законопроектом предлагается установить запрет использования жилых помещений в качестве гостиницы, иного средства временного размещения, а также предоставления в них гостиничных услуг. Вместе с тем, из пояснительной записки к законопроекту следует, что деятельность по оказанию гостиничных услуг может осуществляться лишь после перевода жилого помещения (или совокупности жилых помещений) в нежилое. Однако малые средства размещения сложно однозначно назвать нежилыми помещениями. Понятие нежилого помещения законодатель сформировал «от противного» по отношению к жилому помещению: «Нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме» (Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354). Иными словами, к нежилым помещениям могут относиться как пригодные для временного пребывания помещения, так и не изолированные помещения, которые не являются недвижимым имуществом и не пригодны для постоянного проживания граждан (не отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Стоит отметить, что согласно п. 2 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается.

Несмотря на обилие норм, содержащих требования к малым средствам размещения, они должны соответствовать всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в том числе санитарным, поскольку в них предполагается временное проживаниеграждан.

Также законопроект не предлагает вносить аналогичные изменения в п. 3 ст. 288 ГК РФ, предмет регулирования которой схож со ст. 17 ЖК РФ.



По мнению Общественной палаты Российской Федерации достижению цели эффективного регулирования института малых средств размещения и защиты прав соседей необходимо персонифицировать субъекта ответственности и обеспечить прозрачность его деятельности, в том числе доступность для соседей необходимой информации. Этому будут способствовать следующие предложения:

1. Признать на законодательном уровне, что любая квартира (жилое помещение), используемая для временного (сроком до 6 месяцев) проживания граждан на основе возмездных договоров с ними, является малым средством размещения.

Ввести обязательный реестр малых средств размещения, расположенных в многоквартирных жилых домах и иных жилых помещениях, установив, что включение в реестр является предварительным условием для такого использования квартиры или иного жилого помещения.

Установить, что лицо (собственник помещения или арендатор), использующее жилое помещение для оказания гостиничных услуг (услуг по организации временного размещения) обязано:

- осуществлять временную регистрацию и миграционный учет граждан по месту пребывания в том же порядке, что и гостиницы;

- в случае несоблюдения гостями требований проживания в жилом помещении, а также причинения ими ущерба соседям или общему имуществу дома, нести за это ответственность.

Для реализации предложений потребуется внести изменения в ст.288 ГК РФ, ст.17 и 30 ЖК РФ, а также дополнить статью 7.21 КоАП РФ положениями об административной ответственности лиц, ведущих деятельность малых средств размещения в многоквартирных жилых домах.

На уровне подзаконных актов потребуется:

- включить в Правила проживания в многоквартирных жилых домах отдельный раздел о требованиях к квартирам, используемым для временного (сроком до 6 месяцев) проживания граждан, таких как обязательность приборов индивидуального учета коммунальных услуг, возложение на владельца квартиры (собственника или арендатора) ответственности за соблюдение проживающими в квартире лицами законодательства о тишине и об ограничении курения, передача в управляющую компанию актуальных контактов для оперативной связи на случай конфликтных ситуаций, разрешение Роспотребнадзору проводить замеры уровня шума и иных санитарно-гигиенические показатели деятельности малых средств размещения, а также при необходимости требования по дополнительной шумозащите в случаях расположения такой квартиры над другими жилыми помещениями, дополнительные «навигационные» требования (указатели, таблички, отдельный домофон) и т.п. Конкретный перечень таких требований можно определить исходя из анализа конкретных жалоб соседей;

- выделить в Общероссийском классификаторе видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЕС РЕД.2) в отдельную группу деятельность малых средств размещения, расположенных в жилых помещениях (и в иных помещениях в многоквартирных жилых домах);

- постановлением Правительства Российской Федерации утвердить порядок ведения реестра таких малых средств размещения, а также внести изменения в постановление Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 584 (с целью исключить дублирование реестров);

- разработать санитарные требования к малым средствам размещения, с выделением отдельно требований для малых средств размещения, расположенных в многоквартирных жилых домах, а также уточнить пожарные требования к таким малым средствам размещения.

2. В настоящее время Федеральным законом от 7 июня 2013года № 108-ФЗ «О подготовке и проведении в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, кубка конфедераций FIFA 2017 года и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что с 1 июля 2016 года деятельность любого средства размещения, расположенного в субъектах Российской Федерации, в которых будут проводиться спортивные соревнования, станет возможной только при наличии свидетельства о присвоении категории, предусмотренной соответствующей системой классификации объектов туриндустрии.

В соответствии с п. 1б Поручения Президента Российской Федерации от 22 сентября 2015 года Пр-1893ГС в законодательство Российской Федерации предполагается внести изменения, предусматривающие введение обязательной классификации для всех средств размещения.

Представляется, что в рамках проведения обязательной классификации вполне возможно и уместно рассматривать вопросы о нарушении средствами размещения прав жителей домов, проживающих в смежных с малыми средствами размещения жилых помещениях, требований законодательства о пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических правил и т.д. При этом в качестве дополнительного требования при классификации малых средств размещения, расположенных в жилых помещениях, может быть введена проверка соответствия требованиям, направленным на защиту прав соседей, и необходимость прохождения обязательной классификации будет являться дополнительным инструментом защиты вышеуказанных лиц.



