Внимание! Классификация гостиниц и иных средств размещения!


Внимание! Классификация!


Общество с ограниченной ответственностью "Центр сертификации, классификации и контроля качества" проводит рассылку по адресам электронной почты, размещенных на нашем сайте, следующего содержания (воспроизводим оригинал, текст прочесть можно ниже):


В ООО Центр сертификации, классификации и контроля качества работают 10 высококвалифицированных экспертов, имеющие опыт работы более 5 лет в данной области и проводившие классификацию гостиниц на всей территории Российской Федерации.
image002.jpg

стоимость работ по проведению классификации гостиниц в Анапе
image004.jpg
А это логотип, улучшенный высококвалифицированными специалистами
image006.jpg



Так как ссылка из текста ведет на сайт с логотипом Министерства культуры Российской Федерации, мы постарались и переписали этот документ в текстовом виде, чтобы сотрудники Центра сертификации могли скопировать текст в буфер и вставить в документ или в письмо. Получилось немного лучше чем было:


Общество с ограниченной ответственностью

"Центр сертификации, классификации

и контроля качества"

АККРЕДИТОВАННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПО

КЛАССИФИКАЦИИ ГОСТИНИЦ И ИНЫХ СРЕДСТВ

РАЗМЕЩЕНИЯ

Регистрационный номер в Федеральном перечне 220000075

УВАЖАЕМЫЙ РУКОВОДИТЕЛЬ ГОСТИНИЦЫ И ИНОГО СРЕДСТВА

РАЗМЕЩЕНИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ!


Доводим до вашего сведения, что с 1 июля 2016 года классификация гостиниц и иных средств размещения является ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ в соответствии со ст. 36 Федерального закона Российской Федерации №108 «О подготовке и проведении в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, кубка конфедераций FIFA 2017 года и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Это означает, что средства размещения, не прошедшие процедуру классификации, не имеющие свидетельства о присвоении категории «без звезд», «одна звезда», «две звезды», «три звезды», «четыре звезды», «пять звезд» и не внесенные в федеральный перечень туристских объектов классификация-туризм.рф НЕ ИМЕЮТ ПРАВА предоставлять услуги по размещению. Свидетельство выдается сроком на 3 года.

Официально аккредитованной организацией, уполномоченной проводить классификацию объектов туристской индустрии на территории Краснодарского Края, является ООО «Центр сертификации, классификации и контроля качества» - аттестат аккредитации № 9 от 28 декабря 2015 года, выданный Министерством курортов, туризма и олимпийского наследия Краснодарского края.

В ООО «Центр сертификации, классификации и контроля качества» работают 10 высококвалифицированных экспертов, имеющие опыт работы более 5 лет в данной области и проводившие классификацию гостиниц на всей территории Российской Федерации.

Получить подробную информацию по порядку проведения и стоимости классификации вашего средства размещения можно по тел. +79186655595, Ольга Владимировна или отправив запрос на электронный адрес: shahishyan@inbox.ru

С уважением,

заместитель генерального директора А.А. Ковалевский



Алексей
11 февраля 2016, в 22:28
Просмотров: 55297

Комментарии к отзыву:

+7
Nik 11 февраля 2016, в 23:29

Да, уж, эксперты. Нет слов.

-14
ЦСКК ➥ Nik 22 февраля 2016, в 12:34

Уважаемые коллеги!
Доводим до Вашего сведения, что наша организация не имеет никакого отношения к проводимой рассылке информационных материалов, обсуждаемых на Вашем сайте.
Региональный представитель есть, но рассылка не проводилась.
Можем предположить, что наши рекламные материалы попали к третьим лицам после выставки 10-13 февраля, проводимой в г-к Анапа, где были представители ООО «Центр сертификации, классификации и контроля качества».

Спасибо большое Алексею за то, что поднял данную тему.

+2
Алексей ➥ ЦСКК 22 февраля 2016, в 16:46

Не могу утверждать кто именно делал рассылку, быстрей всего от имени того, чьи контакты указаны поверх документа.

+2
Nik 11 февраля 2016, в 23:40

Вы еще одну ошибку не заметили:
"вашего средствО размещения".
Олимпийское наследие...

0
Svet 12 февраля 2016, в 01:33

Зашел на тот сайт http://классификация-туризм.рф/index.php/displayAccommodation/3496, там просертифицировали следующее средство размещения: Гостиница «Отель» 3 номера, 7 мест. в Волгоградской области. На фотографии частный дом с вывеской ОТЕЛЬ.
Не пойму, это что за приколы такие?
Эта, извините, постройка, сейчас может законно называться ОТЕЛЬ?
От такой не один, посмотрите на их сайте!

0
Алексей 12 февраля 2016, в 10:41

Интересно, есть тут, кто прошел классификацию гостиницы? Сколько обошлась по цене такая процедура в целом? Можно ли уложиться дешевле 17650 рублей? Какие еще организации оказывают подобные услуги в Анапе?

+15
Елена Владимировна ➥ Алексей 13 февраля 2016, в 01:56

Это не считая взяток пожарникам,роспотребнадзору и сэс

0
Алексей ➥ Елена Владимировна 13 февраля 2016, в 10:13

Говорят, что они уже научились брать законно, даже квитанции выдают.

0
Hotel 12 февраля 2016, в 11:43

Почему-то нет желания обращаться к таким "высококвалифицированным" экспертам.
Похоже на фейк, так не бывает!

-1
Алексей ➥ Hotel 12 февраля 2016, в 13:29

Hotel, это правда. Это пришло вчера по электронной почте. Три картинки, вставленные в документ Word.

0
Лера 12 февраля 2016, в 12:04

А что будет, если ты не прошел классификацию и работаешь, а тебя застукали? Штраф, уголовная ответственность или имущество опишут?

0
Серый 12 февраля 2016, в 12:15

Ответ Hotel: и мне так кажется, приедут какие нибудь оченьумныеинспектора, возьмут деньги с бабушек, проведут липовую сертификацию, дадут нарисованный в редакторе сертификат и пропали денежки!

0
Алексей 12 февраля 2016, в 12:21

Отвечу сам себе: сегодня звонил клиент, сертификация ему обошлась в 50 тысяч рублей. 20 тысяч взяла контора по классификации и сертификации и около 30 тысяч обошлось все остальное. Частный сектор (гостевой дом) на 20 номеров.

0
Нота 12 февраля 2016, в 12:32

Вот это новость! А на добровольной основе сколько стоила сертификация на 2 звезды раньше?

0
Сергей ➥ Нота 12 февраля 2016, в 13:24

Нота, сертификация на две звезды два года назад стоила 15 000 рублей.

0
ttt 12 февраля 2016, в 12:37

)))0Грамотеи, хоть бы не позорились! Зла не хватает!

0
Светлана 12 февраля 2016, в 12:45

Да, мне тоже интересно, кто-то уже прошел сертификацию в Анапе или нет. Я таких пока не знаю, наверное, все ждали официального документа, надеялись и верили… что все будет хорошо, а оно вон как обернулось) наверное придется теперь все же проходить классификацию, не работать же из под полы

+1
Аська 12 февраля 2016, в 13:11

Секретарь переволновался. В срочном порядке набивали текст, спешили разослать дурные вести по миру. Тут не до ошибок. Щас «немного» денег соберут и грамотного секретаря найдут.

0
Kira 12 февраля 2016, в 13:22

Смотрю все кому не лень сегодня сертификацию проводят! Новая профессия появилась чтоли? Уже половина Москвы классификаторов нашлась, во Владике активизировались, а Краснодарский край вообще лакомый кусочек

0
Ольга 12 февраля 2016, в 13:27

Какие санкции будут в случает отказа от сертификации? Кто знает?

0
Елена 12 февраля 2016, в 13:33

Ольга, вы что телевизор не смотрите? В Москве магазины сносят, к нам скоро приедут. Когда бульдозеры освободятся. Какие штрафы?
Не заплатишь-пожалеешь трижды.

+1
Ольга ➥ Елена 12 февраля 2016, в 14:05

Что вы такое говорите? У меня свидетельство на жилой дом, зачем мне его называть отелем?
Мой дом сертификацию не пройдет: туалеты общие, комнаты маленькие. Мне сертификация не светит даже без звезд. Что мне теперь получить сертификат, который подтвердит, что мой дом сертификации не подлежит? Какая дурь!
Или в сертификате будет написано, что мой дом никаким нормам не соответствует? Я без экспертизы могу в рекламе написать. Кстати, могу написать без ошибок, в отличие от некоторых.

0
Аська 12 февраля 2016, в 13:57

Альтернатива у нас есть? Не хочу обращаться к этим товарищам.

0
Аська ➥ Аська 12 февраля 2016, в 15:04

Сама нашла: КЛАССИФИКАЦИЯ ГОСТИНИЦ Hotel Business Consulting
Сертификация без звезд до 15 номеров 12000 рублей
сертификация гостиницы одна звезда до 15 номеров 13.000 руб.
Сайт с виду солидный. Буду к ним обращаться. Расскажу потом что да как.

0
Андрей ➥ Аська 17 февраля 2016, в 10:44

Аська, вы уже начали заниматься сертификацией? Я слышал что классификация гостиниц в Анапе проводится только тремя фирмами.

0
Ирина ➥ Аська 02 ноября 2017, в 16:00

(КЛАССИФИКАЦИЯ ГОСТИНИЦ Hotel Business Consulting
Сертификация без звезд до 15 номеров 12000 рублей
сертификация гостиницы одна звезда до 15 номеров 13.000 руб.
Сайт с виду солидный. Буду к ним обращаться. Расскажу потом что да как.)
Добрый день, сертификацию прошли??? Какая реально цена получилась. С пожеланиями хорошего сезона Ирина, гостевой дом Шанталь

-1
Елена 12 февраля 2016, в 15:08

Ольга, сертификация обязательна для всех, даже для 1 комнаты, если сдаете внаем для отдыхающих.
Как вы говорите, все могут написать: ноль звезд.
Для чего придумали сертификацию? Для отъема денег у предпринимателей.
Гостевые дома от этого лучше не станут.

+2
Алексей 12 февраля 2016, в 15:38

Еще раз внимательно перечитываю закон:

Федеральный закон от 07.06.2013 N 108-ФЗ (ред. от 08.06.2015) "О подготовке и проведении в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, Кубка конфедераций FIFA 2017 года и внесении изменений в отдельные законодательные акты...

Статья 36. Государственное регулирование стоимости гостиничного обслуживания

1. С 1 июля 2016 года в субъектах Российской Федерации, в которых будут проводиться спортивные соревнования, перечень которых устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, предоставление гостиничных услуг, услуг по временному размещению и (или) обеспечению временного проживания допускается при наличии свидетельства о присвоении гостинице или иному средству размещения категории, предусмотренной системой классификации гостиниц и иных средств размещения, в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 24 ноября 1996 года N 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации".
(в ред. Федерального закона от 04.11.2014 N 335-ФЗ)

2. Информация о присвоении гостинице или иному средству размещения категории, предусмотренной системой классификации гостиниц и иных средств размещения, в том числе информация о номере свидетельства, подтверждающего присвоение определенной категории, и о выдавшей его аккредитованной организации, доводится гостиницей или иным средством размещения до потребителей в наглядной и доступной форме.

3. В период проведения спортивных соревнований, перечень которых устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, Правительство Российской Федерации вправе осуществлять государственное регулирование стоимости гостиничного обслуживания в субъектах Российской Федерации. При этом устанавливаемая Правительством Российской Федерации стоимость гостиничного обслуживания определяется исходя из присвоенной гостинице или иному средству размещения категории.
Нужно ли еще раз доказывать, что в Анапе не будет проходить никаких соревнований. В законе четко прописано, что сертификация нужна для государственного регулирования цен на гостиницы во время проведения соревнований!!!

0
Сергей 12 февраля 2016, в 16:02

Алексей, соревнования ЧМ 2018 будут проводиться на стадионе Фишт в Сочи. А это на территории Краснодарского края - субъекта Российской федерации. Поэтому на территории всего субъекта (по закону) проводят сертификацию отелей.
Матчи в Сочи намечены на следующие даты:

30 июня 2018г. 1-е место группы A Матч №49 2-е место группы B Стадион «Фишт», Сочи (44 тысячи мест, реконструируется в сторону увеличения).

7 июля 2018 Победитель матча №51 Матч №59 Победитель матча №52 «Стадион Фишт», Сочи

Все остальные соревнования будут проходить за пределами Краснодарского края. Но из-за 2-х дней столько шума.
Я тоже считаю, что проводить аттестацию в Анапе - глупо. А все кто спекулирует на этом - шарлатаны.

0
Алексей 12 февраля 2016, в 16:26

Утверждены
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 9 октября 2015 г. N 1085

ПРАВИЛА
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСТИНИЧНЫХ УСЛУГ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

I. Общие положения

1. Настоящие Правила разработаны в соответствии с Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и регулируют отношения в области предоставления гостиничных услуг.
2. Настоящие Правила распространяются на деятельность гостиниц и иных средств размещения, за исключением деятельности молодежных туристских лагерей и туристских баз, кемпингов, детских лагерей, ведомственных общежитий, сдачи внаем для временного проживания меблированных комнат, а также деятельности по предоставлению мест для временного проживания в железнодорожных спальных вагонах и прочих транспортных средствах.
3. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах, означают следующее:
"гостиничные услуги" - комплекс услуг по обеспечению временного проживания в гостинице, включая сопутствующие услуги, перечень которых определяется исполнителем;
"гостиница и иное средство размещения" - имущественный комплекс (здание, часть здания, оборудование и иное имущество), предназначенный для оказания гостиничных услуг (далее - гостиница);
"малое средство размещения" - гостиница с номерным фондом не более 50 номеров;
"цена номера (места в номере)" - стоимость временного проживания и иных сопутствующих услуг, определенных исполнителем, оказываемых за единую цену;
"потребитель" - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий и (или) использующий гостиничные услуги исключительно для личных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
"исполнитель" - организация независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю гостиничные услуги;
"заказчик" - физическое (юридическое) лицо, имеющее намерение заказать или приобрести либо заказывающее или приобретающее гостиничные услуги в соответствии с договором об оказании гостиничных услуг (далее - договор) в пользу потребителя;
"бронирование" - предварительный заказ мест и (или) номеров в гостинице заказчиком (потребителем);
"расчетный час" - время, установленное исполнителем для заезда и выезда потребителя.
4. Требования к гостиничным услугам, в том числе к их объему и качеству, определяются по соглашению сторон договора, если федеральными законами или иными нормативными правовыми актами Российской Федерации не предусмотрены другие требования.
5. Предоставление гостиничных услуг допускается только при наличии свидетельства о присвоении гостинице соответствующей категории, предусмотренной системой классификации гостиниц и иных средств размещения, утвержденной Министерством культуры Российской Федерации, в случае если в соответствии с законодательством Российской Федерации такое требование вводится для отдельных субъектов или на всей территории Российской Федерации.
6. Цена номера (места в номере), а также иные условия договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации или локальными нормативными актами исполнителя допускается предоставление льгот и преимуществ для отдельных категорий потребителей.
7. Исполнитель вправе самостоятельно устанавливать в местах оказания гостиничных услуг правила проживания в гостинице и пользования гостиничными услугами, не противоречащие законодательству Российской Федерации.
8. Настоящие Правила в доступной форме доводятся исполнителем до сведения потребителя (заказчика).

II. Информация об исполнителе и о предоставляемых
исполнителем гостиничных услугах

9. Исполнитель обязан довести до сведения потребителя посредством размещения на вывеске, расположенной около входа в гостиницу, или в помещении гостиницы, предназначенном для оформления временного проживания потребителей, следующую информацию:
а) наименование и фирменное наименование (если имеется), адрес и режим работы - для юридического лица;
б) фамилия, имя, отчество (если имеется), адрес места осуществления деятельности индивидуального предпринимателя, режим работы, а также государственная регистрация и наименование зарегистрировавшего его органа - для индивидуального предпринимателя.
10. Исполнитель обязан довести до сведения потребителя посредством размещения в помещении гостиницы, предназначенном для оформления временного проживания потребителей, а также иными способами, в том числе на сайте гостиницы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", информацию об оказываемых им услугах, которая должна содержать:
а) сведения об исполнителе, номер его контактного телефона, а также данные документа, подтверждающего факт внесения сведений о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц либо факт внесения сведений об индивидуальном предпринимателе в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей, с указанием органа, осуществившего государственную регистрацию;
б) сведения о вышестоящей организации (при наличии);
в) сведения о присвоении гостинице категории, если такая категория присваивалась, с указанием присвоенной категории, наименования аккредитованной организации, проводившей классификацию, даты выдачи и номера свидетельства, срока его действия;
г) сведения о сертификации услуг, если такая сертификация проводилась в порядке, предусмотренном системой сертификации услуг гостиниц;
д) категории номеров гостиницы (в случае присвоения категории) и цену номеров (места в номере);
е) перечень услуг, входящих в цену номера (места в номере);
ж) сведения о форме и порядке оплаты гостиничных услуг;
з) перечень и цену иных платных услуг, оказываемых исполнителем за отдельную плату, условия их приобретения и оплаты;
и) сведения о форме, условиях и порядке бронирования, аннулирования бронирования;
к) предельный срок проживания в гостинице, если он установлен исполнителем;
л) перечень категорий лиц, имеющих право на получение льгот, а также перечень льгот, предоставляемых при оказании гостиничных услуг в соответствии с законами, иными нормативными правовыми актами;
м) сведения об иных платных услугах, оказываемых в гостинице третьими лицами;
н) сведения о времени заезда (выезда) из гостиницы;
о) сведения о правилах, указанных в пункте 7 настоящих Правил.
11. Информация, предусмотренная пунктом 10 настоящих Правил, располагается в доступном для посетителей месте и оформляется таким образом, чтобы можно было свободно ознакомиться с ней неограниченному кругу лиц в течение всего рабочего времени гостиницы.
12. Исполнитель обязан обеспечить наличие в каждом номере правил, указанных в пункте 7 настоящих Правил.
13. Информация об исполнителе и оказываемых им услугах доводится до сведения потребителей на русском языке и дополнительно, по усмотрению исполнителя, - на государственных языках субъектов Российской Федерации, родных языках народов Российской Федерации и иностранных языках.

III. Порядок и условия предоставления гостиничных услуг

14. Исполнитель вправе осуществлять бронирование в любой форме, в том числе путем составления документа, подписанного двумя сторонами, а также путем принятия заявки на бронирование (далее - заявка) посредством почтовой, телефонной и иной связи, позволяющей установить, что заявка исходит от потребителя или заказчика. Форма заявки устанавливается исполнителем.
15. Исполнитель вправе применять в гостинице следующие виды бронирования:
а) гарантированное бронирование - вид бронирования, при котором гостиница ожидает потребителя до расчетного часа дня, следующего за днем запланированного заезда. В случае несвоевременного отказа от бронирования, опоздания или незаезда потребителя с него или с заказчика взимается плата за фактический простой номера (места в номере), но не более чем за сутки. При опоздании более чем на сутки гарантированное бронирование аннулируется;
б) негарантированное бронирование - вид бронирования, при котором гостиница ожидает потребителя до определенного часа, установленного исполнителем, в день заезда, после чего бронирование аннулируется.
16. Бронирование считается действительным с момента получения потребителем (заказчиком) уведомления, содержащего сведения о наименовании (фирменном наименовании) исполнителя, заказчике (потребителе), категории (виде) заказанного номера и о его цене, об условиях бронирования, о сроках проживания в гостинице, а также иные сведения, определяемые исполнителем.
17. Потребитель (заказчик) вправе аннулировать заявку. Порядок и форма отказа от бронирования устанавливаются исполнителем.
18. Исполнитель вправе отказать в бронировании, если на указанную в заявке дату отсутствуют свободные номера.
19. Договор заключается при предъявлении потребителем документа, удостоверяющего его личность, оформленного в установленном порядке, в том числе:
а) паспорта гражданина Российской Федерации, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации;
б) паспорта гражданина СССР, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, до замены его в установленный срок на паспорт гражданина Российской Федерации;
в) свидетельства о рождении - для лица, не достигшего 14-летнего возраста;
г) паспорта, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации за пределами Российской Федерации, - для лица, постоянно проживающего за пределами Российской Федерации;
д) паспорта иностранного гражданина либо иного документа, установленного федеральным законом или признанного в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина;
е) документа, выданного иностранным государством и признанного в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность лица без гражданства;
ж) разрешения на временное проживание лица без гражданства;
з) вида на жительство лица без гражданства.
20. Договор заключается между потребителем и исполнителем путем составления документа, подписанного двумя сторонами, который должен содержать:
а) наименование исполнителя (для индивидуальных предпринимателей - фамилию, имя, отчество (если имеется), сведения о государственной регистрации;
б) сведения о заказчике (потребителе);
в) сведения о предоставляемом номере (месте в номере);
г) цену номера (места в номере);
д) период проживания в гостинице;
е) иные необходимые сведения (по усмотрению исполнителя).
21. Регистрация потребителей, являющихся гражданами Российской Федерации, по месту пребывания в гостинице осуществляется в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации".
Регистрация в гостинице несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста, осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность находящихся вместе с ними родителей (усыновителей, опекунов) или близких родственников, сопровождающего лица (лиц), документа, удостоверяющего полномочия сопровождающего лица (лиц), а также свидетельств о рождении этих несовершеннолетних.
Постановка иностранного гражданина и лица без гражданства на учет по месту пребывания в гостинице и снятие их с учета по месту пребывания осуществляются в соответствии с Правилами осуществления миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 января 2007 г. N 9 "О порядке осуществления миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации".
22. Исполнитель обеспечивает круглосуточное обслуживание потребителей, прибывающих в гостиницу и убывающих из гостиницы.
В малом средстве размещения исполнитель вправе самостоятельно устанавливать время обслуживания потребителей.
23. Заезд в гостиницу и выезд из гостиницы потребителя осуществляются с учетом расчетного часа, который устанавливается в 12 часов текущих суток по местному времени. Исполнитель с учетом местных особенностей и специфики деятельности вправе изменить установленный расчетный час.
Время заезда устанавливается исполнителем. Разница между временем выезда потребителя из номера и заезда потребителя в номер не может составлять более 2 часов.
24. Исполнитель вправе установить предельный срок проживания в гостинице, одинаковый для всех потребителей.
25. Цена номера (места в номере), перечень услуг, которые входят в цену номера (места в номере), а также порядок и способы оплаты номера (места в номере) устанавливаются исполнителем.
Исполнителем может быть установлена посуточная и (или) почасовая оплата проживания.
В случае если в соответствии с законодательством Российской Федерации вводится государственное регулирование стоимости гостиничных услуг (гостиничного обслуживания) в период проведения мероприятий (церемоний), стоимость гостиничных услуг не может превышать максимально установленной стоимости для данной категории гостиницы.
26. Исполнитель не вправе без согласия потребителя предоставлять иные платные услуги, не входящие в цену номера (места в номере).
27. Исполнитель по просьбе потребителя обязан без дополнительной оплаты обеспечить следующие виды услуг:
а) вызов скорой помощи, других специальных служб;
б) пользование медицинской аптечкой;
в) доставка в номер корреспонденции, адресованной потребителю, по ее получении;
г) побудка к определенному времени;
д) предоставление кипятка, иголок, ниток, одного комплекта посуды и столовых приборов;
е) иные услуги по усмотрению исполнителя.
28. Потребитель (заказчик) обязан оплатить гостиничные услуги и иные платные услуги в полном объеме после их оказания потребителю.
С согласия потребителя (заказчика) оплата гостиничных услуг может быть произведена при заключении договора в полном объеме или частично.
При осуществлении расчетов с потребителем исполнитель выдает потребителю кассовый чек или документ, оформленный на бланке строгой отчетности.
29. Плата за проживание в гостинице взимается в соответствии с расчетным часом.
В случае задержки выезда потребителя после установленного расчетного часа плата за проживание взимается с потребителя в порядке, установленном исполнителем.
При размещении потребителя с 0 часов 00 минут до установленного расчетного часа плата за проживание взимается в размере, не превышающем плату за половину суток.
30. Потребитель обязан соблюдать правила, указанные в пункте 7 настоящих Правил.
31. Порядок учета, хранения и утилизации (уничтожения) забытых вещей в гостинице определяется исполнителем.
32. Потребитель вправе в любое время отказаться от исполнения договора при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
33. Исполнитель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если потребитель нарушает условия договора, при этом потребитель возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы.

IV. Ответственность исполнителя и потребителя

34. Исполнитель отвечает за сохранность вещей потребителя в соответствии с законодательством Российской Федерации.
35. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по договору исполнитель несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
36. Вред, причиненный жизни или здоровью потребителя в результате предоставления гостиничных услуг, не отвечающих требованиям и (или) условиям договора, подлежит возмещению исполнителем в соответствии с законодательством Российской Федерации.
37. Потребитель несет ответственность и возмещает ущерб в случае утраты или повреждения по его вине имущества гостиницы в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящими Правилами.
38. Контроль за соблюдением настоящих Правил осуществляется Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.

0
Сергей 12 февраля 2016, в 17:31

ООО «Центр сертификации, классификации и контроля качества» зарегистрировано 7 августа 2015 года. О каких там специалистах идет речь - непонятно.

АНО "УКЦ "Курорт-Консалтинг" Дата регистрации 11 января 2012 года
Уже лучше, по-крайней мере орфографических ошибок не будет.

ОАО «Курорт экспертиза» Дата регистрации 24 ноября 2006 года
Солидно, стаж 10 лет.

0
Катя ➥ Сергей 21 февраля 2016, в 21:32

Стаж работы главное у эксперта какой, а не когда основана фирма. По-моему это очевидно. Вы почитайте порядок аккредитации фирм по классификации №1340, там стаж у эксперта в этой области должен быть не мене 3-х лет, причем документально подтвержденный.
А Курорт-экспертиза вообще принадлежит департаменту имущественных отношений Краснодарского края. Чей карман набиваем?

0
Анна 12 февраля 2016, в 19:33

В Анапе всего три конторы по сертификации будут работать?

0
Лана 17 февраля 2016, в 08:39

Лишь бы денег содрать, даже писать грамотно не умеют. Позор!

0
Ангелина 21 февраля 2016, в 21:11

Ошибки может сделать любой человек, от квалификации это не зависит. Загляните в свои дипломы об образовании, там даже фамилии неправильно пишут.
Звонила во все эти три организации. В Курорт-экспертизе дороже всего, плюс предлагают купить ненужные сертификаты. В Курорт-консалтинге даже не смогли дать грамотную консультацию по моей гостинице - могу я быть три звезды или нет, что-то мямли...
В Центре сертификации и классификации сказали, что без выезда дать точное заключение нельзя, договорились о встрече. Предварительный осмотр бесплатно. Жду, поделюсь впечатлениями.

0
Лана 21 февраля 2016, в 22:43

Ангелина, когда человек рельсы в Сибири кладет, тогда да, грамматические ошибки на квалификацию не влияют.
Но когда речь идет о специалистах со стажем работы с документами, то по оформлению этих самых документов можно судить о квалификации "специалистов".
Дороже не значит хуже, скорее наоборот. А то что специалист согласился бесплатно выехать на консультацию, это может говорить лишь о том, что он не загружен работой.
В любом случае, время покажет.
Мне кажется, чтобы выдать сертификат "без звезд", нужно уметь только написать текст без ошибок. Т.к. текст у всех одинаковый, то умение сводится к правильному переписыванию имен, адресов и названий.
Думаю, что к началу лета у всех трех организаций будет нехватать времени на осмотры. Да и глупо проводить какие-то там осмотры в частном секторе, в котором никогда никакие нормы не соблюдаются.

0
Ангелина 22 февраля 2016, в 12:55

Добрый день, Лана! Да уж, если рельсы положит бомж без квалификации да еще и криво, видимо поезд точно перевернется и эту ошибку уже не исправишь. А документ это всего лишь бумага, ее то точно можно переписать.
Вы так хорошо разбираетесь в классификации, Лана. Вы на кого-то работаете? Может Вы сами мега эксперт и можете дать мне сертификат без выезда в гостиницу? Сколько это будет стоить?

0
Лана 23 февраля 2016, в 12:02

Ангелина, вы очень неподдельно защищаете фирму по классификации гостиниц.
Я говорю лишь о том, что когда фирма по классификации гостиниц проводит рассылку или прозвонку, то она заочно определила, что гостевой дом или частный сектор нуждаются в их услугах и "НЕ ИМЕЮТ ПРАВА оказывать услуги по размещению отдыхающих", о чем фирма пишет в своем обращении. Причем делая это с орфографическими ошибками, и недопустимо небрежными врезками телефона Анапского представителя в уже подписанный документ за подписью заместителя генерального директора.
Я совершенно не разбираюсь в сертификации, но я абсолютно уверена (со слов консультантов по сертификации), что заплатив взятки в некоторые инстанции, мне выдадут такое свидетельство.
Вот мне интересно, этот форум читают специалисты по сертификации?
Может кто-нибудь ответить какие гостевые дома подлежат сертификации?
То что любые дома, пускающие отдыхающих, подлежат сертификации я уже слышала, и это неправда.
У нас в Анапе любой владелец имеет свидетельство на участок ИЖС и жилой дом. Такие свидетельства выдают государственные органы. И жилой дом никак не попадает под понятие гостиница или иное средство размещения. Почему конторы по сертификации продолжают терроризировать анапчан?
И мне непонятно, Ангелина, как это вы имея гостиницу три звезды (на которые рассчитываете) до сих пор не получили эти звезды? Ну хотя-бы две звезды? Только не говорите, что все это время у вас был жилой дом и вы сами со шваброй убирали за отдыхающими (как я).

-2
Ангелина 23 февраля 2016, в 17:41

Лана, гостиница у меня новая, буду первый сезон работать, ИЖС. Конкретно никого не защищаю, просто объективно смотрю на вещи. А Вы вот как-то очень агрессивно настроены на эту организацию. Тем более, что рассылку делали не они, а какой-то очень "добрый" и завистливый товарищ. К сожалению у нас в России всегда было принято обливать грязью друг друга.
А про то кто имеет право и кто не имеет право предоставлять гостиничные услуги определил наш уважаемый президент в Федеральном Законе № 108. Если вы с ним не согласны попробуйте выйти из состава России со своим домовладением.
Почитайте про штрафы, которые собираются ввести от 50 до 80 тыс. руб. Проще получить этот сертификат и три года работать спокойно, а в какой фирме - личное дело каждого! Удачи Вам в новом сезоне!!!

0
Лана 23 февраля 2016, в 19:59

Как-то вы очень хорошо осведомлены от том, что рассылку делали "не они". А наш уважаемый премьер, Медведев, которого я очень люблю и уважаю, очень точно написал в законе №108, что закон относится к чемпионату мира по футболу. Вы сами платите свои штрафы, я не буду. Я лучше закроюсь с 1 июля, чем буду кормить взяточников и всех кто наживается на уловках в законодательстве.
Наши президенты Путин и Медведев придумали закон, но они не могли предвидеть, что мелкие взяточники так его извратят, что обычные честные граждане будут должны отчитываться перед мошенниками, угрожающими штрафами.

+2
Eric 24 февраля 2016, в 10:11

Ангелина заинтересованное лицо разве непонятно?

0
Алексей 24 февраля 2016, в 12:37

Лана, вы перегибаете палку. Здесь нет мошенников. Никому закрываться не придется. У вас частный дом, в котором вы сами проживаете, поэтому вы не попадаете под новое постановление. Когда вы сдаете квартиру (дом), дом не является "иным средством размещения".

-1
Лана 24 февраля 2016, в 14:36

Алексей, Вы можете четко сформулировать, какие "иные средства размещения" попадают под закон и какие не попадают? Вы знаете все гостевые дома Анапы лично, и можете привести примеры кому не нужно проводить сертификацию?

+1
Алексей 24 февраля 2016, в 23:01

Лана, в постановлении правительства очень расплывчато сформулировано "иные средства размещения". Но в вашем свидетельстве написано "жилой дом". Т.е. вы сдаете свою собственную койку, а это не относится к иным средствам размещения, даже если в вашем доме 20 комнат, даже если все они имеют санузлы. Главное, чтобы вы были прописаны и жили вместе с отдыхающими под одной крышей. Строго говоря, вы сдаете свой дом-квартиру, а гости - квартиранты. Отдыхающие приехали не с целью туризма, командировки, паломничества, футбола, олимпиады и т.д., а с целью временно пожить у вас на квартире. Это не относится к туристскому и гостиничному бизнесу.
Даже если у вас не дом ИЖС, даже если у вас хозблок на 3 этажа и 40 комнат, то это не гостиничный бизнес, а сдача квартиры внаем (пока кто-то не докажет обратное).
Ну, пусть даже, кто-то захочет оштрафовать владельца частного сектора в Анапе, для этого нужно доказать, что вы оказываете гостиничные услуги, т.е. совершить контрольную закупку.
Для того, чтобы не попасть на "удочку" контролеров, достаточно не брать случайных отдыхающих с улицы. Не берите деньги в руки до того, как проверите паспорта. Да и по голосу и манере разговаривать вы сразу вычислите местных контролеров. Не пускайте их на порог. Встречайте гостей у выхода из вагона.
Но, даже когда контролеры с полицией вломились к вам в дом и начинают опрашивать отдыхающих, то на это тоже есть отговорка, что люди договаривались и оплатили до 1 июля 2016 года.
Но проверяющие так не поступят, т.к. у вас свидетельство ИЖС, а у вас и отдыхающих личная жизнь - то переписывание документов проверяющих с целью подачи жалобы в прокуратуру отобьет желание у проверяющих.
Ничего не бойтесь, априори - вы ничего не нарушали, нарушение нужно доказать - а это может только контрольная закупка.
Но!
Моя точка зрения такова: Нужно однозначно поднимать культуру ведения гостиничного бизнеса в Анапе. Уже пришло это время.
Следует внимательно изучить новое постановление правительства в части, касающейся обслуживания клиентов. Там очень хорошо расписаны многие пункты, которые не выполняются анапчанами, например, расчетный час, возврат денег, оплата за неполные сутки и другие.
Настало время относиться к летним заработкам, как к настоящему бизнесу, а не как "прибавкой к пенсии".
Поскольку, в эту тему начали заглядывать представители организаций по сертификации, хотелось бы услышать их мнение по теме. Странно, но все они отмалчиваются и ссылаются на расплывчатое постановление.
Самое главное преимущество от сертификации - это повышение уровня проживания отдыхающих - оно не соблюдается в таком формате как у нас в Анапе. У нас что? Заплатил 50-100 тысяч и получил вожделенный сертификат.
А после этого что? На ресепшен появится англоязычный администратор?
В городе воду перестанут отключать?
В Витязево свет появится бесперебойно?
Или море само очистится и в этой черной жиже будет меньше заразы?
Может, после этого, перестанут соседям выдавать разрешение на строительство в 1 метре от стенки?
Помните в какой стране мы живем. О том, кто нас окружает.
Это органы сертификации еще не знают, что в некоторых отелях, которым они дали сертификат, отсутствует канализация.
Интересно, если поднять эти документы и показать кому надо, хоть кто-нибудь ответит за свои поступки или тоже скажут: "ой извините, мы тут немного ошиблись"?

0
Алексей 24 февраля 2016, в 23:31

Лана, еще раз специально для вас: У вас частный дом, вам не нужно получать никакой сертификат.
То, что фотографии вашего дома есть в интернете, ни о чем не говорит.

Тут еще один момент есть. Получение сертификата на гостиничные услуги приведет к нецелевому использованию земли. Со всеми вытекающими.
Получать этот сертификат "на всякий случай" не рекомендую, т.к. у вас обычный жилой дом, хоть и большой.
Поставьте видеодомофон, видеорегистратор на калитку. Для всех подозрительных - "никого нет дома".
Не открывайте если к вам приходит незнакомый "учетчик" воды, газа, света. Универсальный ответ: "вы позавчера показания снимали".

0
Алексей 24 февраля 2016, в 23:36

Лана, чтобы окончательно вас успокоить вот ст. 139 УК

Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища
[Уголовный кодекс РФ] [Глава 19] [Статья 139]

1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, -

наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев.

2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, -

наказывается штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок.

3. Деяния, предусмотренные частями первой или второй настоящей статьи, совершенные лицом с использованием своего служебного положения, -

наказываются штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок от двух до пяти лет, либо принудительными работами на срок до трех лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до трех лет.

Примечание. Под жилищем в настоящей статье, а также в других статьях настоящего Кодекса понимаются индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями, жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и пригодное для постоянного или временного проживания, а равно иное помещение или строение, не входящие в жилищный фонд, но предназначенные для временного проживания.

У вас ИЖС! Досвидос всем!

0
Алексей 24 февраля 2016, в 23:38

Статья 23. Каждый имеет право на неприкосновенность частной жизни, личную и...
[Конституция РФ] [Глава 2] [Статья 23]

1. Каждый имеет право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, защиту своей чести и доброго имени.

2. Каждый имеет право на тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых, телеграфных и иных сообщений. Ограничение этого права допускается только на основании судебного решения.

Статья 24. Сбор, хранение, использование и распространение информации о...
[Конституция РФ] [Глава 2] [Статья 24]

1. Сбор, хранение, использование и распространение информации о частной жизни лица без его согласия не допускаются.

2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления, их должностные лица обязаны обеспечить каждому возможность ознакомления с документами и материалами, непосредственно затрагивающими его права и свободы, если иное не предусмотрено законом.

Статья 25. Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище...
[Конституция РФ] [Глава 2] [Статья 25]

Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Статья 49. Каждый обвиняемый в совершении преступления считается...
[Конституция РФ] [Глава 2] [Статья 49]

1. Каждый обвиняемый в совершении преступления считается невиновным, пока его виновность не будет доказана в предусмотренном федеральным законом порядке и установлена вступившим в законную силу приговором суда.

2. Обвиняемый не обязан доказывать свою невиновность.

3. Неустранимые сомнения в виновности лица толкуются в пользу обвиняемого.

Статья 51. Никто не обязан свидетельствовать против себя самого, своего...
[Конституция РФ] [Глава 2] [Статья 51]

1. Никто не обязан свидетельствовать против себя самого, своего супруга и близких родственников, круг которых определяется федеральным законом.

2. Федеральным законом могут устанавливаться иные случаи освобождения от обязанности давать свидетельские показания.

0
Ольга 25 февраля 2016, в 17:33

Возвращаясь к напечатанному.Кто был на ярмарке путевок в Витязево 110-13 февраля 2016г? Один из почетных гостей Юрий Барзыкин(вице-президент Российского Союза туриндустрии."Читайте статью в газете "Черноморка" за 13.02.2016г. стр. 7. "Анапским бабушкам переживать нечего..."

+5
Сергей 26 февраля 2016, в 08:25

Согласен с Алексеем. Гостиницы получают сертификаты. А кто море будет приводить в порядок? Может стоит начать сертифицировать органы, обязанные чистить море, пляжи, город и т.д.
В Анапе ежегодно происходят эпидемии детских болезней, пляж воняет гниющими водорослями.
Кому нужен отель три звезды, если на пляже негде яблоку упасть?
Кто ответит за самозахват пляжных территорий?
Сертификация - личная нажива приближенных к власти.

0
Lana 26 февраля 2016, в 20:01

Алексей, Ольга спасибо, хоть я еще не бабушка, вы меня успокоили.

0
Даша 27 февраля 2016, в 13:14

Добрый день всем участникам темы!
На счет пляжей: все пляжи кому-нибудь принадлежат или находятся в аренде. Арендованные как правило в нормальном виде, их стараются чистить, а вот, что твориться на городском пляже???
В чьем он ведомстве догадаться не трудно. Кстати пляжи также подлежать классификации, им присваивается соответствующий флаг в зависимости от условий.
По поводу классификации гостиниц и выгодаприобретателей. "Приближенные к власти" это кто? Больше всего зарабатывают на этом сопутствующие организации дающие различного рода заключения.
Органы власти занимаются работой по распоряжению сверху. Цепочка простая: РФ-субъект РФ-администрация города-аккредитованная организация-гостиницы. Конечный результат нужен первому звену этой цепочки, все последующие лишь выполняют свою работу.
Как будут и главное кто будет регулировать вопрос по обязательной классификации гостиниц в нашем городе станет ясно только 1 июля 2016 года, когда вступит в силу Федеральный закон.

0
Сергей 27 февраля 2016, в 21:37

Даша, владельцы сопутствующих организаций кто?
Кто получает мзду за различного рода заключения?
Конечный результат должен быть какой? У всех должны быть сертификаты?
Полученные за наличку в конверте?
Может лучше власти проведут канализацию в Витязево и Сукко?
Может, когда перестанут в море плавать говёхи, тогда и займемся сертификацией гостиниц?
Может освободим пляжи от самостроя? Это я про яхтклуб.
А море кто будет чистить?
Да пусть хоть вся Анапа получит сертификаты 5 звезд, море-то полное г*но, извините за сравнение.
Туи нас пугают штрафами 80 тысяч, а предусмотрели наказание для органов сертификации? Предусмотрели ответственность "сопутствующих организаций"? Кого хоть раз оштрафовали за грязный центральный пляж?
Кого-то привлекли за взятки? Органы власти совместно с полицией могут быть инициаторами очистки рядов сопутсвующих организаций? Не надо никаких сертификаций. Киньте клич скинуться по 100 тысяч на очистку моря и все скинутся без вопросов. Только доверие к власти в Анапе утеряно, властям никто денег не даст.