На основании вышеизложенного Общественная палата Российской Федерации не поддерживает принятие проекта федерального закона № 876688-6 «О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части запрета использования жилых помещений в качестве гостиницы, иного средства временного размещения, а также предоставления в них гостиничных услуг)».

Всем добрый день! Примите к сведению следующую информацию:

Действующая в настоящее время редакция части 3 статьи 17 ЖК РФ гласит: «Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств». Предлагается дополнить ее запретом на размещение в жилых помещениях гостиниц и иных средств размещения, оказание гостиничных услуг и иных услуг размещения.

Свет увидел законопроект о фактическом запрещении малых отелей и хостелов в жилых домах. Но потом Госдума отложила рассмотрение предложенного законопроекта до конца 2017 года. Об этом сообщил уполномоченный при Президенте России по правам предпринимателей Борис Титов. Ссылка на статью http://www.hotelexecutive.ru/article.php?numn=12169

Меблированные комнаты по ГОСТу отнесены к малым средствам размещения!

Классификация гостиниц и иных средств размещения - это определение соответствия гостиничного предприятия критериям или стандартам обслуживания.

Вот и получается, что водят за нос собственников ИЖС, сдающих меблированные комнаты...

К чему это приведет узнаем скорее всего в 2017 году.

Всем привет. Лимит до 5 номеров зафиксирован в приказе Минспорттуризма от 2011 года. Сейчас он отменен и действует приказ №1215 в котором уже нет никаких ограничений по количеству комнат. Т.е. даже койку, отгороженную простыней, надо классифицировать.

Адлер. Тоже прочитала судебную практику. Не нашла ничего утешительного. ИП или физ лицо- всех под одну гребёнка... Всех закрыть и классифицировать, ежели средство размещения от 5НОМЕРОВ и выше. Именно номеров. А МЕБЛИРОВАННЫЕ КОМНАТЫ, как определение в средстве размещения не определяются. И мне интересно, если я нахожусь в Адлере-где будет рассматриваться моё дело? В Адлерском суде или в Центральном районе? И как я узнаю,подали на меня в суд или нет, если я не получу извещения? Каков порядок всей процедуры?ну,вот, пришли ко мне представители администрации. Я их не пустила на мою территорию. Дальше что? Они подают в прокуратуру что?

Из

Почитала судебную практику по Сочи... Что настораживает, все решения приняты без ответчика, то есть никто и не пробовал защищаться, или не дали? Такое впечатление, что приняли заочные решения пакетом, написаны, как под копирку, только фамилии разные... И еще умилила формулировка "запрет использования иным лицам..." То бишь, члены семьи несчастного ИП, будьте любезны на выход из собственного дома? Бред какой-то...

Ещё раз здравствуйте. Адлер на связи. Алексей,возможен ли такой вариант ухода от классификации,а именно: сдаю в безвозмездную аренду половину хозблока (4меблированные комнаты)дочери, а вторую половину (4 таких же комнаты) мужу, с разрешением использовать имущество по своему усмотрению, т.е. практически даю разрешение на субаренду. Сама рулю в доме. Договор составом на срок 11 месяцев,а там заключим новый. И получится, что каждый будет сдавать по 4 комнаты, что не запрещается законом. Честно говоря,уж очень не хочется переводить свою частную собственность в коммерческую...

Здравствуйте! Есть ещё такая организация как ООО ЦСК "Эксперт-отель". Прекрасно работают. Все сами заполняют, грамотно консультируют. Мне очень они понравились. Лишние услуги не навязывают. С нами работала эксперт Мария.

Адлер. Это да... Я на счёт коммунальных тарифов. В 2014 году я закрыла ИП. И пришёл срок оформления газа. Надо было заказать техусловия, по ним заказать проект. И вдруг неожиданность: для физ лиц эта процедура стоит в пределах 25000,а для тех, кто занимается коммерческой деятельностью в пределах 500000. А информация о том кто есть кто находится в свободном доступе на сайте администрации. И пришлось мне долго и урорно доказывать, что я физ лицо. Я думаю, что за классификаторами придут и Коммунальщики. Либо плати по промышленному тарифу, либо оказывай единовременную добровольную спонсорскую помощь проверяющим.

Мне кажется, что такой размытый закон написан намеренно. Для того, чтобы сильно напугать, а потом подкорректировать, указав ДО 25 номеров, или до 50 номеров. Власть хочет увидеть, кому выгоден перевод в коммерцию, а кому нет. Если все, у кого до 50 номеров уйдут в тень и закроют ИП, то следующий закон будет - до 50 номеров. Если уйдут в тень только те, у кого 20 номеров, значит напишут 20. Но если мы как стадо пойдем на поводу, то в 2018 году будем все работать на налог на коммерческую недвижимость.

Если власть не идет на открытую игру, значит у власти есть сомнения.

Могли они придумать отдельный закон, не привязанный к олимпиаде и чемпионату мира по футболу? Конечно могли! Но к чему этот цирк?

Государство не может заставить нас изменить назначение права собственности насильно.