0
Алексей 28 февраля 2016, в 17:54

Кто знает, по какому принципу открываются организации по сертификации гостиниц?
Из чего складывается такая цена на их услуги?
3 организации для Анапы явно мало. Нужно штук 50-100 примерно.
Как агентства недвижимости, на каждом углу должны быть.

-3
Ирина 29 февраля 2016, в 18:49

Анапчане!!! В Правилах гостиничных услуг,утвержденных постановлением Правительства РФ от 09. 10. 2015 г, сказано:Настоящие Правила распространяются на деятельность гостиниц и иных средств размещения, за исключением деятельности молодежных туристских лагерей и туристских баз, кемпингов, детских лагерей, ведомственных общежитий,СДАЧИ В НАЕМ ДЛЯ ВРЕМЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ МЕБЛИРОВАННЫХ КОМНАТ ,(а это значит - ЧАСТНЫЙ СЕКТОР
Утверждены
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 9 октября 2015 г. N 1085
ПРАВИЛА
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСТИНИЧНЫХ УСЛУГ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
I. Общие положения
1. Настоящие Правила разработаны в соответствии с Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и регулируют отношения в области предоставления гостиничных услуг.
2.[b] Настоящие Правила распространяются на деятельность гостиниц и иных средств размещения, за исключением деятельности молодежных туристских лагерей и туристских баз, кемпингов, детских лагерей, ведомственных общежитий, сдачи внаем для временного проживания меблированных комнат, а также деятельности по предоставлению мест для временного проживания в железнодорожных спальных вагонах и прочих транспортных средствах.
МОСКВА, 9 фев — РИА Новости. Все отели Краснодарского края пройдут обязательную классификацию до 1 июля 2016 года, чтобы с запасом успеть к ЧМ по футболу-2018, как это было сделано в Сочи перед Олимпийскими играми, заявил во вторник министр курортов, туризма и олимпийского наследия региона Евгений Куделя.
В настоящее время классификация гостиниц по звездам в РФ не обязательна, она добровольна. Такая процедура ранее проводилась в обязательном порядке только в некоторых регионах. Сейчас власти РФ разрабатывают законопроект с таким требованием для всей России. Министр напомнил, что в Сочи классификация отелей является обязательной, и была там проведена еще перед Олимпийскими играми.
Он посетовал на то, что физические лица пока не подпадает под классификацию. «Но мы совместно с министерством культуры РФ (курирует Ростуризм — ред.) готовим предложения по этой теме», — заверил министр.

+7
Наталья 03 марта 2016, в 14:49

Ирина, вы сами себе противоречите.
2. Настоящие Правила распространяются на деятельность гостиниц и иных средств размещения, за исключением ... сдачи внаем для временного проживания меблированных комнат, а также деятельности по предоставлению мест для временного проживания в железнодорожных спальных вагонах и прочих транспортных средствах.

+1
Ирина ➥ Наталья 21 марта 2016, в 15:08

Наталья 03 марта 2016, в 14:49
Ирина, вы сами себе противоречите.
2. Настоящие Правила распространяются на деятельность гостиниц и иных средств размещения,[color=yellow] за исключением ... сдачи внаем для временного проживания меблированных комнат, а также деятельности по предоставлению мест для временного проживания в железнодорожных спальных вагонах и прочих транспортных средствах.
Здравствуйте, Наталья! Не поняла, в чем я сама себе противоречу? Согласно новых Правил, анапчане, которые предоставляют услуги проживания в частных домах,согласно кода 55,23,3 Сдача внаем для временного проживания меблированных комнат НЕ относятся к ИНЫм СРЕДСТВАМ РАЗМЕЩЕНИЯ

0
Натали 05 марта 2016, в 12:01

Ни стыда ни совести нет у людей. Как можно так нагло врать? Написано черным по белому: За исключением меблированных комнат.
Самое обидное, что этих людей поддерживает телевидение и администрация Анапы.

+3
Спасибо 05 марта 2016, в 22:10

Спасибо, Ирине алексею Наталье и другим за разьяснение. Вовремя наткнулся на ваш сайт. Вобще интернет класная штука можно найти все.
С уважением Андрей

0
Сергей 07 марта 2016, в 22:15

Всем здрасте! Горячие люди, горячие споры. Но в итоге... воз и ныне там. К великому сожалению каких либо объяснений от власть держащих как всегда не предвидеться, а значит каждый с этой проблемой остается наедине, гадая на кофейной гуще, которая ясность тоже не вносит. Понятно, что под этим соусом "деловые люди", зная куда идти, придут и будут пытаться нагибать, вынуждая отдать свои заработанные для того, чтобы более менее спокойно делать свою работу. Могу сказать, что для своего спокойствия я стал на путь так сказать классификации, дабы свалить одну проблему с плеч, на которых тьма тьмущая других. )) Потому, как все просто... Клиент, отдохнувший не так как он хотел, может просто поднять трубку и позвонить в Роспотребнадзор, по жалиться и ... ждите гостей с широко открытыми карманами. Или сосед "добрый" напишет в летнюю ночь опус на рядом живущего, успешного соседа, что мол так и так, сдает и не желает участвовать в законном предписании властей. Но то, что это надо делать раз в три года... Вот Вам и цена растущая как на дрожжах от проверяющих рук загребущих, коим плевать на закон, он для них кормушка. А это уже гнев аккумулирующий внутри до поры, до времени. А ведь под этим "флагом" придут и будут умничать, вытравливая все желание. И что в итоге - взятка!

0
Натали 09 марта 2016, в 12:32

Сергей, возможно вы правы, будете спать спокойно. Но у меня именно законные меблированные комнаты, которые не попадают под закон о сертификации.
Проверяющие руки загребущие и так могут постучаться, когда им даешь повод. Сертификация меблированных комнат тот самый повод.
Отдыхающим буду предлагать заключать договор аренды помещения, чтобы потом не жаловались на то, чего нет.

-7
President 09 марта 2016, в 17:32

Бедные, несчастные прям обеднеете от сертификации.
Пусть вас чиновники научат гостеприимству и вежливости.

0
Сергей 10 марта 2016, в 09:21

Насчет постановления правительства №1085. В постановлении описан порядок приема гостей и проживания в гостиницах и местах проживания и не более того. Если я сдаю меблированные комнаты для временного проживания то я подпадаю под закон о проведении ЧМ по футболу. Мне так кажется.

0
Сергей 10 марта 2016, в 09:32

В Приказе Министерства спорта, туризма и молодёжной политики Российской Федерации (Минспорттуризм России) от 25 января 2011 г. N 35 "Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи"
есть следующий пункт

1.5. Классификация осуществляется в отношении следующих объектов:

- гостиниц и иных средств размещения, имеющих не менее 5 номеров и используемых заявителями для предоставления услуг временного проживания;
- номеров в средстве размещения, представляющих собой одну или несколько комнат различной площади и категории с мебелью, оборудованием и инвентарем, необходимым для временного проживания туристов;
- номерного фонда, составляющего общее количество номеров (мест) средства размещения.

0
Арман ➥ Сергей 19 марта 2016, в 19:18

Сейчас данный Приказ не действует, а действует ПРИКАЗ от 11 июля 2014 г. N 1215 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА
КЛАССИФИКАЦИИ ОБЪЕКТОВ ТУРИСТСКОЙ ИНДУСТРИИ, ВКЛЮЧАЮЩИХ
ГОСТИНИЦЫ И ИНЫЕ СРЕДСТВА РАЗМЕЩЕНИЯ, ГОРНОЛЫЖНЫЕ ТРАССЫ
И ПЛЯЖИ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМОЙ АККРЕДИТОВАННЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ". Вместо пункта 1.5 это - 2. Настоящий Порядок классификации предусматривает систему классификации объектов туриндустрии, включая:
- классификацию гостиниц и иных средств размещения (далее - классификация гостиниц);
- классификацию горнолыжных трасс;
- классификацию пляжей.
;)

0
Алексей ➥ Арман 20 марта 2016, в 17:16

Арман, Приказ - это внутреннее распоряжение. Приказ выполняют только подчиненные сотрудники.
Для чего такая формулировка? Да потому, что они сами не знают как назвать частный сектор. Они не смогли даже придумать как назвать иные средства размещения. Это не отель, не гостиница, а просто "без звезд".
Бессмысленно ссылаться на приказ. Это ничего не меняет. Думаю, что через год его изменят еще пару раз.

0
Андрей 10 марта 2016, в 10:54

Сейчас идет допинговый накат на нашу страну, возможно чемпионат отменят в Краснодарском Крае. В Сочи запланировано всего 2 матча, которые могут отменить из-за допинговых ограничений.

+2
Алексей 10 марта 2016, в 11:46

Сергей, конечно, если у вас гостиница 3-5 этажей с отдельным входом, администратором, горничными, питанием, тогда вы попадаете под закон о ЧМ по футболу. Но тогда ваша гостиница по кадастровой оценке будет стоить примерно 50 миллионов рублей (участок + здание). Несложно подсчитать какой будет ежегодный налог на коммерческую недвижимость - 1 миллион рублей. Что для вас лучше - заплатить штраф или миллион? Выбирайте. Может вы надеетесь дать взятку, чтобы ваш дом оценили меньше? Дать взятку, чтобы закрыли глаза на нецелевое использование земли?
У большинства анапчан обычные частные дома, имеющие 10-20-30 комнат.
Так вот эти комнаты тоже не попадают под закон о ЧМ по футболу.
Закон так часто меняется, что не успеваешь понять по какому закону жить :-) Если брать предыдущий закон, который позволяет иметь до 5 номеров без классификации:
Дом-это частная собственность семьи из (допустим) 4-х человек. Каждый член семьи имеет право на часть этого домовладения (всех построек).
5 номеров с удобствами не попадают под закон! Т.е. в семье из 4-х человек можно свободно сдавать в аренду 20 номеров.
В законе, также четко прописано, что такое номер - это одна или несколько комнат с удобствами. Комнаты без удобств не считаются номером.
Еще в частном секторе Анапы нет персонала - хозяева работают сами.
И самое главное, что у большинства анапчан нет постоянного источника дохода от работы. Здесь не чем зарабатывать на жизнь кроме сдачи комнат отдыхающим.
Поэтому, никакому нормальному проверяющему даже в голову не придет идея штрафовать владельцев частного сектора из-за ЧМ, проходящего на удалении почти 400 километров от Анапы.
Ни один участковый не согласится на такую аферу.
А если читать последний закон, в котором не указано минимальное количество комнат, то можно закрыть ИП и сдавать по договору найма помещения.

0
Андрей 10 марта 2016, в 12:02

Хозблок два этажа с мансардой, 19 номеров с удобствами, кухня на 1 этаже, беседка, столы, санузел во дворе, в доме еще 6 комнат с общими санузлами на этаже - попадает под обязательную сертификацию или нет? Дети несовершеннолетние.

0
Эльза 10 марта 2016, в 16:30

Дом три этажа, на 1 этаже живут хозяева, на 2 этаже 4 комнаты для отдыхающих, душ, туалет раздельные на 4 комнаты. На 3-м этаже 3-ри комнаты со всеми условиями в номере. Во дворе недостроенный хозблок, первый этаж 5 комнат со всеми условиями, в перспективе второй этаж, еще 6 комнат. Нужно ли проводить классификацию?

0
Сергей 11 марта 2016, в 09:23

Алексей, я как раз отношусь к описанной вами категории. 9 номеров в частном доме в котором я сам проживаю и сам все делаю и обслуживаю. Доход только 3 месяца в году. Штраф за не прохождение классификации для юрлиц т.е. ИП 50-80 т.р. Штраф может взиматься хоть каждый день пока вы работаете без классификации.
Порадовала ваша фраза "Поэтому, никакому нормальному проверяющему даже в голову не придет идея штрафовать владельцев частного сектора из-за ЧМ, проходящего на удалении почти 400 километров от Анапы." Здесь мне кажется надо поменять слово нормальному на слово ненормальному. И 400 км тут ни причем так как в законе прописано, что все кто работает на территории субъекта т.е. края. Кстати с 2018 года закон будет распространяться на всю территорию России.
Закон для этого и создан чтобы нормальные проверяющие "штрафовали владельцев частного сектора". Нормальный проверяющий проверяет исполнение закона и не может сам решать кого казнить, кого помиловать. Он просто проверяет соблюдаете вы закон или нет. Если нет - получите штраф. Или вариации на тему "может договоримся", что тоже ведет к честному отъему денег.
Частный вы сектор или нет никого не интересует, если вы ИП то милости просим под соблюдение закона. Думаю здесь на форуме вообще не рассматриваются варианты если работа идет без оформления ИП. Незаконная предпринимательская деятельность это другая статья УК. Для бабушек и частного сектора как раз и предусмотрена ссылка на количество номеров не более 5. Т.е. жили вы у себя в доме и начали сдавать опустевшие комнаты или бунгало в огороде с сортиром во дворе, нет проблем. Продолжайте если у вас ИП. Если более 5 номеров то придется исполнять закон. В бунгало провести воду, сделать санузел, расставить мебель т.е. создать минимум удобств.
На счет 4 человек проживающих в одном 20 комнатном доме. Да имеют все члены семьи долю, но только после смерти ответственного владельца смогут распоряжаться этими долями. Если все члены семьи уже имеют свидетельство о собственности на долю дома то вопросов нет. А если владелец по документам один то он и несет за все ответственность.
"В законе, также четко прописано, что такое номер - это одна или несколько комнат с удобствами. Комнаты без удобств не считаются номером." Я, честно говоря не нашел этого в законе. Какой пункт? Если вы будете сдавать жилье без мебели в комнате, то наверное у проверяющего не возникнет к вам претензий, а у проживающих?

Выше Андрей пишет " Хозблок два этажа с мансардой, 19 номеров с удобствами, кухня на 1 этаже, беседка, столы, санузел во дворе" Хозблок это там где лопаты и грабли или живность, а хозблок с мансардой :). И не понятно, что такое удобства, если туалет во дворе? Вспомнил, как во время службы читал устав и обнаружил в нем статью о том какое количество дырок в туалете т.е. сидячих мест должно быть на определенное количество солдат. Такая вот аналогия.
Думаю для многих большой проблемой является отсутствие санузла в номере. В законе для минимальной категории МИНИ отель предусмотрено обязательное наличие санузла и душа в номере. Что будет с теми у кого номера без санузла я не знаю. По закону эти номера не могут быть использованы ели их больше чем 5. Т.е. невыполнение закона-штраф-суд-Сибирь.Те кто писал закон привыкли жить в отелях от 4-ч звезд и выше. У них нет понятия какие разнообразные условия проживания существуют у нас на юге. Они хотят что бы было как за бугром. То что при этом многие потеряют возможность заработать их не сильно волнует. Мне кажется, если номер без удобств востребован, то он имеет право на сдачу, а его владелец на заработок с уплатой налога. К сожалению уровень достатка наших граждан не высок и номера с минимальными условиями, я думаю, должны быть. Человек сам выбирает. Со временем думаю обустроенных номеров будет больше а простых меньше. Все кто сейчас только начинает строить мини гостиницы сразу предусматривают наличие санузла и душа в номере. Так со временем и произойдет замена фонда на более комфортабельный.

0
Алексей 11 марта 2016, в 10:37

Отвечу по порядку, хоть я не являюсь конечной инстанцией, но выскажу свое видение ситуации.
Андрей.
Номера в доме однозначно не учитываются. У вас общий вход в дом с отдыхающими (заложите доп. дверь если есть).
Теперь о хозблоке.
Строго по закону, вы должны выделить его в коммерцию, назвать отелем или гостиницей и платить налог на коммерческую недвижимость. Но!
Вы можете переоформить свидетельство на себя, жену и детей (частями). Да, это потребует времени и денег, но сумма будет явно меньше, чем налог или стоимость классификации.
Заключайте договор с отдыхающими, где явно пропишите, что у вас номера не соответствуют стандартам сертификации. Например, нет вывески, нет отдельного входа, номера не 12 кв.м, а 11,5, нет системы отопления, нет аварийного освещения и электроснабжения и т.д. и другие подходящие для вас пункты приложения №2 из системы классификации. Пункты должны быть несущественные для отдыхающих.
Не принимайте отдыхающих "с улицы". Поставьте домофон и видеонаблюдение во дворе и на улице. Не открывайте посторонним, предупредите всех отдыхающих, чтобы не открывали.
При первой попытке "наехать", пишите заявление о несоответствии наших пляжей стандартам (отдыхающие вам подскажут где эти несоответствия). Пусть власти разбираются с этими конторами по сертификации. Можно начинать уже сейчас. На официальном сайте администрации Анапы до сих пор не опубликованы данные о сертификации муниципальных пляжей. Это нарушение. Вы понимаете, что власти сами не исполняют закон? Но пытаются "нагнуть" нас с вами? Пусть начнут с себя, а мы подумаем стоит ли работать или проще закрыться с 1 июля.

-1
Алексей 11 марта 2016, в 10:54

Эльза. Вам однозначно не нужно.
Комнаты в доме - не учитываются. Надеюсь, у вас в техпаспорте нет санузлов в каждой комнате? Обычно санузлы оформляют как кладовки.
Но даже если есть, то в доме у вас получается 3 номера на 3 этаже и один четырехкомнатный номер (с одним санузлом) на 2 этаже. Всего 4 номера в доме.
Недостроенный хозблок не может считаться жильем. Но на всякий случай, лучше переоформить его (после постройки) в общую долевую собственность с вашими близкими родственниками.
Заключите с вашими родственниками договор аренды частей здания.

0
Алексей 11 марта 2016, в 12:15

Сергей, я честно, первый раз столкнулся, с таким легковерным человеком, как вы. Вам явно "промыли мозги" эти товарищи по сертификации. Попробую "поставить на место". Извините, я в хорошем смысле.
0.По поводу штраф-хоть каждый день. Это верх безграмотности. Даже если вам сделали предписание, вы вправе обжаловать его в суде.
На устранение нарушений выделяется время, в течение которого проверки запрещены. Устранение нарушения возможно в день обращения. Вы расторгаете договора с отдыхающими (письменно) и возвращаете им деньги (с расписками). Всё! Нарушение устранено в день проверки.
Затем можете писать заявление в прокуратуру, что у вас вымогали взятку.
1.На счет ненормального - не понял, пропущу.
2.С 2018 года - вы сами пишете законы там что-ли? Не повторяйте ерунду, которую вам напели "органы". Закон либо есть, либо нет.
3.Опишите ситуацию, что будет проверять проверяющий в частной собственности? Его никто не пустит в дом.
4.За незаконную предпринимательскую деятельность предусмотрен КоАП (от 500 до 2000 руб). Кто вам сказал что бабушек будут судить по уголовному кодексу? Чушь!
5.Опять вам лапши навешали или упорно не хотите спокойно жить по закону. Не нужно никакого деления дома на части. Можно оформить дом в общую долевую собственность. Каждый формально заключит договор с одним членом семьи, который зарегистрирован как ИП, который будет заселять этот дом. А лучше закрыть ИП и работать по договору найма.
6. В вашей цитате, пункт 1.5 цитирую еще раз:
- номеров в средстве размещения, представляющих собой одну или несколько комнат различной площади и категории с мебелью, оборудованием и инвентарем, необходимым для временного проживания туристов;
Т.е. когда у вас на этаже три комнаты и один санузел, то весь этаж считается как один трехкомнатный номер. Можете прорубить двери между комнатами, если считаете по-другому.
7. Как я понял, хозблок у Андрея по проекту (и в техпаспорте) не имеет санузлов. Все правильно сделал. Туалет один на улице (формально). Получается один девятнадцатикомнатный номер. Я сразу упустил это из вида. Молодец! Пусть попробуют прикопаться к государственному документу!
8. Давайте не будем додумывать за тех, кто пишет законы. Пишут умные люди, а неправильно трактуют - жулики. И не будем никого отправлять в Сибирь.
Сергей, мне непонятна ваша позиция - "назло маме отморожу себе нос".
Цена вашего дома в курортной части Анапы составит не меньше 20 миллионов рублей. Ежегодный налог на коммерческую недвижимость - 400 тысяч рублей. Сколько вы собираетесь заработать? В среднем 70-100 тысяч рублей за комнату за весь сезон? Получается доход вашей гостиницы 500-900 тысяч? Если вы закроете 4 комнаты, останется только пять комнат, которые принесут вам 350-500 тысяч - это явно больше, чем останется от сертификации и налога на коммерческую недвижимость.
Добавьте сюда расходы связанные с отдельным подключением коммуникаций и их стоимостью по промышленным тарифам...
Ну никак я вас не понимаю.
Во многих странах отели делаются маленькими, чтобы не попадать под грабительские законы. Возьмите Европу. Эти отели напоминают наши двух-трехэтажные гаражные кооперативы. В Европе всё строго по закону.
Почему вы не хотите спокойно жить по закону, я не понимаю. К сожалению у нас не Европа, а законы меняются каждый год. То до 5 номеров можно, то нельзя...
Возможно, вы хотите "пустить пыль в глаза" отдыхающих, что у вас сертифицированный "мини отель"? Для чего?
Анапа- это город, в котором никогда не буду проводиться никакие серьезные мероприятия типа олимпиады и чемпионата мира. Здесь нет никакой инфраструктуры для этого. Никогда здесь массово не заговорят на двух иностранных языках. Только по этим параметрам мы с вами можем подать апелляцию на любой сертификат, и поставить вопрос от том, чтобы соответствующие органы отозвали лицензию у организации и дисквалифицировали специалистов за массовые нарушения законодательства.
Пусть только попробуют "нагнуть" хоть одного анапчанина, на этот липовый сертификат, и увидите, что мало не покажется всем, кто находится у этой кормушки.
Еще раз хочу подчеркнуть, что ни один чиновник в Анапе не угрожал проверками и штрафами. Угрозы слышны только от жуликов, и только в интернете и личных беседах-сплетнях.
Никому не верьте, ничего не бойтесь. Закон на вашей стороне!

+2
Лера 11 марта 2016, в 12:27

Алексей, вас послушать и ничего делать не надо? А что если придут и проверят?
С одной стороны отъем денег у населения, а с другой стороны повышение качества обслуживания отдыхающих.

0
Алексей 11 марта 2016, в 12:29

Лера, я же вам по телефону все рассказал. Отвечу здесь чуть позже.

0
Алексей 11 марта 2016, в 14:38

Лера, ну почему-же ничего не делать?
Вкрутите, наконец, все лампочки в светильники, а то у вас трехрожковые светильники а лампочка одна.
Купите лампочки, которые загораются сразу после включения, а не через 5 минут. Они стоят на 20 рублей дороже.
Два раза я к вам приезжал фотографировать в 2012 и в 2014 годах, и два раза говорил одно и тоже.
Не хочу всего писать, вам отдыхающие все написали в отзыве 2014 года, который мы удалили по вашей просьбе.
Относитесь хорошо к отдыхающим, давайте им то, что они просят (полотенца, больше посуды, уборка), и тогда они не будут обращать внимания на мелкие неудобства.
В вашем случае нужно из двух номеров сделать один, т.к. они очень маленькие. Тогда и закон нарушен не будет и отдыхающие довольны.
Ваши номера в таком виде как сейчас, никогда не пройдут сертификацию. Деньги не помогут.
Продайте машину, деньги вложите в ремонт. Еще летом я вам говорил: покупайте доллары, а зимой на них сделаете реконструкцию. А вы купили дорогую машину, да еще в кредит.
Вы не оставили себе никаких вариантов, но хотя-бы перестаньте паниковать и начните "повышать качество обслуживания" у себя дома. Полотенца, лампочки и посуда стоят недорого. Ну, хоть мух повысыпайте из плафонов на кухне!!! Извините!

0
Валентина ➥ Алексей 12 марта 2016, в 20:19

Алексей, вы так умно рассуждаете! А не подскажите, как быть нам, у нас частный дом в Сочи. Спасибо

0
Валентина 11 марта 2016, в 18:47

Алексей, подскажите пожалуйста, по поводу Сочи, так же можно сдавать по 4 комнаты или здесь мы все обязаны проходить классификацию?

-4
Сергей 11 марта 2016, в 19:15

Статья 171 УК РФ. Незаконное предпринимательство
1. Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации или без лицензии в случаях, когда такая лицензия обязательна, если это деяние причинило крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряжено с извлечением дохода в крупном размере, -(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо арестом на срок до шести месяцев
2. То же деяние:
а) совершенное организованной группой;
б) сопряженное с извлечением дохода в особо крупном размере, -(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)
наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет, либо лишением свободы на срок до пяти лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового.(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

0
Алексей 13 марта 2016, в 08:37

Валентина, в Сочи можно сдавать 4 номера по договору найма без проблем.
Номер может состоять из нескольких комнат. Большинство гостевых домов (ИЖС) Сочи не имеют сертификатов.

0
Алексей 13 марта 2016, в 08:57

Сергей, не нужно бояться законов, под которые вы не сможете попасть при всем желании, даже если постараетесь.
В уголовном кодексе идет речь об уклонении от уплаты налогов, незаконной продаже лицензионных видов товаров (алкоголь, сигареты) в крупном и особо крупном размере.

Хочу добавить немного о нецелевом использовании земли. Сейчас есть практика переоформления свидетельства о собственности, в котором назначение земельного участка (не здания!) меняется с "ИЖС" на "ИЖС-гостевой дом" (в руках не держал, пишу со слов). Налог при этом увеличивается незначительно (примерно на тысячу рублей). Претензий со стороны органов нет.

0
Валентина ➥ Алексей 13 марта 2016, в 12:56

Алексей, огромное человеческое спасибо!В одном из ответов Вы говорили о сдаче хозяйственной постройки, но не понятно немножко, а точнее сказать- ничего не понятно, в ней вообще нельзя сдавать или можно только с открытием ИП, ну и соответственно с прохождением сертификации? Спасибо еще раз

-2
Спргей 14 марта 2016, в 08:41

Алексей, законов боятся не нужно, согласен, но что на счет выполнения? Почитал форум и понял, что я еще в неплохом состоянии и наверное классификацию пройду. Сейчас только вопрос с пожарниками. Тут два варианта или пожарная сигнализация с бесперебойным питанием, которой у меня нет и которая стоит уйму денег, тогда работа без классификации. Или акт об осмотре подписанный пожарниками, может быть даже только на основе документов на дом из БТИ. Сегодня пойду узнаю. Заявление в Роспотребнадзор уже написал с просьбой дать заключение на соответствие.
Пробежался по инету, про Питер статья. Там около 600 гостиниц, а по точным оценкам до 1000. Классификацию на февраль 2016 года прошли только 110. Чиновники чешут репу как заставить и видимо пока решения нет. Закон сделали, но он наверное не сработает. Посмотрим. Если я смогу пройти сертификацию то буду спокойно работать 3 года. А там или эмир помрет или ишак сдохнет.
Сейчас только ленивый не ругает наше правительство за плохую работу. Если придут другие люди в правительство и начнут наводить порядок, то невыполнять закон будет все труднее.

0
Алексей 14 марта 2016, в 13:29

Сергей, бесперебойник для пожарной сигнализации идет в комплекте. Он вешается на стену рядом с пультом и стОит недорого. Они обычно размещаются на стене возле администратора гостиницы. Датчики делают беспроводные, на батарейках, поэтому нет необходимости в дорогостоящей прокладке проводов.
Будете вы проходить классификацию или нет, эта система не помешает. По крайней мере, никому не придет в голову курить в номере.
Для обеспечения всего дома бесперебойным питанием, достаточно купить бензогенератор на 5-6 кВт. Лишним он никогда не будет.
Питер, Сочи - показательные города. Статьи пишут журналисты, не имеющие понятия о теме. Скоро появится еще одна статья, темой которой станет наша с вами переписка, обработанная рерайтером.

У чиновников, как всегда, двойные стандарты. С одной стороны они отчитываются, что в городе, к примеру, 1000 гостиниц и 1000 предпринимателей-владельцев, а с другой оказывается, что гостиниц всего 100, остальное - частные дома. Это проблема чиновников, но никак не владельцев гостиниц.
Закон сделали грамотно, чтобы в него не попали (по крайней мере) четырехкомнатные квартиры и частные дома (обычные, для одной семьи).
Проблема здесь не в этом, а в нереализованных мечтах (планах, отчетах, деньгах).
Ведь в законе прописано: для государственного регулирования цен во время проведения соревнований чемпионата мира по футболу. Т.е. этот закон направлен на то, чтобы не допустить неконтролируемого роста цен на гостиницы в дни соревнований, а также повысить качество обслуживания и безопасность гостей (английский, пожарка, санитарные требования, резервные генераторы).
Некоторые личности увидели в этом законе способ легкого заработка, уже подсчитали свои возможные доходы, но эти доходы пока не спешат в их карманы. И это их проблема, а не владельцев гостевых домов.
А органы власти тут непричем. Свою проблему они сами решат (несоответствие количества гостиниц), а решать проблему обогащения организаций по классификации гостиниц они не будут. Ведь органы власти состоят из местных жителей, которым они должны служить по закону, и просто жить среди них.

0
Алексей 14 марта 2016, в 15:07

Валентина, давайте "отделим мух от котлет".
1. ИП нужно в любом случае. Вы можете сэкономить, открывая ИП каждый год в июне и закрывая в сентябре. Это полезно для того, чтобы к вам не приходили с проверкой. Первая проверка возможна не ранее чем через 3 года после открытия ИП.
2. Назначение вашей хозпостройки вы выбираете сами. Можете сами в ней жить, можете сдавать отдыхающим. Важно, чтобы условия были подходящие, чтобы отдыхающие не жаловались.
3. Количество номеров. У вас может быть 4 номера, по закону не попадающие под обязательную классификацию. Можно сделать так, чтобы номеров было 4, а комнат больше. Например, перепланировать и сделать 2-х или 3-х комнатные номера. Новый закон не имеет поблажек до 5 номеров. Поживем увидим, может вернут, если встретят волну возмущений.
4. Когда номеров больше, чем 4 можно переоформить собственность на общую, можно выделить или разделить хозпостройку на разных хозяев. Пока здесь опыта нет, посмотрим насколько все серьезно. Может после чемпионата мира по футболу все успокоится.
В Сочи, Адлере перед олимпиадой тоже всех заставляли проходить классификацию, но владельцам проще было закрыться, чем платить такие суммы. Но то было зимой.
С этой классификацией очень всё непонятно. Раньше срок действия сертификата был 2 года, сейчас сделали на 3 года, чтобы захватить 2018 год и чемпионат мира по футболу. Для чего они это сделали?
Для того, чтобы гостевые дома не откладывали классификацию на 2017 год. К 2017 году закон может быть изменен, матчи в Сочи могут быть перенесены или отменены.
Органы по сертификации помнят, как в 2014 году был продлен срок с 1 июля 2015 на 1 июля 2016 года, причем некоторые узнали об этом, прочитав на нашем форуме, т.к. не следят за ситуацией.
В этом году они торопятся, чтобы до 1 июля получить как можно больше клиентов, т.к. понимают, что в этом году система по контролю за выполнением 108 ФЗ не сработает (в части проверок). Они понимают, что в разгар сезона никто на будет будоражить курортный бизнес, т.к. это может вызвать всплеск цен на размещение, недовольство отдыхающих, которые будут жаловаться в роспотребнадзор как раз на сертифицированные гостиницы, не выполняющие элементарные требования, а это приведет к провалу всей политики улучшения качества обслуживания.
Возможно, проверки будут проводиться в конце курортного сезона, и коснутся только крупных круглогодичных отелей.
Как говорится, поживем-увидим.

0
Валентина ➥ Алексей 14 марта 2016, в 15:31

Алексей, спасибо, что отвечаете, да еще так подробно! Вы просто молодчина!
У нас в хозпостройке 4 комнаты с удобствами, в доме тоже получается 4. Предпринимательство закрыли, когда начали пугать еще перед олимпиадой, хотя всегда так и делали - закрывали в сентябре, прошлый год не открывали ИП, а составляли договора. Все юристы говорят, что хозпостройку сдавать нельзя без ИП, но если снова открыть ИП, то ведь нужно проходить сертификацию?

0
Алексей 14 марта 2016, в 18:53

Валентина, мне непонятно, что юристы имеют против хозпостройки?
Вот как трактует жилое помещение уголовный кодекс:
Примечание. Под жилищем в настоящей статье, а также в других статьях настоящего Кодекса понимаются индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями, жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и пригодное для постоянного или временного проживания, а равно иное помещение или строение, не входящие в жилищный фонд, но предназначенные для временного проживания.
Статья 15 жилищного кодекса содержит понятие «жилое помещение». Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Хозпостройка это часть вашего жилища.
Вы можете и сейчас оформлять договора найма жилого помещения.
На практике принято регистрировать ИП, чтобы не было вопросов со стороны налоговой. Если работать по договору найма, то налоговики могут подозревать в неуплате части налога.
Регистрация ИП и классификация гостиниц никак не связаны между собой.

0
Мария 14 марта 2016, в 21:59

Алексей, чтобы спать спокойно, планирую пройти классификацию своих 9 номеров. Какие дополнительные плюсы можно извлечь после получения статуса "мини-отель"?

0
Алексей 15 марта 2016, в 10:30

Плюсы? Плюсы, скорее не вам, а вашим гостям. Ваш основной плюс это повышенная привлекательность для отдыхающих. У вас будет больше гостей.
Попробую перечислить.
1. У вас должна быть вывеска на входе - это привлечет клиентов.
2. Информация о присвоении статуса "мини-отель" будет украшать ваш сайт. Это тоже увеличит поток туристов.
3. Ежедневная уборка в номерах также привлечет новых клиентов.
4. Следующие пункты, из приложения 2 тоже будут решающими при выборе гостиницы:
- номера площадью менее 12 кв.м станут одноместными - удобно для одиноких мамочек с детьми.
- холл, зона приема и размещения, зона для ожидания
- появится столовая-буфет-кафе. Отдыхающим удобно, а вам прибыль от продажи напитков и чупа-чупсов
- круглосуточный прием будет удобен для автотуристов.
- сейф и хранение багажа, также снимают вопросы раннего приезда и позднего отъезда гостей.
Самый главный плюс в том, что вы (ваш администратор) будете быстро реагировать на просьбы отдыхающих. Почему быстро? Потому что у вас будет останавливаться более требовательный контингент отдыхающих. А они имеют свойство напоминать, что будут "писать в соответствующие инстанции", если их номер не будет убран во время их отсутствия.
Поэтому в сезон "спать спокойно" вряд ли получится.
Но плюсы очевидные: для вас - увеличение прибыли, а для отдыхающих - высокий уровень сервиса

0
Мария 16 марта 2016, в 08:14

Алексей, спасибо, "плюсы" учла.

0
Люба 18 марта 2016, в 20:27

Здравствуйте,Алексей.Иные средства размещения - гостиницы не более 50 номеров,отели,мини - отели и т.д.(постановление№1085)ОКВЭД-55.1 деятельнось гост- ц и ресторанов.Они должны строго придерживаться правил по оказанию гост.услуг. Сдача мебилир.комнтат ОКВЭД-55.23.3 и это не попадет под гостин.услуги(согласно тому же постановлению).Власти на местах - стращают,что даже 1комната должна пройти классификацию.Соглсно Закону №1215 классификацию проходят гостиницы и иные средства размещения.Как в этом разобраться.

0
Алексей 19 марта 2016, в 15:51

Люба, в чем разобраться? Можете написать более развернуто?
При чем тут ОКВЭД? Вы можете открыть все виды деятельности, включая добычу полезных ископаемых. Свалили всё в кучу, непонятно что хотели спросить.
Власти на местах это кто? Фамилию в студию! Я уже устал слышать, что власти пугают. Ни одной конкретной фамилии, ни единого документа я не видел. Вы должны понимать, что работники администрации такие же люди как и мы с вами. Они тоже черпают информацию из интернета, читают наш форум. И у них есть свое мнение на этот счет. Они высказывают свое мнение, т.к. имеют право. Поэтому, когда очередная уборщица-буфетчица-секретарша будет что-то говорить, то не обращайте внимание.

0
Елена 20 марта 2016, в 09:41

Алексей, я правильно поняла, что переоформив свидетельство на всех членов семьи, претензий ко мне не будет (15 комнат)?

0
Алексей 20 марта 2016, в 18:29

Елена, нет, вы меня неправильно поняли.
Сейчас нет однозначного ответа на вопрос: кто должен проходить классификацию.
Т.к. однозначного ответа нет, органы по классификации гостиниц "нагнетают обстановку", пугают штрафами, проверками, и т.д.
Я лишь стараюсь успокоить владельцев частных домов, которые сдают свои комнаты отдыхающим.
На различные аргументы и ссылки на законодательство, я отвечаю контр-аргументами.
Я лишь хочу, чтобы люди верили, что закон на их стороне, что не нужно слушать жуликов, а тем более отдавать им свои кровные.

Вместе с тем, я призываю всех к повышению качества обслуживания туристов. Кто не стремится к улучшению, через несколько лет будет вынужден покинуть этот бизнес.
В постановлении правительства от 9 октября 2015 г. N 1085 четко заданы ориентиры. Возможно, они будут изменены со временем, но основа останется.
Нужно создавать условия для отдыхающих, которые указаны в приложениях Приказа N 1215 от 11 июля 2014 г.
Этих приложений я видел несколько, сам уже запутался, но в них черным по белому написано, как должны быть оборудованы номера.

И еще я хотел сказать, что "купленный" сертификат не оградит владельца гостиницы от проверок. Нужно обязательно соответствовать своей категории. Если недовольный клиент напишет жалобу, то проверки (и, соответственно, штрафа) не избежать.

+1
Елена 20 марта 2016, в 20:59

Алексей, если вам не сложно, укажите статьи и законы, которые по вашему мнению касаются классификации гостиниц. Помогите разобраться.

+2
Алексей 21 марта 2016, в 09:26

Елена. Привожу цитаты:

Федеральный закон от 07.06.2013 N 108-ФЗ (ред. от 08.06.2015) "О подготовке и проведении в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, Кубка конфедераций FIFA 2017 года и внесении изменений в отдельные законодательные акты...

Статья 36. Государственное регулирование стоимости гостиничного обслуживания

1. С 1 июля 2016 года в субъектах Российской Федерации, в которых будут проводиться спортивные соревнования, перечень которых устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, предоставление гостиничных услуг, услуг по временному размещению и (или) обеспечению временного проживания допускается при наличии свидетельства о присвоении гостинице или иному средству размещения категории, предусмотренной системой классификации гостиниц и иных средств размещения, в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 24 ноября 1996 года N 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации".
(в ред. Федерального закона от 04.11.2014 N 335-ФЗ)

Федеральный закон от 24 ноября 1996 г. N 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Глава II. Государственное регулирование туристской деятельности

Статья 5. Стандартизация и классификация объектов туристской индустрии

Стандартизация и классификация объектов туристской индустрии осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Классификация объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи, осуществляется аккредитованными организациями в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. Аккредитация организаций, осуществляющих указанную классификацию, проводится органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Приказ Министерства культуры РФ от 11 июля 2014 г. N 1215
"Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи, осуществляемой аккредитованными организациями"

2. Настоящий Порядок классификации предусматривает систему классификации объектов туриндустрии, включая:

- классификацию гостиниц и иных средств размещения (далее - классификация гостиниц);

- классификацию горнолыжных трасс;

- классификацию пляжей.

3. Классификация Объектов туристской индустрии осуществляется в добровольном порядке.

3.1. В случае, предусмотренном Федеральным законом от 1 декабря 2007 г. N 310-ФЗ "Об организации и проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесения изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в период с 1 июля 2011 года по 31 декабря 2016 года на территории муниципального образования город-курорт Сочи предоставление гостиничных услуг, услуг по временному размещению и (или) обеспечению временного проживания допускается при наличии свидетельства о присвоении гостинице или иному средству размещения категории, предусмотренной системой классификации гостиниц и иных средств размещения, в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 24 ноября 1996 г. N 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации".

3.2. В случае, предусмотренном Федеральным законом от 7 июня 2013 г. N 108-ФЗ "О подготовке и проведении в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, Кубка конфедераций FIFA 2017 года и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в период с 1 июля 2015 года в субъектах Российской Федерации, в которых будут проводиться спортивные соревнования, перечень которых устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, предоставление гостиничных услуг, услуг по временному размещению и (или) обеспечению временного проживания допускается при наличии свидетельства о присвоении гостинице или иному средству размещения категории, предусмотренной системой классификации гостиниц и иных средств размещения, в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 24 ноября 1996 г. N 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации".


Внимание!
Дата 1 июля 2015 года противоречит 108-ФЗ в новой редакции, в которой дата стоит 1 июля 2016 года.
К началу сезона, приказ подправят (может быть).

Вот так.