Поэтому государство идет на хитрость. Сейчас легко можно переоформить свидетельство из ИЖС на коммерцию. А кто-то пробовал перевести обратно? Тут ситуация будет такая-же как с переводом земли из сельхозназначения в ИЖС - миллионные взятки и время от года.

Если государство хочет открытой игры - ничего нет проще. Пишите нормальные законы и люди сами потянутся.


Мне кажется, что проводя такие соревнования как олимпиада и чемпионат мира по футболу, страна-огранизатор формально должна издавать такие законы. Без них никак. Поэтому, по моему скромному мнению, учитывая, как нервозно ведут себя власти на местах, после чемпионата мира мы забудем про эти законы. Конечно, большие гостиницы заставят сертифицироваться и переводиться в коммерцию - это однозначно. Но для частного сектора, время еще не пришло.

Мне не хочется, чтобы мои высказывания восприняли как саботаж закона о классификации.

Закон сам по себе неплохой. Но где гарантия, что завтра не придут дяди из снабжающих организаций с требованием подключить все коммуникации по промышленным тарифам с коммерческими техусловиями?

Где гарантия, что завтра не придет письмо счастья с налогом в миллион рублей?

Ответов на эти вопросы нет. Ну, ничего, мы подождем, может, само рассосется...

Сегодня позвонили из администрации и спросили "когда буду делать классификацию своего дома?" . Я ответила, что закон не предусматривает классификацию физических лиц и их домов. Ответили - тогда мы заносим вас в список на проверку с 1 мая, ждите в гости. (п.Лазаревское)

Если дойдут - расскажу как ведут себя, что говорят и делают!

Будем держать оборону!

Алексей,подскажите пожалуйста, в каком документе вы нашли определение "меблированная комната"? Определение замечательное, но на какой документ сослаться если что?

Я решила найти определен"средства размещения" Вот что нашла:

Приказ Федерального агентства по туризму

от 21 июля 2005 г. № 86

"Об утверждении Системы классификации гостиниц и других средств размещения"

II. Определения

2.1. В настоящем документе применяются термины, понятия и определения, установленные в Законе Российской Федерации "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации". Кроме того, в целях настоящего документа используются следующие термины и определения:

средства размещения - помещения, имеющие не менее 5 номеров и используемые организациями различных организационно-правовых форм и индивидуальными предпринимателями для временного проживания туристов;

Но сейчас этот документ утратил силу, а других определений "средства размещения" нет!

Добрый день, прочитала ветку,был вопрос по земле, после сертификации ИЖС,кто на это решится, вопрос о смене назначения земучастка встанет автоматически. Прошлым летом приходила комиссия из администрации в кол-ве двух человек, одна из отдела по туризму, второй - из муниципального контроля. Убеждали, что без сертификации мне ну ни как ( у меня дом и хозблок,естественно ИЖС), аргументы мной были приведены аналогичные тем, что приводил Алексей, не действуют абсолютно, гнут свое. Пообещали прийти после 1 июля 2016, сказали:мы Вас закроем. Вот теперь жду и готовлюсь к обороне. Мне так кажется, что тех, кто не прошел сертификацию будут пробовать закрывать на 90 дней, вопрос, как это технически возможно, ну а тем частникам, кто прошел сертификацию - грозит нецелевое использование земли и требование перевести землю под коммерцию. Наша проблема в том, что мы разобщены, кто-то решил не связываться и проще заплатить ( ну в принципе ,если есть лишние деньги почему бы и нет), тех, кто будет упорствовать и отстаивать свои интересы, гораздо меньше... Радостно, что они все-таки есть, давайте делиться информацией, когда пойдут первые набеги проверяющих, одна голова хорошо, а коллектив всегда лучше... Алексею - отдельное - спасибо, все советы - в копилку самообороны

Всем привет. Отчет о визите классификатора. Приехал представитель. Осмотрел все номера. Выписала счет на оплату 17600 с копейками. Составили список того, что мне надо доделать. В списке: повесить лампочки над зеркалами в санузлах. Планы эвакуации на каждом этаже. Огнетушители небольшие 8 шт распределить по этажам. Сделать памятку гостя в папочке и разложить по номерам. В папке правила при пожаре, при ЧС, правила поведения и прочее. Кажется все. Сказала что волна пошла, они зашиваются. Геленджик активно проходит, Краснодар проснулся тоже. Я единственный в Новороссийске, во всяком случае у них.

Адлер. Алексей! Огромное человеческое вам спасибо за подробные консультации и поддержку малого бизнеса. Мы не против потуже затянуть пояса в связи со сложной экономической обстановкой в стране, но не готовы к тому, чтоб чиновники затягивали пояс на нашей шее... Я не юрист, но защищать интересы семьи придётся мне. Интересовалась через своих знакомых на счёт совещаний о классификации,такие потихому проводятся в центральном районе г. Сочи, приглашают помаленьку собственников гостиниц и настоятельно рекомендуют проходить классификацию. В Адлере пока ничего такого не проводилось. Но мы знаем, что это затишье перед бурей. Такое впечатление, что нас оставляют на десерт. Вот отработают Темрюк, Анапу, Геленджик, Новороссийск, Лазоревский , центральный, хостинский районы, а потом примутся за Адлер.