+1
Алексей 21 марта 2016, в 21:10

Забыл добавить постановление правительства, в котором дана формулировка что такое "гостиницы и иные средства размещения":
.
Утверждены
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 9 октября 2015 г. N 1085

ПРАВИЛА
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСТИНИЧНЫХ УСЛУГ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

I. Общие положения

1. Настоящие Правила разработаны в соответствии с Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и регулируют отношения в области предоставления гостиничных услуг.
2. Настоящие Правила распространяются на деятельность гостиниц и иных средств размещения, за исключением деятельности молодежных туристских лагерей и туристских баз, кемпингов, детских лагерей, ведомственных общежитий, сдачи внаем для временного проживания меблированных комнат, а также деятельности по предоставлению мест для временного проживания в железнодорожных спальных вагонах и прочих транспортных средствах.

+1
Елена 22 марта 2016, в 08:30

Выходит, что меблированные комнаты не попадают под классификацию?
Почему тогда заставляют проходить классификацию от 5 номеров?

0
Алексей 22 марта 2016, в 12:34

Елена, не попадают.
Потому что:
1. жулики;
2. не могут или не хотят читать законы и постановления
Выбирайте.

0
Елена 22 марта 2016, в 13:43

Они говорят, что в законе 108 ФЗ, 132 ФЗ и в приказе нет ссылки на постановление N1085.
Если придут проверять что делать?

0
Алексей 22 марта 2016, в 14:51

Елена, кто говорит?
Нет ссылки не постановление, т.к. постановление вышло позже - 9 октября 2015 года.
Надеюсь, что выйдут изменения, где будет более конкретно сформулирован пункт о меблированных комнатах.
Если придут проверять, то первым делом попросите написать на бумаге, кто пришел, зачем, номера удостоверений, и фото на память.

0
Сергей 23 марта 2016, в 18:24

Кубань перейдет на новые ставки налога на недвижимость с 2017 года

Краснодарский край с 2017 года перейдет на налогообложение недвижимого имущества физлиц и некоторых юрлиц, исходя из его кадастровой, а не инвентаризационной стоимости.

23 марта депутаты Заксобрания Краснодарского края утвердили два законопроекта, устанавливающие ставки налога на имущество для физических и некоторых юридических лиц от кадастровой стоимости недвижимости, сообщает РБК.

Первые налоговые платежи придут жителям региона в 2018 году. При этом как заявил и.о. министра финансов края Сергей Максименко, чтобы снизить фискальную нагрузку, новый налог в течение первых четырех лет будет рассчитываться с учетом поэтапного ежегодного увеличения не более, чем на 20% от разницы между налогом, рассчитанным от кадастровой и от инвентаризационной стоимости квартиры или дома.

Он добавил, что налоговая ставка будет установлена в размере от 0,1 до 0,3% от кадастровой оценки, в зависимости от решения муниципальных властей. Ожидается, что после перехода на новый расчет налога доходы бюджета региона увеличатся до 300 млн руб. Что касается юридических лиц, то с 2017 года новый налог будет применяться к административно-деловым и торговым центрам, офисным зданиям, объектам общественного питания и бытового обслуживания, в том числе расположенным в жилых домах, площадью свыше 5 тыс. кв. м. Сегодня в крае насчитывается около 300 таких помещений. Еще примерно 1200 зданий предстоит обследовать с целью определения их использования. Согласно постановлению, налоговая ставка для юрлиц в регионе составит 2% от их кадастровой стоимости объекта.

С 1 января 2015 года в России вступил в силу закон, который «привязывает» налог на имущество юридических лиц к кадастровой стоимости недвижимости. Однако правительство РФ дало регионам право выбора сроков внедрения новой системы расчета.

«Новости Mail.Ru»

0
Владимир 24 марта 2016, в 13:23

Всем здравствуйте!
Внимательно почитал всю ветку, многое стало понятно, но возник один однозначный вопрос: сдача внаем для временного проживания меблированных комнат - это вообще как именно? То есть где это расписано какие именно комнаты признаются меблированными и сдача внаем на какой срок?
Просто некоторые утверждают, что сдача в наем на короткий срок является незаконной предпринимательской деятельностью, хотя на основании чего считается, сказать не могут.
В общем думаю, что если есть постановление или другой документ, где четко указано/расписано, что такое меблированные комнаты, то это было бы очень жирной точкой над i в данном обсуждении.

0
Алексей 26 марта 2016, в 12:06

Владимир, ответ на ваш вопрос содержится в вашем тексте. Читаем ОКВЭД:
55.23.3. Сдача внаем для временного проживания меблированных комнат.
Формулировку позволю сделать самостоятельно, т.к. Яндекс ничего толкового не нашел:
Меблированные комнаты - это помещения, пригодные для временного проживания людей, расположенные на территории участков ИЖС и в жилых домах, имеющих общий вход и общую территорию с хозяевами.
Тот кто утверждает обратное - жулик, адвокат или невежда, поэтому не верьте.

+3
Алексей 26 марта 2016, в 12:41

Единственно, к чему можно "прикопаться", это оказание "гостиничных" услуг - платных или бесплатных, таких как питание, уборка, трансфер, буфет и т.д.
Некоторые владельцы комнат указывают в документах эти услуги, стараясь выглядеть в глазах туриста "круче". Этого делать не следует.
Нужно оказывать на бумаге только одну услугу - сдача внаем. Остальные "услуги", нужно относить к "правилам проживания" или лучше совсем не писать их на бумаге.
Например: К вашим услугам: мангал, бассейн.... На территории нашего гостевого дома находятся: мангал, бассейн...

+2
Иван 04 апреля 2016, в 00:28

Коммерческая недвижимость — это земельные участки, сооружения или здания, которые используют для коммерческой деятельности с дальнейшим извлечением прибыли, дохода от аренды, от инвестиций. Она подразумевает под собой офисные здания, гостиницы, промышленные объекты, магазины, торговые центры, склады, сельскохозяйственные предприятия и гаражи.

Где найти информацию какие именно гостевые дома будут считаться коммерческой недвижимостью?

0
Алексей 04 апреля 2016, в 19:50

Гостиницы, построенные на участке с целевым назначением "для строительства и обслуживания гостинично - ресторанного комплекса".

0
Ольга 09 апреля 2016, в 18:40

Живу в Адлере, прямо под носом у Олимпийских объектов. На участке под ИЖС смогли построить дом для нашей большой семьи и хозяйственное строение в 2 этажа на 8 комнат с санузлами. Перед Олимпиадой меня развели на прохождение классификации, потом я благополучно закрылась. Ничего хорошего и полезного мне эта классификация не принесла кроме траты денег на ее оформление. Теперь вот, благодаря Вашему сайту и таким замечательным консультациям может, получится обойти эту добровольно-принудительную процедуру. Теперь смотрю на свой хозблок и думаю... ну какой же это миниотель? как меня так развели? Да и не так страшно само прохождение классификации, как потом потянутся представитель водоканала, электросетей, горгаза с требованием перезаключить договор на поставку услуг по коммерческой цене. И Оформляют по коммерческой цене все домовладение. А я столько не заработаю...

0
Алексей ➥ Ольга 10 апреля 2016, в 15:21

Ольга, нужно всегда быть начеку :-).

0
Сергей 11 апреля 2016, в 10:00

Алексей, мне кажется что вы вводите граждан в заблуждение. Постановление правительства от 9 октября 2015 г. N 1085 ПРАВИЛА
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСТИНИЧНЫХ УСЛУГ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ не дают определение
что такое "гостиницы и иные средства размещения". В постановлении только написано, что правила распространяются на гостиницы и не распространяются на иные средства размещения. Эти правила не имеют отношения к классификации. Правила надо соблюдать если вы назвались гостиницей.
А вот под классификацию подпадают "гостиничные услуги, услуги по временному размещению и (или) обеспечению временного проживания". Т.Е. все коды ОКВЭД с 55.1 по 55.23.5

0
Алексей ➥ Сергей 12 апреля 2016, в 15:57

Сергей, вам закон не запрещает проводить классификацию собственного дома.
Закон также, не запрещает сдавать комнаты отдыхающим по договору найма жилого помещения.
Закон не запрещает сдающему работать без открытия ИП. Сдающий должен заплатить 13 % от дохода в начале следующего за отчетным года.
Под классификацию не попадают жилые дома, а также хозпостройки, т.к. в свидетельстве у каждого человека написано "жилой дом", а это никак не подходит под определение "иные средства размещения".
А вот вы, Сергей, говорите неправду. По вашему мнению, под классификацию попадают даже железнодорожные вагоны и прочие транспортные средства ОКВЭД 55.23.4. Можете привести пример, где классифицируют вагоны, или прочие транспортные средства? И если поверить вам, то вагоны тоже должны быть оборудованы санузлами в номере и иметь площадь не меньше 12 кв.м. на 2 человека. Это бред.
Постройки ИЖС также не подходят под классификацию как и вагоны.
В любом случае, пока нет судебной практики и спорить бессмысленно.
В любом случае, владельцам частного сектора, на всякий случай, желательно закрыть ИП, и по новой открыть, чтобы не было проверок. А лучше открыть с 1 июля.

0
Валентина ➥ Алексей 15 апреля 2016, в 22:55

А я все таки взвесив все "за" и "против". Решила пройти сертификацию именно меблированных комнат.
15 000 на три года-это не дорого для спокойствия. Сдавать по договору найма на короткий срок, да тем более, используя рекламу, это незаконная предпринимательская деятельность, т.к. носит систематический характер. А откроешь предпринимательство и не пройдешь сертификацию-замучают. ОКВД как всегда 55.23.3.

0
Алексей ➥ Валентина 15 апреля 2016, в 23:41

Валентина, мне интересно, кто вас собирается мучить?
И как вы прошли сертификацию меблированных комнат?
15000 - только за классификацию. А пожарники? А СЭС? Сколько всего?
А переоформление свидетельства? А штрафы за нецелевое использование земли?

0
Валентина ➥ Алексей 16 апреля 2016, в 12:00

Понимаете, Алексей, мы живем в маленьком поселке, все друг друга знают, нас всех знает участковый, который всегда ходит с проверками из администрации, так что избегать встречи с ними крайне проблематично. Как минимум две организации проводят классификацию меблирован. комнат за 15 000 р. (до 10 комнат) в жилом доме (АНО «Учебно -
консультационный центр «Курорт-Консалтинг» и ООО «Центр Архитектурно-Строительного Надзора»). Уже несколько наших знакомых прошли, мы пройдем на будущей недели. Пожарников проходить не нужно, ну и всех остальных тоже. Тарифы остаются у вас те же, да и тем более предпринимательство мы лично открываем только на сезон.

0
Валентина ➥ Алексей 16 апреля 2016, в 15:06

По госту меблированные комнаты в жилых домах относят не к коллективным средствам размещения, а к индивидуальным и свидетельство им выдается, как гостевым комнатам.

0
Алексей ➥ Валентина 18 апреля 2016, в 08:53

Валентина, на таких условиях пройти классификацию можно.
Главное, чтобы нигде не было красивого названия Мини-отель. 15000 это не деньги в наше время. Так что проходите и не беспокойтесь.
В Анапе все сложнее. Классификация обходится от 100 тыс рублей (все инстанции) если у вас все уже сделано (пожарка, розетки, вентиляция в санузлах и т.д... Ну и по налогу пока непонятно что будет.

0
Валентина ➥ Алексей 18 апреля 2016, в 21:46

Такие расценки в любой аккредитованной организации +- в зависимости от количества комнат. Если у вас частный дом и ИЖС, то в любых городах ну по крайней мере в Краснодарском крае, хотя правила одни для всей России. Мини-отель вам никто не даст без всех проделанных действиях, которые предстоит проделать вам самому по вашему же собственному желанию. В федеральном перечне аккредитованных средств размещения почему-то в Анапе очень многие прошли сертификацию, Сочи отстает намного-видно люди у нас тут такие спокойные...

-1
Ольга 11 апреля 2016, в 22:10

И опять я из Адлера. Такое впечатление, что народ в Сочи не волнует происходящее, не волнует классификация. Не нашла ни одного форума, где бы люди получали достойную информацию о том, как грамотно противостоять беспределу чиновников, ни одного обсуждения, ни одного высказывания. Такое впечатление, как от фильма ,,Молчание ягнят,,. Мне кажется, что жёсткая цензура затыкает рот всем,кто хочет высказать своё мнение.просто тишина полнейшая...Огромная благодарность вашему сайту за помощь. Я то знаю, как люди интересуются и обеспокоены происходящим, ведь мы живём прямо под носом у олимпийского парка...

0
Алексей ➥ Ольга 12 апреля 2016, в 20:52

Ольга, происходящее волнует всех, но они боятся.
Но все должны понимать, что конституцию власти не нарушат. Я имею ввиду статьи о частной собственности и неприкосновенности личной жизни.
Крайний случай - закрытие ИП и договор найма жилого помещения.
Если чувствуете, что совсем всё плохо, устанавливайте видеонаблюдение со звуком на случай проверки. Проверяющие очень боятся видеосъемки, которая обязательно попадет в Интернет.

0
Альберт 12 апреля 2016, в 16:25

Здравствуйте.
Ольга, Сочи не молчит,а действует. Вот обращение к Путину В.В.
ПРОШУ ВСЕХ ПРОГОЛОСОВАТЬ.
http://vopros-putinu.reformal.ru/proj/vopros-putinu?ia=924342

+3
Алексей ➥ Альберт 12 апреля 2016, в 17:22

Альберт, этот сайт, как говорил классик, - до лампочки.
Еще можно успеть написать Путину и услышать ответ:
http://спросить-президента.рф.
Я там не увидел ни одного обращения по поводу классификации.
Еще есть время.

0
Жанна 12 апреля 2016, в 19:33

Я из Сочи,на сайте президента задавала вопрос про классификацию. Сейчас смотрю и не нахожу своего вопроса! Значит "чистят" неугодные вопросы? Или я что то не так сделала...

+1
Алексей ➥ Жанна 12 апреля 2016, в 20:35

Жанна, чистят, конечно!
Пишите очень корректно, как просьбу или мольбу...
Я очень смеялся как сдержанно пишут о проблеме ОСАГО!
Задачу по физике пропустили - я валялся под столом.
Жалобы на маленькие зарплаты пожарников и других бюджетников - пожалуйста. Для чего? Чтобы другие видели и радовались , что у них ещё не так всё плохо?
А реальные проблемы - удаляют. Их как-бы не существует.

0
Ольга 16 апреля 2016, в 16:33

И это опять Адлер на связи. В сентябре 2014 года закрыла ИП и тогда же подала заявление в администрацию на снятие статуса миниотеля с моего домовладения и отправила им документ о закрытии ИП, тк дочери вышли замуж и каждая со своей семьёй заняла свой этаж, и в доме мы ничего не сдаем. Мне тогда сказали по телефону, мол не волнуйтесь,ваша коммерческая деятельность прекращена, а через 8 месяцев заканчивается срок вашего свидетельства о классификации и автоматически снимается статус миниотеля. Только не портите нам статистику. 28 ноября 2015 года срок Свидетельства о прохождении классификации истек. Живем спокойно.Мы и правда длительное время жили без посторонних людей на территории.И каково же было моё удивление,когда я вчера обнаружила себя в качестве ИП, а моё домовладение в списке отелей, уклоняющихся от прохождения классификации. Вот это облом... Видно судебных разбирательств мне не избежать...

0
Алексей ➥ Ольга 18 апреля 2016, в 08:34

Ольга, к сожалению, в глазах представителей власти именно так и должно было выглядеть.
Т.е. что мы имеем по факту:
1. Предприниматель (который закрылся)
2. Мини-отель, у которого истек срок свидетельства.
Какой вывод напрашивается? Правильно. Уклонение.
Думаю, до суда дело не дойдет, но нужно обязательно написать жалобу на наличие вашего адреса в списке уклоняющихся отелей.
Нужно, чтобы у вас осталась копия документа (жалобы) с входящим номером.
Они (власти), конечно могут угрожать проверками, но какие могут быть проверки у НЕ предпринимателя? Видите-ли им статистика важнее! Мы-же для них - стадо, которое должно выложить по 100 тысяч рублей, чтобы не портить им статистику!

0
Сергей 16 апреля 2016, в 17:27

Алексей. Сегодня получил по телефону от администрации города Новороссийск приглашение на совещание по классификации гостиниц и мест размещения. Оно пройдет 18/04/2016 в актовом зале администрации г.Новороссийск начало в 15-00. Если есть желание и возможность, приезжайте. Что там будет не знаю, будут слушать наше мнение и вопросы, неизвестно. Администрация на улице Советов 17. Напротив памятника Ленину.

0
Алексей ➥ Сергей 18 апреля 2016, в 08:46

Сергей, спасибо за информацию. Кому-то точно пригодится, а я не смогу приехать - понедельник - день тяжелый :-)
Думаю, что мы не узнаем там ничего нового.
Прочтут закон, касающийся ЧМ мира по футболу и классификации.
Другие законы они не учтут (да и не хотят они знать другие законы, скажем, конституцию, которая им мешает наживаться).

0
Сергей 16 апреля 2016, в 17:38

Ольга из Адлера, Вы писали, что прошли классификацию и потом закрылись. Почему? Казалось бы, можно работать. Второй вопрос, сколько потратили денег на все провсе? Как прошли пожарников. Мне пожарники выставили предварительную смету 250 т.р. чтобы закупить и установить оборудование, после чего они смогут выдать бумагу.

0
Алексей ➥ Сергей 18 апреля 2016, в 09:11

Сергей, попробуйте найти других пожарников. Из Краснодара, например. Смета будет раза в два-три меньше даже с учетом выезда.
Бывают датчики по 800 рублей, а бывают по 4000.
Наклеить их на потолок можно самостоятельно. Только, т-с-с-с, никому не говорите :-)

0
Ольга 18 апреля 2016, в 09:48

Адлер на связи))) закрыла ИП потому что мы и так до Олимпиады и во время её прохождения пахали как рабы на галерах, а мы с мужем уже пенсионеры. Не буду врать, хорошо заработали, решили пожить спокойно, заняться собственным пошатнувшимся здоровьем, сделали платные операции по восстановлению зрения мужу, моей маме, ветерану войны, мне. Нужно было время для реабилитации. Думали денег хватит надолго. А они имеют свойство заканчиваться. Да и ИП можно открыть в любое время, когда будем готовы. На счёт пожарников. Прошли легко, хотя и воспользовались личными знакомымствами. Нам дали письмо, имеющее рекомендательный характер. А все про все обошлось в 2013 году в 35000 кровных. А на счёт жалобы _ обязательно напишу, так как усматриваю в этом подлог со стороны администрации. Я ведь дважды отправляла им по электронике документ о закрытии ИП. По их же запросу.

0
Сергей 18 апреля 2016, в 09:53

Алексей. Приглашение на совещание я еще получил и по мылу. Прикрепили и график проведения таких совещаний по краю. В Анапе такое совещание запланировано на 19/04/2016 в 15-00. Это так для информации. Про пожарников я так и думал, надо искать подешевле и желательно по рекомендации, т.к. любая коммерческая структура заинтересована накрутить по полной. Писал я заявление в Роспотребнадзор, что бы провели у меня инспекцию и выдали заключение. Они ответили, что предоставление гостиничных услуг допускается только после прохождения классификации и для этого я должен сначала пройти классификацию ??? Очуметь.

0
Алексей ➥ Сергей 18 апреля 2016, в 16:08

Ого как они круто себя повели.

0
Максим ➥ Сергей 19 апреля 2016, в 12:37

Сергей, доброго вам дня. Буду очень признателен если поделитесь графиком проведения этих совещаний по краю. В частности волнует город Сочи, потому что мы ничего подобного не получали. Спасибо

0
Алексей ➥ Максим 19 апреля 2016, в 12:47

Максим, уточняйте место и время проведения в своей администрации в отделе по курортам и туризму. В Анапе совещание было запланировано на сегодня в 15-00, но время перенесли на 11-00. На совещании присутствовали не больше 30 человек.

0
Ольга ➥ Максим 20 апреля 2016, в 10:56

Максим, вы получили график совещаний? если можно поделитесь информацией. Ellise@mail.ru

0
Максим ➥ Ольга 21 апреля 2016, в 12:35

Ничего я так и не получил. Почта администрации молчит как партизан.

+3
Сергей 19 апреля 2016, в 08:49

Всем доброе утро. Вчера был на совещании по классификации при администрации г.Новороссийск. Были от администрации города, милиция, пожарники, мчс, сэс.
Т.к. представители классифицирующих контор опаздывали, сначала выступили все выше перечисленные. Основные требования у них были к большим объекта. Про частников никто не заикнулся. С пожарником был хороший разговор. Он сказал, что в связи с большой проблемностью прохождения частниками пожарной инспекции по краю готовится решение упрощающее эту процедуру. Когда это будет он не знает, все решается в Краснодаре. Несколько раз он упомянул, что частный дом ИЖС он не может инспектировать, нет этого в законодательстве. Затем приехали 3 представителя классификаторов это Курорт Экпертиза, Курорт Консалтинг и Центр классификации сертификации и контроля качества. Был поставлен вопрос, какие документы от пожарников, сэс и экологов надо предоставлять к заявлению на сертификацию. Ответ следующий. В связи с сложностью прохождения пожарников достаточно предоставить письмо гарантию, что владелец места размещения гарантирует безопасное проживание и безопасность по санитарным нормам. По экологии копия договора на вывоз мусора и приема сточных вод если есть. Минимальные требования по пож безопасности конечно надо обеспечить и они во время своего первого визита дадут рекомендации, что надо сделать что прикупить (огнетушители т.д.), дадут образцы пожарных правил, плана эвакуации для вашего места размещения. На основе этого письма будет проведена классификация. Цены от 15000 до 30000 р. За мои 9 номеров цена около 18000. Конечно в последствии надо будет уже не в аврийном порядке а спокойно обеспечить и пож сигнализацию и прочее, что бы пройти пож инспекцию. Можно наверное и не делать всего что положено пожарниками, но как сказала одна из представителей, если, не дай бог, что случится, то все равно отвечать по УК, хоть была сигнализация, хоть ее и не было, тут каждый решает сам. Была руководитель курортного департамента края Авдеева Лолита Львовна. Она порекомендовала избегать классификаторов, которые проводят инспекцию объекта через скайп и выдают свидетельства.
Был вопрос как отличить тех кому нужна классификация и тех кому не нужна. Ответ: если вы сдаете жилье и предоставляете дополнительные услуги, такие как белье, стирка белья, уборка номеров, пит вода в бутылках, туалетная бумага и прочее, то вы должны пройти классификацию. Не проходят ее те кто просто отдает ключ квартиранту и тот сам себя обслуживает. Т.е. как сдача квартир в наем.

0
Алексей ➥ Сергей 19 апреля 2016, в 10:35

Сергей, спасибо за ценную информацию.
Будем надеяться что в таком же ключе пройдет и в Анапе. Сегодня постараюсь посетить это мероприятие.

+2
Алексей ➥ Сергей 19 апреля 2016, в 13:47

У нас тоже прошло совещание, на котором присутствовало около 30 человек.
В целом, на совещании были подняты те-же вопросы, которые упомянул Сергей.
Теперь можно пройти классификацию без дополнительных затрат (на пожарников, СЭС, и других). Затраты могут быть связаны только с приобретением необходимого инвентаря - тумбочек, полотенец, лампочек и т.д.
Очень уклончиво ответили на вопрос, как повлияет классификация на целевое использование земли. Ответили, что это не их компетенция и прямой связи с нецелевым использованием земли они не видят.
Также, был поднят вопрос величины налога на недвижимость после 2017 года. Ответа не последовало.
Если бы не налог на недвижимость, то я бы сказал, что сейчас можно всем проходить классификацию.
Насторожила большая закрытость совещания. Я нигде не смог найти информацию о переносе времени совещания. Было приглашено всего несколько человек (около 20), а масштаб мероприятия должен охватывать сотни заинтересованных лиц.

0
Сергей 19 апреля 2016, в 18:13

В Новороссийске было около 30-40 человек. Если учесть, что у нас меньше мест размещения, то у нас явка получше. Но все жаловались, что никакой информации ни в сми ни по местному тв. Представитель администрации сказал, что инфо была на сайте администрации. Ну кто его будет смотреть!?
Сделал заявку в одну из контор по классификации. Договорились на приезд на объект в пятницу 22/04. Результат сообщу.

0
Ольга 20 апреля 2016, в 09:35

Адлер интересуетя: кого приглашают на совещание и как об этом узнать?

0
Алексей 20 апреля 2016, в 11:01

Ольга, в Анапе желающих попасть на такое совещание - сотни. Но оно проводилось "секретно", без СМИ и огласки. На сайте администрации нет информации о проведении.
Уточняйте о мероприятии у своих знакомых при администрации.

0
Мария 21 апреля 2016, в 17:19

Алексей, добрый день! Подскажите, пожалуйста, как быть с классификацией в моем варианте: дом ИЖС, собственник-гражданин РФ, я- ИП и, по договору безвозмездного пользования имуществом, заключенному между мной и собственником, осуществляю сдачу внаем 5-ти меблированных комнат в этом доме. У меня есть наемные работники. Нужно ли мне проходить процедуру классификации?

0
Алексей 21 апреля 2016, в 19:18

Мария, мне кажется, что не нужно. Но вас могут подвести наемные работники.
Например, кому-то из отдыхающих нагрубят, и те пойдут жаловаться. Тогда придет проверка.
Но, что мы имеем по факту: собственник - не предприниматель, а значит, его не имеют права проверять. Если вы там не прописаны, то проблем нет. Процедуру классификации можно не проходить.
Тут ключевой фактор - предпринимательство. Если предпринимателя нет по этому адресу, то ни о какой классификации не может быть и речи.

0
Мария ➥ Алексей 22 апреля 2016, в 12:06

Алексей, спасибо!Пришло письмо с администрации города (я из Геленджика)с просьбой сообщить, какая организация будет классифицировать наш дом. Хотела прикрепить, чтобы все видели, но не получается. Так вот, в этом письме ОНИ ссылаются на документы, приведенные Вами выше. Укажу на один:
Приказ Министерства культуры РФ от 11 июля 2014 г. N 1215
"Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи, осуществляемой аккредитованными организациями"
2. Настоящий Порядок классификации предусматривает систему классификации объектов туриндустрии, включая:
- классификацию гостиниц и иных средств размещения (далее - классификация гостиниц);
- классификацию горнолыжных трасс;
- классификацию пляжей.
3. Классификация Объектов туристской индустрии осуществляется в добровольном порядке.ВОТ ОН ЭТОТ ПУНКТ!!! НАПИСАНО ЖЕ "В ДОБРОВОЛЬНОМ ПОРЯДКЕ"
Я ни в одном документе не нашла указания на принудительную классификацию.
Может я чего-то не понимаю?

0
Алексей 22 апреля 2016, в 12:50

Мария! Приказ-это внутреннее распоряжение расписывает сам процесс. Закон - вот он:
Федеральный закон от 07.06.2013 N 108-ФЗ (ред. от 08.06.2015) "О подготовке ...

Статья 36. Государственное регулирование стоимости гостиничного обслуживания

1. С 1 июля 2016 года в субъектах Российской Федерации, в которых будут проводиться спортивные соревнования, перечень которых устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, предоставление гостиничных услуг, услуг по временному размещению и (или) обеспечению временного проживания допускается при наличии свидетельства о присвоении гостинице или иному средству размещения категории, предусмотренной системой классификации гостиниц и иных средств размещения, в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 24 ноября 1996 года N 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации".
(в ред. Федерального закона от 04.11.2014 N 335-ФЗ)

Мария! Письмо можете прислать на info@anapa-kurort.ru, я прикреплю к вашему сообщению.

0
Мария ➥ Алексей 22 апреля 2016, в 13:15

Хорошо,но в этом законе указано "допускается при наличии свидетельства", и не сказано что "только при наличии свидетельства" или "запрещено предоставление услуг без свидетельства". Это имеет значение?
Письмо администрации отправила Вам.

0
Алексей ➥ Мария 22 апреля 2016, в 16:39

Фраза "допускается при наличии свидетельства", в переводе с юридического означает: Только при наличии свидетельства, без свидетельства - запрещается.
Единственная оговорка - всё это относится только к ИП.
По договору найма сдавать можно. Без оказания гостиничных доп. услуг.

0
Мария 22 апреля 2016, в 14:00

Алексей, и еще такой момент:
Исходя из текста ФЗ "предусмотренной системой классификации гостиниц и иных средств размещения"...
Я нашла два документа, о "Системе..."
1) Приказ Минэкономразвития РФ от 21.06.2003 N 197
"Об утверждении Положения о государственной системе классификации гостиниц и других средств размещения"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 21.08.2003 N 4996)
2)Приказ Ростуризма от 21.07.2005 N 86
"Об утверждении Системы классификации гостиниц и других средств размещения"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 09.09.2005 N 6991)

Но во втором есть "Перечень средств размещения, классифицируемых
в Системе"(Приложение №1)
Вроде как оба действующие...
Отправлю Вам, посмотрите, пожалуйста, может пригодится всем.

0
Алексей ➥ Мария 22 апреля 2016, в 17:05

Мария, сейчас классификацией занимается Министерство Культуры РФ. Они и пишут приказы по этому поводу. Приказ - это руководство к действию для сотрудников министерства и подконтрольных им организаций

0
Ольга 22 апреля 2016, в 19:03

Адлер. Алексей! Огромное человеческое вам спасибо за подробные консультации и поддержку малого бизнеса. Мы не против потуже затянуть пояса в связи со сложной экономической обстановкой в стране, но не готовы к тому, чтоб чиновники затягивали пояс на нашей шее... Я не юрист, но защищать интересы семьи придётся мне. Интересовалась через своих знакомых на счёт совещаний о классификации,такие потихому проводятся в центральном районе г. Сочи, приглашают помаленьку собственников гостиниц и настоятельно рекомендуют проходить классификацию. В Адлере пока ничего такого не проводилось. Но мы знаем, что это затишье перед бурей. Такое впечатление, что нас оставляют на десерт. Вот отработают Темрюк, Анапу, Геленджик, Новороссийск, Лазоревский , центральный, хостинский районы, а потом примутся за Адлер.

0
Сергей 25 апреля 2016, в 08:02

Всем привет. Отчет о визите классификатора. Приехал представитель. Осмотрел все номера. Выписала счет на оплату 17600 с копейками. Составили список того, что мне надо доделать. В списке: повесить лампочки над зеркалами в санузлах. Планы эвакуации на каждом этаже. Огнетушители небольшие 8 шт распределить по этажам. Сделать памятку гостя в папочке и разложить по номерам. В папке правила при пожаре, при ЧС, правила поведения и прочее. Кажется все. Сказала что волна пошла, они зашиваются. Геленджик активно проходит, Краснодар проснулся тоже. Я единственный в Новороссийске, во всяком случае у них.

0
Алексей ➥ Сергей 25 апреля 2016, в 21:01

Сергей, спасибо что делитесь с нами информацией.
Зашиваются - значит не научились еще работать в режиме: днем на объекте, ночью за компьютером.

0
Ольга 25 апреля 2016, в 08:45

Добрый день, прочитала ветку,был вопрос по земле, после сертификации ИЖС,кто на это решится, вопрос о смене назначения земучастка встанет автоматически. Прошлым летом приходила комиссия из администрации в кол-ве двух человек, одна из отдела по туризму, второй - из муниципального контроля. Убеждали, что без сертификации мне ну ни как ( у меня дом и хозблок,естественно ИЖС), аргументы мной были приведены аналогичные тем, что приводил Алексей, не действуют абсолютно, гнут свое. Пообещали прийти после 1 июля 2016, сказали:мы Вас закроем. Вот теперь жду и готовлюсь к обороне. Мне так кажется, что тех, кто не прошел сертификацию будут пробовать закрывать на 90 дней, вопрос, как это технически возможно, ну а тем частникам, кто прошел сертификацию - грозит нецелевое использование земли и требование перевести землю под коммерцию. Наша проблема в том, что мы разобщены, кто-то решил не связываться и проще заплатить ( ну в принципе ,если есть лишние деньги почему бы и нет), тех, кто будет упорствовать и отстаивать свои интересы, гораздо меньше... Радостно, что они все-таки есть, давайте делиться информацией, когда пойдут первые набеги проверяющих, одна голова хорошо, а коллектив всегда лучше... Алексею - отдельное - спасибо, все советы - в копилку самообороны

0
Алексей ➥ Ольга 25 апреля 2016, в 21:25

Ольга, вопрос нецелевого использования земли у нас (в Анапе) решается так (со слов пострадавших): владельцу гостевого дома приходит письмо с фотографиями из интернета (с таких сайтов как Анапа-курорт). Содержание примерно следующее: вы используете землю для гостевого дома - заплатите штраф 30-40 тыс. Хозяин, конечно срочно бежит в регпалату, там ему показывают толстую папку с его делом, и он срочно ищет знакомых, которые помогут замять дело. Результат - свидетельство с целевым использованием земли: ИЖС+гостевой дом. В этом году налог небольшой, но что будет в следующем, неизвестно.
Теперь по поводу закрытия на 90 дней. Чтобы не закрывали на 90 дней, нужно закрыть предпринимательство сейчас. Если по вашему адресу не будет проживать предприниматель, то проверять некого. ИЖС - неприступная крепость для органов (по конституции). Что будет в реальности увидим после 1.07.2016.
Судебная практика города Сочи показывает, что процессов немного, по крайней мере, не сотни.
Все должны понимать, что экономика нашей страны находится в глубокой жо.., поэтому нужна собираемость налогов. Классификация - это маленький шаг на пути перевода курортного ИЖС в коммерцию. Когда ловушка захлопнется неизвестно. Государство показало нам (владельцам курортной недвижимости), что оно старается для нашего блага - закрыло Турцию и Египет. Выходит, что теперь наша очередь. Необходимо выполнять требования по сертификации, чтобы потом быстро ее пройти, когда время придет...
Нужно стараться соответствовать новым стандартам качества размещения отдыхающих, т.к. простая конкуренция заставит закрыться тех, чьи номера не соответствуют современным требованиям.

0
Ольга ➥ Алексей 26 апреля 2016, в 10:00

Алексей, в моем варианте закрыть ИП - нельзя, есть еще один вид деятельности, которым я занимаюсь круглый год, а комнаты сдаю только летом. Но,я думаю, это все-таки не принципиально, да они имеют право прийти ко мне с проверкой, но я не оказываю гостиничные услуги, у меня даже оквэд такого нет, как можно закрыть то, чего нет ? По поводу того, что можно привязаться к уборке и смене белья, посчитав это оказанием гостиничных услуг. Это мой дом! Я могу в нем мыть полы и менять белье когда захочу, это мое личное дело. Да, я сдаю летом излишки своей жилплощади внаем, но при этом я не становлюсь гостиницей, гости, которые ко мне приезжают четко знают куда и в какие условия они едут, если их и меня это устраивает, кому от этого плохо? А диктовать мне в каком месте мне ставит огнетушитель и сколько плечиков вешать в шкаф - не надо, сама разберусь. Занялись бы теми, кто вообще ничего не платит, работая втемную, но ведь их ловить надо, работать, а мы вот они, на виду... Если, у Вас есть ссылки на судебную практику по Сочи, поделитесь, почитаем, будем знать аргументы, подготовимся

0
Валентина ➥ Ольга 10 мая 2016, в 12:26

Ольга, наших соседей затаскали по судам в течении последних двух лет. Теперь все прошли сертификацию меблированных комнат и мы в том числе,но никто при этом гостиницей не стал, меблированные комнаты в частном доме, предпринимательство открываем только на третий квартал.

0
Жанна 25 апреля 2016, в 09:55

Я решила найти определен"средства размещения" Вот что нашла:
Приказ Федерального агентства по туризму
от 21 июля 2005 г. № 86
"Об утверждении Системы классификации гостиниц и других средств размещения"

II. Определения
2.1. В настоящем документе применяются термины, понятия и определения, установленные в Законе Российской Федерации "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации". Кроме того, в целях настоящего документа используются следующие термины и определения:
средства размещения - помещения, имеющие не менее 5 номеров и используемые организациями различных организационно-правовых форм и индивидуальными предпринимателями для временного проживания туристов;

Но сейчас этот документ утратил силу, а других определений "средства размещения" нет!

0
Алексей ➥ Жанна 25 апреля 2016, в 21:42

Жанна, определения пока не существует, поэтому его можно трактовать как угодно.
Средство размещения имеет широкий смысл до тех пор, когда человек - предприниматель. Если нет ИП, то любое средство размещения превращается в жилой дом. В жилом доме можно сдавать жилые комнаты, но нельзя оказывать гостиничные услуги, например: стирка, глажка, побудка, стоянка, уборка. Сдавать комнаты необходимо по договору найма жилого помещения.
Желательно заключить договор найма, в котором указано, что сдается только комната под ключ без дополнительных услуг. Уборка, глажка, стирка, питание и т.д. самостоятельное.
При подписании договора, чтобы отдыхающие не сомневались, можно принести в номер два-три комплекта белья, два рулона туалетной бумаги, пакеты для мусора, мыло и т.д. чтобы было понятно, что договор - это формальность. Объяснить отдыхающим, что по новому законодательству, если хозяйка будет заправлять постельное белье - это гостиничные услуги, а если отдыхающие - то меблированные комнаты

0
Жанна ➥ Алексей 26 апреля 2016, в 08:09

Алексей! А можно попросить у вас шаблон такого договора?

0
Алексей ➥ Жанна 26 апреля 2016, в 18:55

Жанна, у меня нет такого договора. Типовой договор можно скачать в интернете и отредактировать под себя. Наберите в поисковике: договор найма жилого помещения между физическими лицами

0
Ольга 25 апреля 2016, в 19:42

Алексей,подскажите пожалуйста, в каком документе вы нашли определение "меблированная комната"? Определение замечательное, но на какой документ сослаться если что?

0
Алексей ➥ Ольга 25 апреля 2016, в 22:03

Меблированные комнаты - это из ОКВЭД. Что это такое, я нигде не нашел.
Мое мнение, что такое меблированные комнаты: Меблированные комнаты - это помещения, пригодные для временного проживания людей, расположенные на территории участков ИЖС и в жилых домах, имеющих общий вход и общую территорию с хозяевами.

0
Мария ➥ Ольга 04 мая 2016, в 09:58

Ольга,нашла информацию по меблированным комнатам и средствам размещения:Меблированные комнаты: помещения, предназначенные для проживания туристов с ограниченным перечнем оказываемых услуг, как правило, без услуг питания и других дополнительных услуг.
Гостевые комнаты: комнаты, оборудованные мебелью, находящиеся, как правило, в частном жилом помещении, в которых предоставляются услуги временного проживания.
Более того, в «Разделе 4» стандарта приведены классификационные группировки. К «аналогичным средствам размещения» разработчики стандарта относят малые (или мини, в зависимости от числа номеров) мотели, пансионаты, загородные отели, спа-отели, туристские базы, хостелы, гостевые дома, сельские гостевые дома.

Нужно отметить, что появление в стандарте классификационной группировки и определения «меблированных комнат» является большим шагом вперед. В стандарте ГОСТ Р 51185-2008 «Туристские услуги. Средства размещения . Общие требования» , на который мы опирались последнее время , присутствовали определения «коллективных» и «индивидуальных» средств размещения. Там не было прописано, что такое «малый отель», а что – «меблированные комнаты». Это создавало определенные трудности в работе отельеров, поскольку к меблированным комнатам периодически пытались предъявить требования как к гостиницам, опираясь на некоторые формальные признаки (наличие стойки рисепшн, нумерации комнат). Приходилось объяснять, что по принадлежности помещения – это не гостиница, а меблированные комнаты, расположенные в жилом фонде и оказывающие услугу, похожую на гостиничную, услугу меблированных комнат.

Согласно новому стандарту малые средства размещения располагаются в отдельно стоящем здании или занимают часть здания с отдельным входом. Здесь есть сноска, которую я считаю очень большой нашей победой. «За исключением меблированных и гостевых комнат, которые могут располагаться в части здания, подъезде жилого дома, на разных этажах и иметь общий вход с жильцами дома». Таким образом, теперь в соответствии с этим стандартом владелец меблированных комнат может смело подтверждать соответствие этому статусу и осуществлять свою деятельность (оказание услуг меблированных комнат) вполне легально, не опасаясь, что к нему будут предъявлять требования как к гостинице, расположенной в нежилом фонде. К тому же, «сдача в наем меблированных комнат» прописана в Общероссийском классификаторе видов экономической деятельности - код ОКВЭД 55.23.3. «Услуги меблированных комнат» есть в Общероссийском классификаторе услуг населению ОКУН 062104. Таким образом, услугу можно идентифицировать по ГОСТу, ОКВЭДу и ОКУНу.

Что касается требований к вывеске, в новом стандарте указано, что «малые средства размещения должны иметь вывеску с указанием наименования, режима работы и категории средства размещения, если такая присвоена». И здесь опять идет важная сноска: «за исключением меблированных и гостевых комнат».