Алексей, и еще такой момент:

Исходя из текста ФЗ "предусмотренной системой классификации гостиниц и иных средств размещения"...

Я нашла два документа, о "Системе..."

1) Приказ Минэкономразвития РФ от 21.06.2003 N 197

"Об утверждении Положения о государственной системе классификации гостиниц и других средств размещения"

(Зарегистрировано в Минюсте РФ 21.08.2003 N 4996)

2)Приказ Ростуризма от 21.07.2005 N 86

"Об утверждении Системы классификации гостиниц и других средств размещения"

(Зарегистрировано в Минюсте РФ 09.09.2005 N 6991)

Но во втором есть "Перечень средств размещения, классифицируемых

в Системе"(Приложение №1)

Вроде как оба действующие...

Отправлю Вам, посмотрите, пожалуйста, может пригодится всем.

Мария! Приказ-это внутреннее распоряжение расписывает сам процесс. Закон - вот он:

Федеральный закон от 07.06.2013 N 108-ФЗ (ред. от 08.06.2015) "О подготовке ...

Статья 36. Государственное регулирование стоимости гостиничного обслуживания

1. С 1 июля 2016 года в субъектах Российской Федерации, в которых будут проводиться спортивные соревнования, перечень которых устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, предоставление гостиничных услуг, услуг по временному размещению и (или) обеспечению временного проживания допускается при наличии свидетельства о присвоении гостинице или иному средству размещения категории, предусмотренной системой классификации гостиниц и иных средств размещения, в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 24 ноября 1996 года N 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации".

(в ред. Федерального закона от 04.11.2014 N 335-ФЗ)

Мария! Письмо можете прислать на info@anapa-kurort.ru, я прикреплю к вашему сообщению.

Мария, мне кажется, что не нужно. Но вас могут подвести наемные работники.

Например, кому-то из отдыхающих нагрубят, и те пойдут жаловаться. Тогда придет проверка.

Но, что мы имеем по факту: собственник - не предприниматель, а значит, его не имеют права проверять. Если вы там не прописаны, то проблем нет. Процедуру классификации можно не проходить.

Тут ключевой фактор - предпринимательство. Если предпринимателя нет по этому адресу, то ни о какой классификации не может быть и речи.

Алексей, добрый день! Подскажите, пожалуйста, как быть с классификацией в моем варианте: дом ИЖС, собственник-гражданин РФ, я- ИП и, по договору безвозмездного пользования имуществом, заключенному между мной и собственником, осуществляю сдачу внаем 5-ти меблированных комнат в этом доме. У меня есть наемные работники. Нужно ли мне проходить процедуру классификации?

Ольга, в Анапе желающих попасть на такое совещание - сотни. Но оно проводилось "секретно", без СМИ и огласки. На сайте администрации нет информации о проведении.

Уточняйте о мероприятии у своих знакомых при администрации.

Адлер интересуетя: кого приглашают на совещание и как об этом узнать?

В Новороссийске было около 30-40 человек. Если учесть, что у нас меньше мест размещения, то у нас явка получше. Но все жаловались, что никакой информации ни в сми ни по местному тв. Представитель администрации сказал, что инфо была на сайте администрации. Ну кто его будет смотреть!?

Сделал заявку в одну из контор по классификации. Договорились на приезд на объект в пятницу 22/04. Результат сообщу.

Всем доброе утро. Вчера был на совещании по классификации при администрации г.Новороссийск. Были от администрации города, милиция, пожарники, мчс, сэс.

Т.к. представители классифицирующих контор опаздывали, сначала выступили все выше перечисленные. Основные требования у них были к большим объекта. Про частников никто не заикнулся. С пожарником был хороший разговор. Он сказал, что в связи с большой проблемностью прохождения частниками пожарной инспекции по краю готовится решение упрощающее эту процедуру. Когда это будет он не знает, все решается в Краснодаре. Несколько раз он упомянул, что частный дом ИЖС он не может инспектировать, нет этого в законодательстве. Затем приехали 3 представителя классификаторов это Курорт Экпертиза, Курорт Консалтинг и Центр классификации сертификации и контроля качества. Был поставлен вопрос, какие документы от пожарников, сэс и экологов надо предоставлять к заявлению на сертификацию. Ответ следующий. В связи с сложностью прохождения пожарников достаточно предоставить письмо гарантию, что владелец места размещения гарантирует безопасное проживание и безопасность по санитарным нормам. По экологии копия договора на вывоз мусора и приема сточных вод если есть. Минимальные требования по пож безопасности конечно надо обеспечить и они во время своего первого визита дадут рекомендации, что надо сделать что прикупить (огнетушители т.д.), дадут образцы пожарных правил, плана эвакуации для вашего места размещения. На основе этого письма будет проведена классификация. Цены от 15000 до 30000 р. За мои 9 номеров цена около 18000. Конечно в последствии надо будет уже не в аврийном порядке а спокойно обеспечить и пож сигнализацию и прочее, что бы пройти пож инспекцию. Можно наверное и не делать всего что положено пожарниками, но как сказала одна из представителей, если, не дай бог, что случится, то все равно отвечать по УК, хоть была сигнализация, хоть ее и не было, тут каждый решает сам. Была руководитель курортного департамента края Авдеева Лолита Львовна. Она порекомендовала избегать классификаторов, которые проводят инспекцию объекта через скайп и выдают свидетельства.