Полная статья по ссылке http://www.hotelexecutive.ru/article.php?numn=6561

0
Алексей ➥ Мария 04 мая 2016, в 11:21

Мария, этот "большой шаг вперед" был сделан в 2011 году.
Все это сейчас назвали "иные средства размещения".
Оказывать услуги сдачи меблированных комнат можно сейчас легально. Однако, вы видите судебную практику - суды проводятся без участия в них владельцев средств размещения.
Т.к. практика показывает, что у владельца меблированных комнат нет возможности защищаться в суде (владельца не информируют должным образом), то защищаться необходимо еще до возможного суда.
Поэтому нужно воспользоваться своим конституционным правом не пускать посторонних (проверяющих) в свою частную собственность. О попытках проникновения (проверки) жаловаться в прокуратуру.
Почему жулики всех мастей пользуются правом неприкосновенности частной собственности, а честные граждане стесняются это делать?
Пришли с проверкой? Есть основание и все документы?
Не пускать под любым предлогом.
В тот же день должна быть жалоба в прокуратуру.
Не хотят портить статистику в администрации? Испортят статистику в прокуратуре.
Всплеск жалоб на покушение на частную собственность отобьет желание посещать дома честных граждан.

0
Жанна 25 апреля 2016, в 22:09

Сегодня позвонили из администрации и спросили "когда буду делать классификацию своего дома?" . Я ответила, что закон не предусматривает классификацию физических лиц и их домов. Ответили - тогда мы заносим вас в список на проверку с 1 мая, ждите в гости. (п.Лазаревское)
Если дойдут - расскажу как ведут себя, что говорят и делают!
Будем держать оборону!

0
Алексей ➥ Жанна 25 апреля 2016, в 22:35

Берут на понт. Поставьте видеокамеры, повесьте табличку "номера не сдаются", распечатайте конституцию. Если переступят порог - заявление в прокуратуру.
Но еще раз повторю - берут на понт. До 1 июля не имеют права.
После первого июля 2016 года проверка возможна с санкции прокуратуры. До 1 июля не открывайте ИП.
В Лазаревском - сотни больших гостевых домов по типу отелей без свидетельства о классификации.
В Лазаревском - проблемы с коммуникациями, с дорогами, с переходами к морю. Пусть власти решают эти проблемы, а не угрожают частникам.

0
Алексей 25 апреля 2016, в 23:49

Мне кажется, что такой размытый закон написан намеренно. Для того, чтобы сильно напугать, а потом подкорректировать, указав ДО 25 номеров, или до 50 номеров. Власть хочет увидеть, кому выгоден перевод в коммерцию, а кому нет. Если все, у кого до 50 номеров уйдут в тень и закроют ИП, то следующий закон будет - до 50 номеров. Если уйдут в тень только те, у кого 20 номеров, значит напишут 20. Еще такой закон хорош для жуликов местного розлива, которые будут брать взятки. Здесь власти тоже будут нащупывать, кого можно пощипать. Но если мы как стадо пойдем на поводу, то в 2018 году будем все работать на налог на коммерческую недвижимость.
Если власть не идет на открытую игру, значит у власти есть сомнения.

Могли они придумать отдельный закон, не привязанный к олимпиаде и чемпионату мира по футболу? Конечно могли! Но к чему этот цирк?
Государство не может заставить нас изменить назначение права собственности насильно.
Поэтому государство идет на хитрость. Сейчас легко можно переоформить свидетельство из ИЖС на коммерцию. А кто-то пробовал перевести обратно? Тут ситуация будет такая-же как с переводом земли из сельхозназначения в ИЖС - миллионные взятки и время от года.
Если государство хочет открытой игры - ничего нет проще. Пишите нормальные законы и люди сами потянутся.
Сейчас в нашем государстве наступили сложные времена. Путин не успевает заткнуть одну дыру, как наши враги делают следующую. Сейчас идет расшатывание лодки по проблеме ОСАГО - полный беспредел. Тоже самое происходит и с дорогами. После введения Платона дальнобойщики начали пользоваться местными дорогами и разбили все мосты в Варениковской, Темрюке и в других городах.
То, что называется оппозицией, должно защищать интересы простых граждан от диктатуры правящей верхушки, но на деле получается - саботаж и развал.
Сейчас нам предлагают новую наживку - классификацию.
Мне кажется, что проводя такие соревнования как олимпиада и чемпионат мира по футболу, страна-огранизатор формально должна издавать такие законы. Без них никак. Поэтому, по моему скромному мнению, учитывая, как нервозно ведут себя власти на местах, после чемпионата мира мы забудем про эти законы. Конечно, большие гостиницы заставят сертифицироваться и переводиться в коммерцию - это однозначно. Но для частного сектора, время еще не пришло.
Мне не хочется, чтобы мои высказывания восприняли как саботаж закона о классификации.
Закон сам по себе неплохой. Но где гарантия, что завтра не придут дяди из снабжающих организаций с требованием подключить все коммуникации по промышленным тарифам с коммерческими техусловиями?
Где гарантия, что завтра не придет письмо счастья с налогом в миллион рублей?
Ответов на эти вопросы нет. Ну, ничего, мы подождем, может, само рассосется...

0
Ольга 26 апреля 2016, в 12:10

Адлер. Это да... Я на счёт коммунальных тарифов. В 2014 году я закрыла ИП. И пришёл срок оформления газа. Надо было заказать техусловия, по ним заказать проект. И вдруг неожиданность: для физ лиц эта процедура стоит в пределах 25000,а для тех, кто занимается коммерческой деятельностью в пределах 500000. А информация о том кто есть кто находится в свободном доступе на сайте администрации. И пришлось мне долго и урорно доказывать, что я физ лицо. Я думаю, что за классификаторами придут и Коммунальщики. Либо плати по промышленному тарифу, либо оказывай единовременную добровольную спонсорскую помощь проверяющим.

0
Наталия 26 апреля 2016, в 15:18

Здравствуйте! Есть ещё такая организация как ООО ЦСК "Эксперт-отель". Прекрасно работают. Все сами заполняют, грамотно консультируют. Мне очень они понравились. Лишние услуги не навязывают. С нами работала эксперт Мария.

0
Ольга 26 апреля 2016, в 15:59

Ещё раз здравствуйте. Адлер на связи. Алексей,возможен ли такой вариант ухода от классификации,а именно: сдаю в безвозмездную аренду половину хозблока (4меблированные комнаты)дочери, а вторую половину (4 таких же комнаты) мужу, с разрешением использовать имущество по своему усмотрению, т.е. практически даю разрешение на субаренду. Сама рулю в доме. Договор составом на срок 11 месяцев,а там заключим новый. И получится, что каждый будет сдавать по 4 комнаты, что не запрещается законом. Честно говоря,уж очень не хочется переводить свою частную собственность в коммерческую...

0
Алексей ➥ Ольга 26 апреля 2016, в 18:50

Ольга, такой вариант возможен.
Что принимают к сведению:
1. Предприниматель с видом деятельности меблированные комнаты
2. Наличие комнат сдаваемых отдыхающим.
Деятельности у вас нет, комнаты сданы в аренду.
Но если дело доходит до суда, который могут провести без участия ответчика, эти сведения могут остаться без внимания.
В таком случае, может, лучше зарегистрировать договор аренды?
Посмотрите судебную практику. В Яндексе наберите:
"Судебное решение СОЧИ от неопределенного круга лиц классификация 2015"
Там выйдет несколько сайтов с разными решениями.

0
Ольга 27 апреля 2016, в 09:09

Почитала судебную практику по Сочи... Что настораживает, все решения приняты без ответчика, то есть никто и не пробовал защищаться, или не дали? Такое впечатление, что приняли заочные решения пакетом, написаны, как под копирку, только фамилии разные... И еще умилила формулировка "запрет использования иным лицам..." То бишь, члены семьи несчастного ИП, будьте любезны на выход из собственного дома? Бред какой-то...

0
Ольга 27 апреля 2016, в 13:08

Адлер. Тоже прочитала судебную практику. Не нашла ничего утешительного. ИП или физ лицо- всех под одну гребёнка... Всех закрыть и классифицировать, ежели средство размещения от 5НОМЕРОВ и выше. Именно номеров. А МЕБЛИРОВАННЫЕ КОМНАТЫ, как определение в средстве размещения не определяются. И мне интересно, если я нахожусь в Адлере-где будет рассматриваться моё дело? В Адлерском суде или в Центральном районе? И как я узнаю,подали на меня в суд или нет, если я не получу извещения? Каков порядок всей процедуры?ну,вот, пришли ко мне представители администрации. Я их не пустила на мою территорию. Дальше что? Они подают в прокуратуру что?

Из

0
Сергей 04 мая 2016, в 08:32

Всем привет. Лимит до 5 номеров зафиксирован в приказе Минспорттуризма от 2011 года. Сейчас он отменен и действует приказ №1215 в котором уже нет никаких ограничений по количеству комнат. Т.е. даже койку, отгороженную простыней, надо классифицировать.

0
Мария 04 мая 2016, в 11:18

Всем добрый день! Примите к сведению следующую информацию:
Действующая в настоящее время редакция части 3 статьи 17 ЖК РФ гласит: «Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств». Предлагается дополнить ее запретом на размещение в жилых помещениях гостиниц и иных средств размещения, оказание гостиничных услуг и иных услуг размещения.
Свет увидел законопроект о фактическом запрещении малых отелей и хостелов в жилых домах. Но потом Госдума отложила рассмотрение предложенного законопроекта до конца 2017 года. Об этом сообщил уполномоченный при Президенте России по правам предпринимателей Борис Титов. Ссылка на статью http://www.hotelexecutive.ru/article.php?numn=12169
Меблированные комнаты по ГОСТу отнесены к малым средствам размещения!
Классификация гостиниц и иных средств размещения - это определение соответствия гостиничного предприятия критериям или стандартам обслуживания.
Вот и получается, что водят за нос собственников ИЖС, сдающих меблированные комнаты...
К чему это приведет узнаем скорее всего в 2017 году.

0
Мария 04 мая 2016, в 11:26

Заключение Общественной палаты Российской Федерации по результатам общественной экспертизы проекта федерального закона № 876688-6 «О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации» (в части запрета использования жилых
Новости сайта
Заключение
Общественной палаты Российской Федерации
по результатам общественной экспертизы проекта федерального закона № 876688-6 «О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации» (в части запрета использования жилых помещений в качестве гостиницы, иного средства временного размещения, а также предоставления в них гостиничных услуг)

Общественной палатой Российской Федерации (далее – Общественная палата) проведена общественная экспертиза проекта федерального закона № 876688-6 «О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - законопроект).
Заключение Общественной палатой подготовлено на основании мнений, выводов, предложений и рекомендаций членов Общественной палаты Российской Федерации, региональных общественных палат, привлечённых к обсуждению общественных экспертов.
Законопроектом предлагается установить запрет использования жилых помещений в качестве гостиницы, иного средства временного размещения, а также предоставления в них гостиничных услуг. Необходимость внесения такой поправки авторы законопроекта обосновывают тем, что в настоящее время участились случаи использования жилых помещений в качестве средств временного размещения – так называемых "хостелов", которые, по их мнению, нарушают жилищные права других жителей дома, проживающих в смежных с ними жилых помещениях.
Общественная палата Российской Федерации отмечает, что законопроект вызвал широкое общественное обсуждение, получив негативную оценку. Представляется, что предлагаемые законопроектом изменения ухудшают положение собственников жилых помещений, противоречат законодательству, создают предпосылки для возникновения социальной напряженности.
1. Общественная палата Российской Федерации полагает, что принятие законопроекта может повлечь рост социальной напряженности в обществе, особенно среди туристов и молодежи, ухудшить развития внутреннего и въездного туризма.
Бюджетные варианты размещения пользуются популярностью, особенно в Москве, Санкт-Петербурге, на Черноморском побережье, Крыму и т.д. Возможно предположить, что в условиях сложившейся экономической ситуации спрос на услуги подобных заведений только возрастет. Стоит отметить, что бюджетные малые средства размещения (расположенные в большинстве своем в так называемом «частном секторе»: в многоквартирных или индивидуальных жилых домах) пользуются спросом как у россиян, так и у иностранных туристов, в чьих странах институт малых средств размещения имеет многолетнюю успешную историю применения. Такие малые средства размещения предоставляют возможность посетить города и страны молодеже, студентам и слоям населения с низким доходом. В условиях проведения спортивных и иных мероприятий, в том числе международного и мирового масштаба, малые средства размещения являются эффективным и популярным средством бюджетного размещения. Запрет малых средств размещения в жилых помещениях (многоквартирных жилых домах) повлечет за собой резкое сокращение количества бюджетных средств размещения, поскольку их деятельность будет возможна только в специализированных нежилых помещениях, в том числе в квартирах, переведенных в разряд нежилых помещений и расположенных, как правило, на первом этаже (ст. 22 ЖК РФ).
Сокращение количества малых средств размещения и других бюджетных средств размещения ограничит, либо сделает невозможным перемещение внутри страны обширных слоев населения с низким доходом, что может привести к возникновению социальной напряженности. Более того, население курортных зон имеет многолетнюю практику использования малых средств размещения в качестве основного источника средств. Предлагаемое регулирование может значительно ухудшить положение населения курортных зон, в особенности Республики Крым, города Севастополя.

Также это может спровоцировать закрытие или перевод цивилизованного рентабельного бизнеса в теневой сектор экономики, что, в свою очередь, послужит причиной налоговых потерь для бюджетов различных уровней.

2. Положения экспертируемого законопроекта вступают в противоречия с нормативными правовыми актами.
В настоящее время отношения по использованию жилых помещений для целей оказания гостиничных услуг урегулированы достаточно полно, имеющиеся ограничения права владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями, установленные законами в интересах других лиц, являются достаточными, введение новых ограничений для определенных видов использования жилья посредством предлагаемых изменений ст. 17 ЖК РФ представляется избыточным с точки зрения пределов возможного ограничения прав и свобод, установленных ст. 55 Конституции Российской Федерации. В соответствии с п. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Законопроектом предлагается существенно ограничить право собственником жилья на распоряжение своим имуществом, что противоречит вышеуказанной норме, поскольку само по себе право распоряжения жилым помещением не ведет к ущемлению прав и законных интересов других лиц. Представляется, что законопроект приведет к нарушению прав граждан, закрепленных в п. 1 ст. 34 Конституции Российской Федерации, которым предусмотрено право каждого на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.
Особая социальная значимость жилищного фонда, указываемая в пояснительной записке к законопроекту, не может служить основанием ограничения пределов прав собственников жилых помещений.
По общему правилу собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ). Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями. Поэтому сочетание понятий «собственник жилого помещения» и «проживающий» между собой не связаны логическим единством.
В сопровождающих законопроект материалах не приводится какого-либо обоснования утверждению, представленному в пояснительной записке к законопроекту, что «использование жилых помещений в качестве средств временного размещения безусловно (т.е. в силу одного только факта такого использования) ведет к нарушению жилищных прав других жителей домов, проживающих в смежных жилых помещениях». В то же время утверждается, что использование жилых помещений в качестве средств размещения возможно при условии «перевода» таких помещений в нежилой фонд. Однако такой «перевод» сам по себе не исключает возможность нарушения прав третьих лиц, в том числе «жилищных прав других жителей».
Действующее законодательство запрещает такое использование жилых помещений их собственниками, которое осуществляется с нарушением прав других собственников жилых помещений. При этом с одной стороны права собственников жилых помещений по их использованию уже в значительной степени ограничены, а с другой лицам, жилищные права которых нарушаются ненадлежащим использованием, предоставлены эффективные способы защиты.

3. Законопроект содержит коррупциогенные факторы, т.к. содержит положения, допускающие множественность толкований, предоставляющих правоприменителю широкие дискреционные полномочия.
Можно отметить, что все понятия, содержащиеся в законопроекте нельзя назвать конкретными и исчерпывающими.
Установление различий между «средствами размещения», «гостиничными услугами», «иными услугами размещения» с одной стороны, и предоставлением помещений для проживания граждан на основании договора в соответствии с нормами п. 2 ст. 30 ЖК РФ, с другой стороны, представляется ключевым фактором для применения норм, которые предлагается внести законопроектом, однако четких критериев для таких различий автор законопроекта не предлагает.
а) Постановление Правительства Российской Федерации от 09.10.2015 № 1085 содержит легальные определения понятий:
- «гостиничные услуги» - комплекс услуг по обеспечению временного проживания в гостинице, включая сопутствующие услуги, перечень которых определяется исполнителем;
- «гостиница и иное средство размещения» - имущественный комплекс (здание, часть здания, оборудование и иное имущество), предназначенный для оказания гостиничных услуг (далее – гостиница);
- «малое средство размещения» - гостиница с номерным фондом не более 50 номеров;
- «средства размещения» - объект туристской индустрии, включающий в себя здание/здания/часть здания/строения/сооружения, в которых расположены одно или несколько оборудованных жилых комнат/помещений, предназначенных для временного проживания и размещения туристов (ГОСТ Р 51185-2014).
б) Согласно ОКВЭД ОК 029-2014 (КДЕС Ред.2) (в полном объеме будет применяться с 01.01.2016), группировка 55 «Деятельность по предоставлению мест для временного проживания» включает предоставление мест для временного проживания туристам, лицам, прибывающим с деловыми целями, и другим клиентам, а также деятельность по предоставлению более длительного проживания отдельным категориям лиц, таких как, например, студенты и наемные рабочие, но не включает аренду квартир для долгосрочного проживания, как основного места жительства, обычно арендуемых на срок от месяца до года, отнесенных к группировке 68.20. Упомянутая группировка 68.20 включает предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе.
в) В то же время, согласно ч. 2 ст. 671 ГК РФ жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора юридическим лицам, которые могут его использовать только для проживания граждан.
Практически это означает невозможность отличить деятельность по оказанию гостиничных услуг (средство размещения) от деятельности по предоставлению жилого помещения в краткосрочную аренду (найм).
Таким образом, законопроектом предлагается установить запрет в отношении лиц, круг которых не может быть достаточно определен, что размывает сферу его действия и, как следствие, является коррупциогенным фактором.

4. Снижение криминогенной ситуации регулированием, предлагаемым законопроектом, вызывает сомнения.
Противоправное поведение, в котором разработчики законопроекта уличают клиентов малых средств размещения, характерно и для многих жильцов, зарегистрированных в своих жилых помещения. Законопроект не может повлиять на снижение уровня преступности в местах оказания гостиничных услуг и иных услуг размещения в гостиницах и иных средствах размещения, организованных на базе жилых помещений. Снижение криминогенной обстановки возможно лишь при активизации деятельности органов правопорядка в данных местах и при условии одновременного проведения систематических инспекций и проверок институтами государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля и общественного жилищного контроля.

5. По мнению Общественной палаты Российской Федерации, предлагаемые законопроектом изменения не являются способом решения декларируемой проблемы.
а) Исходя из содержания пояснительной записки к законопроекту внесение изменений в статью 17 ЖК РФ предлагаются в целях решения проблемы защиты прав жителей домов, проживающих в смежных с малыми средствами размещения жилых помещениях. Поскольку в подобных заведениях существует социальная и экономическая потребность, их фактическое запрещение приведет к «уходу в тень» бизнеса по содержанию малых средств размещения, ведь различие между квартирой с большим количеством «гостей» и малыми средствами размещения трудно доказуемо.
Представляется необходимым, не закрывая подобные заведения гостиничного типа, вовлекать их в зону специального правового регулирования, предъявляя к ним дополнительные требования и позволяя осуществлять дополнительный контроль за их деятельностью в целях обеспечения соблюдения прав жителей домов, проживающих в смежных с малыми средствами размещения жилых помещениях.
В связи с этим целесообразной является реализация положений статьи 20 ЖК РФ в части более активного применения институтов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, общественного жилищного контроля.
б) Следует также отметить недостаток последовательности и комплексности в предлагаемом законопроекте.
Законопроектом предлагается установить запрет использования жилых помещений в качестве гостиницы, иного средства временного размещения, а также предоставления в них гостиничных услуг. Вместе с тем, из пояснительной записки к законопроекту следует, что деятельность по оказанию гостиничных услуг может осуществляться лишь после перевода жилого помещения (или совокупности жилых помещений) в нежилое. Однако малые средства размещения сложно однозначно назвать нежилыми помещениями. Понятие нежилого помещения законодатель сформировал «от противного» по отношению к жилому помещению: «Нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме» (Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354). Иными словами, к нежилым помещениям могут относиться как пригодные для временного пребывания помещения, так и не изолированные помещения, которые не являются недвижимым имуществом и не пригодны для постоянного проживания граждан (не отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Стоит отметить, что согласно п. 2 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается.
Несмотря на обилие норм, содержащих требования к малым средствам размещения, они должны соответствовать всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в том числе санитарным, поскольку в них предполагается временное проживаниеграждан.
Также законопроект не предлагает вносить аналогичные изменения в п. 3 ст. 288 ГК РФ, предмет регулирования которой схож со ст. 17 ЖК РФ.