Был вопрос как отличить тех кому нужна классификация и тех кому не нужна. Ответ: если вы сдаете жилье и предоставляете дополнительные услуги, такие как белье, стирка белья, уборка номеров, пит вода в бутылках, туалетная бумага и прочее, то вы должны пройти классификацию. Не проходят ее те кто просто отдает ключ квартиранту и тот сам себя обслуживает. Т.е. как сдача квартир в наем.

Алексей. Приглашение на совещание я еще получил и по мылу. Прикрепили и график проведения таких совещаний по краю. В Анапе такое совещание запланировано на 19/04/2016 в 15-00. Это так для информации. Про пожарников я так и думал, надо искать подешевле и желательно по рекомендации, т.к. любая коммерческая структура заинтересована накрутить по полной. Писал я заявление в Роспотребнадзор, что бы провели у меня инспекцию и выдали заключение. Они ответили, что предоставление гостиничных услуг допускается только после прохождения классификации и для этого я должен сначала пройти классификацию ??? Очуметь.

Адлер на связи))) закрыла ИП потому что мы и так до Олимпиады и во время её прохождения пахали как рабы на галерах, а мы с мужем уже пенсионеры. Не буду врать, хорошо заработали, решили пожить спокойно, заняться собственным пошатнувшимся здоровьем, сделали платные операции по восстановлению зрения мужу, моей маме, ветерану войны, мне. Нужно было время для реабилитации. Думали денег хватит надолго. А они имеют свойство заканчиваться. Да и ИП можно открыть в любое время, когда будем готовы. На счёт пожарников. Прошли легко, хотя и воспользовались личными знакомымствами. Нам дали письмо, имеющее рекомендательный характер. А все про все обошлось в 2013 году в 35000 кровных. А на счёт жалобы _ обязательно напишу, так как усматриваю в этом подлог со стороны администрации. Я ведь дважды отправляла им по электронике документ о закрытии ИП. По их же запросу.

Ольга из Адлера, Вы писали, что прошли классификацию и потом закрылись. Почему? Казалось бы, можно работать. Второй вопрос, сколько потратили денег на все провсе? Как прошли пожарников. Мне пожарники выставили предварительную смету 250 т.р. чтобы закупить и установить оборудование, после чего они смогут выдать бумагу.

Алексей. Сегодня получил по телефону от администрации города Новороссийск приглашение на совещание по классификации гостиниц и мест размещения. Оно пройдет 18/04/2016 в актовом зале администрации г.Новороссийск начало в 15-00. Если есть желание и возможность, приезжайте. Что там будет не знаю, будут слушать наше мнение и вопросы, неизвестно. Администрация на улице Советов 17. Напротив памятника Ленину.

И это опять Адлер на связи. В сентябре 2014 года закрыла ИП и тогда же подала заявление в администрацию на снятие статуса миниотеля с моего домовладения и отправила им документ о закрытии ИП, тк дочери вышли замуж и каждая со своей семьёй заняла свой этаж, и в доме мы ничего не сдаем. Мне тогда сказали по телефону, мол не волнуйтесь,ваша коммерческая деятельность прекращена, а через 8 месяцев заканчивается срок вашего свидетельства о классификации и автоматически снимается статус миниотеля. Только не портите нам статистику. 28 ноября 2015 года срок Свидетельства о прохождении классификации истек. Живем спокойно.Мы и правда длительное время жили без посторонних людей на территории.И каково же было моё удивление,когда я вчера обнаружила себя в качестве ИП, а моё домовладение в списке отелей, уклоняющихся от прохождения классификации. Вот это облом... Видно судебных разбирательств мне не избежать...

Я из Сочи,на сайте президента задавала вопрос про классификацию. Сейчас смотрю и не нахожу своего вопроса! Значит "чистят" неугодные вопросы? Или я что то не так сделала...

Здравствуйте.

Ольга, Сочи не молчит,а действует. Вот обращение к Путину В.В.

ПРОШУ ВСЕХ ПРОГОЛОСОВАТЬ.

http://vopros-putinu.reformal.ru/proj/vopros-putinu?ia=924342

И опять я из Адлера. Такое впечатление, что народ в Сочи не волнует происходящее, не волнует классификация. Не нашла ни одного форума, где бы люди получали достойную информацию о том, как грамотно противостоять беспределу чиновников, ни одного обсуждения, ни одного высказывания. Такое впечатление, как от фильма ,,Молчание ягнят,,. Мне кажется, что жёсткая цензура затыкает рот всем,кто хочет высказать своё мнение.просто тишина полнейшая...Огромная благодарность вашему сайту за помощь. Я то знаю, как люди интересуются и обеспокоены происходящим, ведь мы живём прямо под носом у олимпийского парка...

Алексей, мне кажется что вы вводите граждан в заблуждение. Постановление правительства от 9 октября 2015 г. N 1085 ПРАВИЛА

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСТИНИЧНЫХ УСЛУГ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ не дают определение

что такое "гостиницы и иные средства размещения". В постановлении только написано, что правила распространяются на гостиницы и не распространяются на иные средства размещения. Эти правила не имеют отношения к классификации. Правила надо соблюдать если вы назвались гостиницей.

А вот под классификацию подпадают "гостиничные услуги, услуги по временному размещению и (или) обеспечению временного проживания". Т.Е. все коды ОКВЭД с 55.1 по 55.23.5

Живу в Адлере, прямо под носом у Олимпийских объектов. На участке под ИЖС смогли построить дом для нашей большой семьи и хозяйственное строение в 2 этажа на 8 комнат с санузлами. Перед Олимпиадой меня развели на прохождение классификации, потом я благополучно закрылась. Ничего хорошего и полезного мне эта классификация не принесла кроме траты денег на ее оформление. Теперь вот, благодаря Вашему сайту и таким замечательным консультациям может, получится обойти эту добровольно-принудительную процедуру. Теперь смотрю на свой хозблок и думаю... ну какой же это миниотель? как меня так развели? Да и не так страшно само прохождение классификации, как потом потянутся представитель водоканала, электросетей, горгаза с требованием перезаключить договор на поставку услуг по коммерческой цене. И Оформляют по коммерческой цене все домовладение. А я столько не заработаю...

Гостиницы, построенные на участке с целевым назначением "для строительства и обслуживания гостинично - ресторанного комплекса".

Коммерческая недвижимость — это земельные участки, сооружения или здания, которые используют для коммерческой деятельности с дальнейшим извлечением прибыли, дохода от аренды, от инвестиций. Она подразумевает под собой офисные здания, гостиницы, промышленные объекты, магазины, торговые центры, склады, сельскохозяйственные предприятия и гаражи.

Где найти информацию какие именно гостевые дома будут считаться коммерческой недвижимостью?

Единственно, к чему можно "прикопаться", это оказание "гостиничных" услуг - платных или бесплатных, таких как питание, уборка, трансфер, буфет и т.д.

Некоторые владельцы комнат указывают в документах эти услуги, стараясь выглядеть в глазах туриста "круче". Этого делать не следует.

Нужно оказывать на бумаге только одну услугу - сдача внаем. Остальные "услуги", нужно относить к "правилам проживания" или лучше совсем не писать их на бумаге.

Например: К вашим услугам: мангал, бассейн.... На территории нашего гостевого дома находятся: мангал, бассейн...

Владимир, ответ на ваш вопрос содержится в вашем тексте. Читаем ОКВЭД:

55.23.3. Сдача внаем для временного проживания меблированных комнат.

Формулировку позволю сделать самостоятельно, т.к. Яндекс ничего толкового не нашел:

Меблированные комнаты - это помещения, пригодные для временного проживания людей, расположенные на территории участков ИЖС и в жилых домах, имеющих общий вход и общую территорию с хозяевами.

Тот кто утверждает обратное - жулик, адвокат или невежда, поэтому не верьте.

Всем здравствуйте!

Внимательно почитал всю ветку, многое стало понятно, но возник один однозначный вопрос: сдача внаем для временного проживания меблированных комнат - это вообще как именно? То есть где это расписано какие именно комнаты признаются меблированными и сдача внаем на какой срок?

Просто некоторые утверждают, что сдача в наем на короткий срок является незаконной предпринимательской деятельностью, хотя на основании чего считается, сказать не могут.

В общем думаю, что если есть постановление или другой документ, где четко указано/расписано, что такое меблированные комнаты, то это было бы очень жирной точкой над i в данном обсуждении.

Кубань перейдет на новые ставки налога на недвижимость с 2017 года

Краснодарский край с 2017 года перейдет на налогообложение недвижимого имущества физлиц и некоторых юрлиц, исходя из его кадастровой, а не инвентаризационной стоимости.

23 марта депутаты Заксобрания Краснодарского края утвердили два законопроекта, устанавливающие ставки налога на имущество для физических и некоторых юридических лиц от кадастровой стоимости недвижимости, сообщает РБК.

Первые налоговые платежи придут жителям региона в 2018 году. При этом как заявил и.о. министра финансов края Сергей Максименко, чтобы снизить фискальную нагрузку, новый налог в течение первых четырех лет будет рассчитываться с учетом поэтапного ежегодного увеличения не более, чем на 20% от разницы между налогом, рассчитанным от кадастровой и от инвентаризационной стоимости квартиры или дома.

Он добавил, что налоговая ставка будет установлена в размере от 0,1 до 0,3% от кадастровой оценки, в зависимости от решения муниципальных властей. Ожидается, что после перехода на новый расчет налога доходы бюджета региона увеличатся до 300 млн руб. Что касается юридических лиц, то с 2017 года новый налог будет применяться к административно-деловым и торговым центрам, офисным зданиям, объектам общественного питания и бытового обслуживания, в том числе расположенным в жилых домах, площадью свыше 5 тыс. кв. м. Сегодня в крае насчитывается около 300 таких помещений. Еще примерно 1200 зданий предстоит обследовать с целью определения их использования. Согласно постановлению, налоговая ставка для юрлиц в регионе составит 2% от их кадастровой стоимости объекта.

С 1 января 2015 года в России вступил в силу закон, который «привязывает» налог на имущество юридических лиц к кадастровой стоимости недвижимости. Однако правительство РФ дало регионам право выбора сроков внедрения новой системы расчета.

«Новости Mail.Ru»

Елена, кто говорит?

Нет ссылки не постановление, т.к. постановление вышло позже - 9 октября 2015 года.

Надеюсь, что выйдут изменения, где будет более конкретно сформулирован пункт о меблированных комнатах.

Если придут проверять, то первым делом попросите написать на бумаге, кто пришел, зачем, номера удостоверений, и фото на память.

Они говорят, что в законе 108 ФЗ, 132 ФЗ и в приказе нет ссылки на постановление N1085.

Если придут проверять что делать?

Елена, не попадают.

Потому что:

1. жулики;

2. не могут или не хотят читать законы и постановления

Выбирайте.

Выходит, что меблированные комнаты не попадают под классификацию?

Почему тогда заставляют проходить классификацию от 5 номеров?

Забыл добавить постановление правительства, в котором дана формулировка что такое "гостиницы и иные средства размещения":

.

Утверждены

постановлением Правительства

Российской Федерации

от 9 октября 2015 г. N 1085

ПРАВИЛА

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСТИНИЧНЫХ УСЛУГ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

I. Общие положения

1. Настоящие Правила разработаны в соответствии с Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и регулируют отношения в области предоставления гостиничных услуг.

2. Настоящие Правила распространяются на деятельность гостиниц и иных средств размещения, за исключением деятельности молодежных туристских лагерей и туристских баз, кемпингов, детских лагерей, ведомственных общежитий, сдачи внаем для временного проживания меблированных комнат, а также деятельности по предоставлению мест для временного проживания в железнодорожных спальных вагонах и прочих транспортных средствах.

Елена. Привожу цитаты:

Федеральный закон от 07.06.2013 N 108-ФЗ (ред. от 08.06.2015) "О подготовке и проведении в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, Кубка конфедераций FIFA 2017 года и внесении изменений в отдельные законодательные акты...

Статья 36. Государственное регулирование стоимости гостиничного обслуживания

1. С 1 июля 2016 года в субъектах Российской Федерации, в которых будут проводиться спортивные соревнования, перечень которых устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, предоставление гостиничных услуг, услуг по временному размещению и (или) обеспечению временного проживания допускается при наличии свидетельства о присвоении гостинице или иному средству размещения категории, предусмотренной системой классификации гостиниц и иных средств размещения, в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 24 ноября 1996 года N 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации".

(в ред. Федерального закона от 04.11.2014 N 335-ФЗ)

Федеральный закон от 24 ноября 1996 г. N 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

Глава II. Государственное регулирование туристской деятельности

Статья 5. Стандартизация и классификация объектов туристской индустрии

Стандартизация и классификация объектов туристской индустрии осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Классификация объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи, осуществляется аккредитованными организациями в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. Аккредитация организаций, осуществляющих указанную классификацию, проводится органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Приказ Министерства культуры РФ от 11 июля 2014 г. N 1215

"Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи, осуществляемой аккредитованными организациями"

2. Настоящий Порядок классификации предусматривает систему классификации объектов туриндустрии, включая:

- классификацию гостиниц и иных средств размещения (далее - классификация гостиниц);

- классификацию горнолыжных трасс;

- классификацию пляжей.

3. Классификация Объектов туристской индустрии осуществляется в добровольном порядке.

3.1. В случае, предусмотренном Федеральным законом от 1 декабря 2007 г. N 310-ФЗ "Об организации и проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесения изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в период с 1 июля 2011 года по 31 декабря 2016 года на территории муниципального образования город-курорт Сочи предоставление гостиничных услуг, услуг по временному размещению и (или) обеспечению временного проживания допускается при наличии свидетельства о присвоении гостинице или иному средству размещения категории, предусмотренной системой классификации гостиниц и иных средств размещения, в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 24 ноября 1996 г. N 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации".

3.2. В случае, предусмотренном Федеральным законом от 7 июня 2013 г. N 108-ФЗ "О подготовке и проведении в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, Кубка конфедераций FIFA 2017 года и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в период с 1 июля 2015 года в субъектах Российской Федерации, в которых будут проводиться спортивные соревнования, перечень которых устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, предоставление гостиничных услуг, услуг по временному размещению и (или) обеспечению временного проживания допускается при наличии свидетельства о присвоении гостинице или иному средству размещения категории, предусмотренной системой классификации гостиниц и иных средств размещения, в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 24 ноября 1996 г. N 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации".

Внимание! Дата 1 июля 2015 года противоречит 108-ФЗ в новой редакции, в которой дата стоит 1 июля 2016 года.

К началу сезона, приказ подправят (может быть).

Вот так.

Алексей, если вам не сложно, укажите статьи и законы, которые по вашему мнению касаются классификации гостиниц. Помогите разобраться.

Елена, нет, вы меня неправильно поняли.

Сейчас нет однозначного ответа на вопрос: кто должен проходить классификацию.

Т.к. однозначного ответа нет, органы по классификации гостиниц "нагнетают обстановку", пугают штрафами, проверками, и т.д.

Я лишь стараюсь успокоить владельцев частных домов, которые сдают свои комнаты отдыхающим.

На различные аргументы и ссылки на законодательство, я отвечаю контр-аргументами.

Я лишь хочу, чтобы люди верили, что закон на их стороне, что не нужно слушать жуликов, а тем более отдавать им свои кровные.

Вместе с тем, я призываю всех к повышению качества обслуживания туристов. Кто не стремится к улучшению, через несколько лет будет вынужден покинуть этот бизнес.

В постановлении правительства от 9 октября 2015 г. N 1085 четко заданы ориентиры. Возможно, они будут изменены со временем, но основа останется.

Нужно создавать условия для отдыхающих, которые указаны в приложениях Приказа N 1215 от 11 июля 2014 г.

Этих приложений я видел несколько, сам уже запутался, но в них черным по белому написано, как должны быть оборудованы номера.

И еще я хотел сказать, что "купленный" сертификат не оградит владельца гостиницы от проверок. Нужно обязательно соответствовать своей категории. Если недовольный клиент напишет жалобу, то проверки (и, соответственно, штрафа) не избежать.

Алексей, я правильно поняла, что переоформив свидетельство на всех членов семьи, претензий ко мне не будет (15 комнат)?

Люба, в чем разобраться? Можете написать более развернуто?

При чем тут ОКВЭД? Вы можете открыть все виды деятельности, включая добычу полезных ископаемых. Свалили всё в кучу, непонятно что хотели спросить.


Власти на местах это кто? Фамилию в студию! Я уже устал слышать, что власти пугают. Ни одной конкретной фамилии, ни единого документа я не видел. Вы должны понимать, что работники администрации такие же люди как и мы с вами. Они тоже черпают информацию из интернета, читают наш форум. И у них есть свое мнение на этот счет. Они высказывают свое мнение, т.к. имеют право. Поэтому, когда очередная уборщица-буфетчица-секретарша будет что-то говорить, то не обращайте внимание.

Здравствуйте,Алексей.Иные средства размещения - гостиницы не более 50 номеров,отели,мини - отели и т.д.(постановление№1085)ОКВЭД-55.1 деятельнось гост- ц и ресторанов.Они должны строго придерживаться правил по оказанию гост.услуг. Сдача мебилир.комнтат ОКВЭД-55.23.3 и это не попадет под гостин.услуги(согласно тому же постановлению).Власти на местах - стращают,что даже 1комната должна пройти классификацию.Соглсно Закону №1215 классификацию проходят гостиницы и иные средства размещения.Как в этом разобраться.

Алексей, спасибо, "плюсы" учла.

Плюсы? Плюсы, скорее не вам, а вашим гостям. Ваш основной плюс это повышенная привлекательность для отдыхающих. У вас будет больше гостей.

Попробую перечислить.

1. У вас должна быть вывеска на входе - это привлечет клиентов.

2. Информация о присвоении статуса "мини-отель" будет украшать ваш сайт. Это тоже увеличит поток туристов.

3. Ежедневная уборка в номерах также привлечет новых клиентов.

4. Следующие пункты, из приложения 2 тоже будут решающими при выборе гостиницы:

- номера площадью менее 12 кв.м станут одноместными - удобно для одиноких мамочек с детьми.

- холл, зона приема и размещения, зона для ожидания

- появится столовая-буфет-кафе. Отдыхающим удобно, а вам прибыль от продажи напитков и чупа-чупсов

- круглосуточный прием будет удобен для автотуристов.

- сейф и хранение багажа, также снимают вопросы раннего приезда и позднего отъезда гостей.

Самый главный плюс в том, что вы (ваш администратор) будете быстро реагировать на просьбы отдыхающих. Почему быстро? Потому что у вас будет останавливаться более требовательный контингент отдыхающих. А они имеют свойство напоминать, что будут "писать в соответствующие инстанции", если их номер не будет убран во время их отсутствия.

Поэтому в сезон "спать спокойно" вряд ли получится.

Но плюсы очевидные: для вас - увеличение прибыли, а для отдыхающих - высокий уровень сервиса

Алексей, чтобы спать спокойно, планирую пройти классификацию своих 9 номеров. Какие дополнительные плюсы можно извлечь после получения статуса "мини-отель"?

Валентина, мне непонятно, что юристы имеют против хозпостройки?

Вот как трактует жилое помещение уголовный кодекс:

Примечание. Под жилищем в настоящей статье, а также в других статьях настоящего Кодекса понимаются индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями, жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и пригодное для постоянного или временного проживания, а равно иное помещение или строение, не входящие в жилищный фонд, но предназначенные для временного проживания.

Статья 15 жилищного кодекса содержит понятие «жилое помещение». Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Хозпостройка это часть вашего жилища.

Вы можете и сейчас оформлять договора найма жилого помещения.

На практике принято регистрировать ИП, чтобы не было вопросов со стороны налоговой. Если работать по договору найма, то налоговики могут подозревать в неуплате части налога.

Регистрация ИП и классификация гостиниц никак не связаны между собой.