По мнению Общественной палаты Российской Федерации достижению цели эффективного регулирования института малых средств размещения и защиты прав соседей необходимо персонифицировать субъекта ответственности и обеспечить прозрачность его деятельности, в том числе доступность для соседей необходимой информации. Этому будут способствовать следующие предложения:
1. Признать на законодательном уровне, что любая квартира (жилое помещение), используемая для временного (сроком до 6 месяцев) проживания граждан на основе возмездных договоров с ними, является малым средством размещения.
Ввести обязательный реестр малых средств размещения, расположенных в многоквартирных жилых домах и иных жилых помещениях, установив, что включение в реестр является предварительным условием для такого использования квартиры или иного жилого помещения.
Установить, что лицо (собственник помещения или арендатор), использующее жилое помещение для оказания гостиничных услуг (услуг по организации временного размещения) обязано:
- осуществлять временную регистрацию и миграционный учет граждан по месту пребывания в том же порядке, что и гостиницы;
- в случае несоблюдения гостями требований проживания в жилом помещении, а также причинения ими ущерба соседям или общему имуществу дома, нести за это ответственность.
Для реализации предложений потребуется внести изменения в ст.288 ГК РФ, ст.17 и 30 ЖК РФ, а также дополнить статью 7.21 КоАП РФ положениями об административной ответственности лиц, ведущих деятельность малых средств размещения в многоквартирных жилых домах.
На уровне подзаконных актов потребуется:
- включить в Правила проживания в многоквартирных жилых домах отдельный раздел о требованиях к квартирам, используемым для временного (сроком до 6 месяцев) проживания граждан, таких как обязательность приборов индивидуального учета коммунальных услуг, возложение на владельца квартиры (собственника или арендатора) ответственности за соблюдение проживающими в квартире лицами законодательства о тишине и об ограничении курения, передача в управляющую компанию актуальных контактов для оперативной связи на случай конфликтных ситуаций, разрешение Роспотребнадзору проводить замеры уровня шума и иных санитарно-гигиенические показатели деятельности малых средств размещения, а также при необходимости требования по дополнительной шумозащите в случаях расположения такой квартиры над другими жилыми помещениями, дополнительные «навигационные» требования (указатели, таблички, отдельный домофон) и т.п. Конкретный перечень таких требований можно определить исходя из анализа конкретных жалоб соседей;
- выделить в Общероссийском классификаторе видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЕС РЕД.2) в отдельную группу деятельность малых средств размещения, расположенных в жилых помещениях (и в иных помещениях в многоквартирных жилых домах);
- постановлением Правительства Российской Федерации утвердить порядок ведения реестра таких малых средств размещения, а также внести изменения в постановление Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 584 (с целью исключить дублирование реестров);
- разработать санитарные требования к малым средствам размещения, с выделением отдельно требований для малых средств размещения, расположенных в многоквартирных жилых домах, а также уточнить пожарные требования к таким малым средствам размещения.
2. В настоящее время Федеральным законом от 7 июня 2013года № 108-ФЗ «О подготовке и проведении в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, кубка конфедераций FIFA 2017 года и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что с 1 июля 2016 года деятельность любого средства размещения, расположенного в субъектах Российской Федерации, в которых будут проводиться спортивные соревнования, станет возможной только при наличии свидетельства о присвоении категории, предусмотренной соответствующей системой классификации объектов туриндустрии.
В соответствии с п. 1б Поручения Президента Российской Федерации от 22 сентября 2015 года Пр-1893ГС в законодательство Российской Федерации предполагается внести изменения, предусматривающие введение обязательной классификации для всех средств размещения.
Представляется, что в рамках проведения обязательной классификации вполне возможно и уместно рассматривать вопросы о нарушении средствами размещения прав жителей домов, проживающих в смежных с малыми средствами размещения жилых помещениях, требований законодательства о пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических правил и т.д. При этом в качестве дополнительного требования при классификации малых средств размещения, расположенных в жилых помещениях, может быть введена проверка соответствия требованиям, направленным на защиту прав соседей, и необходимость прохождения обязательной классификации будет являться дополнительным инструментом защиты вышеуказанных лиц.

На основании вышеизложенного Общественная палата Российской Федерации не поддерживает принятие проекта федерального закона № 876688-6 «О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части запрета использования жилых помещений в качестве гостиницы, иного средства временного размещения, а также предоставления в них гостиничных услуг)».

0
Алексей 04 мая 2016, в 11:38

Мария, этот законопроект касается только жилого фонда - многоквартирных домов.
Если бы закон честно и открыто был для всех - то прохождение классификации не вызывало бы таких споров.
А у нас как всегда. ЧМ по футболу проводят в Сочи - всего две игры, а классификацию меблированных комнат требуют в Анапе и по всему краю.

0
Мария 04 мая 2016, в 11:53

Алексей, в том то и дело, что не только многоквартирных домов! Они под эту дудку и ИЖС подвести могут "Предлагается дополнить ее запретом на размещение в жилых помещениях гостиниц и иных средств размещения, оказание гостиничных услуг и иных услуг размещения."

0
Алексей 04 мая 2016, в 13:25

Мария, спасибо за комментарии. Оказывается уже новый ОКВЭД ввели в действие!
Изучаем ОК 029-2014 (КДЕС РЕД.2)
Теперь частный сектор будет относиться к категории 55.20?

Что мы имеем на сегодняшний день?
1.Признать на законодательном уровне, что любая квартира (жилое помещение), используемая для временного (сроком до 6 месяцев) проживания граждан на основе возмездных договоров с ними, является малым средством размещения.
(То есть фактически это статус гостиницы)
2. В соответствии с п. 1б Поручения Президента Российской Федерации от 22 сентября 2015 года Пр-1893ГС в законодательство Российской Федерации предполагается внести изменения, предусматривающие введение обязательной классификации для всех средств размещения.
(То есть для всей территории РФ, любая квартира (жилое помещение) будет обязано пройти классификацию)
3. Представляется, что законопроект приведет к нарушению прав граждан, закрепленных в п. 1 ст. 34 Конституции Российской Федерации, которым предусмотрено право каждого на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.
Особая социальная значимость жилищного фонда, указываемая в пояснительной записке к законопроекту, не может служить основанием ограничения пределов прав собственников жилых помещений.
(Это хорошо, что вспомнили конституцию. Значит статьи 34 и 35 это наше всё (для собственников комнат)!)
4. Сокращение количества малых средств размещения и других бюджетных средств размещения ограничит, либо сделает невозможным перемещение внутри страны обширных слоев населения с низким доходом, что может привести к возникновению социальной напряженности. Более того, население курортных зон имеет многолетнюю практику использования малых средств размещения в качестве основного источника средств. Предлагаемое регулирование может значительно ухудшить положение населения курортных зон, в особенности Республики Крым, города Севастополя.
(Еще одна болевая точка для властей - частный сектор это основной источник средств)
5. В то же время утверждается, что использование жилых помещений в качестве средств размещения возможно при условии «перевода» таких помещений в нежилой фонд. Однако такой «перевод» сам по себе не исключает возможность нарушения прав третьих лиц, в том числе «жилищных прав других жителей».
(Это плохо. Сейчас рассматривается вопрос «перевода» таких помещений в нежилой фонд только с точки зрения защиты прав третьих лиц. Но когда все массово пройдут классификацию и получат статус "малого средства размещения" будет логичным перевод таких помещений в нежилой фонд, а затем в коммерческую недвижимость).

0
Татьяна 04 мая 2016, в 13:36

Прочитала всю ленту так и не поняла нужно проходить мне классификацию если я в своём доме , в котором проживаю с семьей, сдаю 6 комнат ( не номера) ,

0
Алексей ➥ Татьяна 04 мая 2016, в 13:48

Татьяна, вам пока еще не нужно, но согласно поручения Президента скоро изменят законодательство:
1.Признать на законодательном уровне, что любая квартира (жилое помещение), используемая для временного (сроком до 6 месяцев) проживания граждан на основе возмездных договоров с ними, является малым средством размещения.
2. В соответствии с п. 1б Поручения Президента Российской Федерации от 22 сентября 2015 года Пр-1893ГС в законодательство Российской Федерации предполагается внести изменения, предусматривающие введение обязательной классификации для всех средств размещения.

0
Иван ➥ Татьяна 04 мая 2016, в 14:02

Татьяна, сейчас законодательство по классификации дорабатывается чуть ли не каждый день. Затягивают петлю на шее.

0
Алексей ➥ Иван 04 мая 2016, в 14:13

Иван, точно говорите. Как будто читают нашу ленту и затягивают петлю потуже :-)

0
Иван 04 мая 2016, в 13:44

Обана, хотели конкретики? Дождались.
Теперь два варианта:
1. Классификация. Спокойно спим в 2016 году.
В перспективе ждем проверки каждый день - пожарники, СЭС, роспотребнадзор - как в кафешках и магазинах.
Ждем налоги на коммерческую недвижимость.
2. Закрываем ИП и уходим в тень.
3. Продаем нафиг все, покупаем квартиры и сдаем на длительный срок.
4. Сдаем комнаты в аренду предпринимателю, который сам проводит классификацию.
5. ??? Еще варианты есть?

0
Алексей ➥ Иван 04 мая 2016, в 14:01

Похоже, неизбежен следующий вариант:
Приведение номеров в соответствии с требованиями классификации.
Можно пройти классификацию сейчас или потом, это не важно.
Важно, чтобы средства, заработанные в этом году вложить в собственный дом-гостиницу. Деньги вложить в качество а не в количество.
Продавать недвижимость - сейчас не лучшее время, рынок остановился.

0
Татьяна ➥ Алексей 04 мая 2016, в 19:09

Я не против пройти классификацию, но если как ИП работаешь 3 месяца , а потом закрываешься, на следующий год номер свидетельства изменится и сертификат на классификацию уже не действителен будет?или как?

0
Алексей ➥ Татьяна 04 мая 2016, в 20:12

Татьяна, классификация проводится для средства размещения а не для предпринимателя.

0
Сергей ➥ Иван 04 мая 2016, в 14:27

Мне подходит 2 пункт - закрыть ИП.

0
Татьяна ➥ Сергей 04 мая 2016, в 14:30

И мне подходит 2 пункт :-) 20 тысяч рублей экономия семейного бюджета.

0
Сергей 05 мая 2016, в 08:22

А как вам это? Новость с сайта "Живой Берлин"

С 1 мая 2016 г. берлинцам запретили выставлять свои квартиры на Airbnb и на других подобных ресурсах без специального разрешения города. Кто пойдет против буквы закона и продолжит без спроса селить туристов, будет оштрафован на 100 000 евро.
Запретить берлинцам селить к себе туристов власти порывались давно. А на днях берлинский сенат окончательно постановил: такие гешефты нелегальны. 1 мая 2016 года вступает в силу закон об использовании жилых помещений не по назначению. Нормативный акт запрещает без специального разрешения сдавать свою квартиру туристам. А интернет-порталы, на которых выставляется такое жилье, обязаны теперь доносить на нарушителей в соответствующие инстанции.
По мнению столичных политиков, из-за того, что жители Берлина бесконтрольно зарабатывают на туристах, растет стоимость аренды жилой недвижимости в городе и катастрофически не хватает квартир. Штраф для нарушителей определен в сумму до 100 тысяч евро (оппозиция требовала назначить полмиллиона). Самим туристам, снимающим отныне нелегальное жилье, никакого наказания не грозит.
Юристы считают, что закон получился спорным и противоречивым, и многие вопросы остаются открытыми. Например, что будет с теми, кто оформляет не субаренду, а сдает туристам собственную квартиру? По какому принципу будут выдавать эти самые «особые разрешения»? И как чиновники собираются контролировать этот сектор?
Можно предположить, что используя в качестве предлога действительно серьезную проблему — острую нехватку доступного жилья в Берлине — политики на самом деле стремятся полностью контролировать новый и стремительно растущий сектор городской экономики.
Пока точно ясно одно — исключением из этого закона является аренда комнаты. Если ты снимаешь квартиру в Берлине и пересдаешь в ней одну или несколько комнат (но не больше 50 процентов всей площади) туристам — это можно.
Владельцы американского портала Airbnb, понятное дело, таким поворотом дел остались недовольны. В минувшем марте они провели в Берлине опрос, в результате которого выяснилось, что больше 70 процентов жителей города против введения штрафов за сдачу квартир туристам.

0
Алексей ➥ Сергей 05 мая 2016, в 10:44

Владельцы американского портала создадут сайт с доменом в какой-нибудь Африканской зоне. И будут берлинцы счастливы, и к порталу никаких претензий. Напишут на всех туристических порталах адрес сайта, чтобы туристы знали где искать жилье.
Другая половина берлинцев будут сдавать как-бы комнату, а сами как-бы на ночь будут уходить прогуливаться по городу :-)
У нас гораздо круче получается - любое жилое помещение.
Но есть оговорка - сроком до 6 месяцев.
Т.е. они нам подсказывают, что оговоркой можно пользоваться уже сейчас. Заключать договор аренды помещения сроком на 6 месяцев. А через 10 дней досрочно его расторгнуть :-)

0
Ольга 05 мая 2016, в 13:37

Здравствуйте. Адлер. Я заключаю с жильцами (правда ищу себе клинтов на длительное проживание, отдыхающих не держу) договор до конца года, где одним из первых пунктов ставлю следующее:" договор может быть как продлен так и расторгнут в любое время по согласию сторон." а вообще к составлению договора надо относиться внимательно. Чтобы себе не навредить. Как я понимаю, если человек прожил у вас более 6 месяцев - его надо регистрировать в паспортном. Наверное так... Короче, дальше в лес, больше дров...

0
Алексей ➥ Ольга 05 мая 2016, в 15:30

Ольга, граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок свыше 90 дней, обязаны по истечении указанного срока обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.
Отдыхающие редко приезжают на 3 месяца. Но если они проживают более 3-х месяцев, то собственник обязан сообщить об этом паспортный стол.
Если сдаете жилье местным, то регистрация не требуется:

Граждане Российской Федерации освобождаются от административной ответственности за административное правонарушение, предусмотренное настоящей статьей, в случае:

проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в соответствующем населенном пункте субъекта Российской Федерации, если они зарегистрированы по месту жительства в другом жилом помещении, находящемся в том же или ином населенном пункте того же субъекта Российской Федерации;

0
Ольга 05 мая 2016, в 19:14

Получается, что договор надо заключать как минимум на пол года, а затем перезаключать его каждые 3 месяца, отодвигая сроки или регистрировать всех... Во дурдом...

0
Алексей ➥ Ольга 06 мая 2016, в 09:32

По-моему регистрировать владелец не обязан, но необходимо проверять регистрацию и напоминать (получается как угроза) постояльцам, что владелец по закону обязан уведомлять паспортный стол о незарегистрированных жильцах.
Но как можно понять, когда человек приехал?
Если на поезде, то по билетам, а если на машине?
Получается, что дата заключения договора на жилье, это единственное подтверждение факта приезда.
Хотя сейчас по сотовому телефону легко определить где человек находился за всю свою жизнь.
Но это могут спецслужбы. А владелец как должен проверять? Только верить на слово.

0
Ольга 06 мая 2016, в 22:36

Снова все перечитала. Получается, что защищая интересы третьих лиц не учитываются интересы семьи собственника ИЖС. Получается, что переведя мой жилой дом в нежилое строение вся моя большая семья будет проживать в нежилом помещении или ещё чёрт знает в чем... Моя мать ветеран войны,мои дети, внуки будут проживать в малом средстве размещения... Тогда зачем мы дом сдавали в эксплуатацию, чтобы он прошел классификацию для каких-то третих лиц... Бредятина... Или все закрыть... Тогда как выжить? Хоть бы уж конституцию не перекроили под классификацию. Конституция пока действительно НАШЕ ВСЕ...

0
Алексей ➥ Ольга 07 мая 2016, в 08:35

Ольга, похоже пустили по новому кругу. Раньше за взятки давали разрешения на строительство гостиниц на участках ИЖС, за взятки сдавали в эксплуатацию. А сейчас те-же люди кричат: "Все на классификацию и переоформление в коммерческое назначение!"

0
Иван 09 мая 2016, в 16:58

Когда не знаешь как лучше сделать - делай по закону.

0
Ольга 10 мая 2016, в 08:38

Законы разные. Говорят, что закон что дышло, куда повернешь туда и вышло, Преступить его нельзя а обойти можно. И я знаю, за что я бьюсь. Эти 6 соток - все что есть у меня и моей семьи. Это мое государство.

0
Валентина ➥ Ольга 10 мая 2016, в 12:17

Ольга, а кто Вам говорит переводить дом из жилого в нежилой? Не понимаю?!

0
Ольга ➥ Валентина 11 мая 2016, в 12:17

Валентина, пока никто не говорит. Только личный жизненный опыт подсказывает, что с государством нельзя играть в азартные игры. Государство - это такая машина, которая при необходимости все кости переломает, и пожаловаться некому будет. Прочитайте еще раз ленту. Не могу утверждать, что все мои опасения относительно перевода могут сбыться. Но законы ежедневно меняются. И никто не может гарантировать, что такого не случится. Разве 10 лет назад можно было предположить, что собственников частных домов будут в обязательном порядке напрягать классифицировать их ИЖС как гостиницы?

0
Валентина ➥ Ольга 11 мая 2016, в 16:46

Ну, что будет впереди, этого конечно никто не знает, но в любом случае закрыть предпринимательство никогда не поздно. Пока я ничего плохого в этом не вижу, ну кроме конечно небольших затрат, но лично меня это только подстегивает стремиться еще быстрее к лучшему сервису, к которому я в принципе стремлюсь всегда. А 10 лет назад мы и представить не могли, что у нас в жизни появиться столько удивительных вещей, без которых теперь мы уже не представляем, как можно обойтись! Еще 5 лет назад народ у нас в поселке в основном селился в эконом класс, сейчас это уже больше редкость-душ, туалет в номере-это в порядке вещей, всем просто необходимы! Хотя, я думаю, что гостиницы и отели по закону и должны быть коммерческой недвижимостью, но мы же сдаем несколько комнат в частном доме и пока это совсем другое дело.

0
Иван ➥ Валентина 11 мая 2016, в 20:13

Валентина, вы так легко написали о коммерческой недвижимости. Вы знаете что со следующего года налог на коммерческую недвижимость будет составлять 2% от кадастровой стоимости?
Безусловно, начнут с отелей.
Интересно как вы будете реагировать, когда к вам приедет в гости налог на коммерческую недвижимость на триста тысяч рублей?

0
Валентина ➥ Иван 11 мая 2016, в 22:06

Да, Иван, это я знаю. Но ведь жилой дом не может являться коммерческой недвижимостью, разве для этого его не нужно выводить из жилого в нежилой? Или я ошибаюсь? Да и тем более предпринимательство мы открываем всего на три месяца в году, а коммерческая недвижимость предполагает извлечение постоянного дохода. Кстати вы ошибаетесь, что я легко написала-нет вовсе не легко, боюсь всего так же как и все...

0
Ольга 11 мая 2016, в 17:42

Валентина, классификация - это ваше право, угадывайте.

0
Валентина ➥ Ольга 11 мая 2016, в 22:09

Да, Ольга, Вы правы насчет угадывать. Но, что иначе делать?! С договорами риск ничуть не меньше... да еще и нервы измотаны остаются!

0
Ольга 12 мая 2016, в 19:10

Добрый вечер, коллеги и "друзья по несчастью", у меня назрел вопрос, кто будет контролировать наличие сертификации, то есть какое ведомство будет посылать к нам проверяющих, как это будет согласовываться с мораторием на проверки малого бизнеса?(Федеральный закон от 26 декабря 2008 г. N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" запрещает плановые проверки таких организаций и индивидуальных предпринимателей, которые относятся к субъектам малого предпринимательства в соответствии с положениями ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ". Запрет действует в период с 01.01.2016 до 31.12.2018 (ст. 26.1 Закона N 294-ФЗ...

0
Алексей ➥ Ольга 16 мая 2016, в 10:14

Ольга, формально малое предпринимательство это:
Малые предприятия - доход до 800 млн руб, до 100 работников
микропредприятия - доход до 120 млн. руб. до 15 работников.
А мы с вами тогда кто? Нано-предприниматели? По аналогии с нанотехнологиями :-)

Думаю, что власти хотят прибрать к рукам всю сферу деятельности нано-предпринимателей. Строительство мега-маркетов свело на нет торговлю, сейчас пришло время гостиничному бизнесу.

0
Ольга 14 мая 2016, в 10:06

Адлер. Ольга, я думаю, что контроль будет возложен на местную администрацию, на товарищей из управления по курортном делу и туризму, и на отдел культуры. Ведь их же министерство издало приказ 1215 о классификации гостиниц и иных средств размещения. А ещё могут шнырить по вашему району и сами классификаторы, и лично убеждать вас в необходимости пройти процедуру, как это было у нас перед олимпиадой. Но потом, если появится необходимость, уже закрыв ИП , статус гостиницы с вашего жилого дома вам снять будет трудно, ни до кого не дозвонишься, не дозовешься, не договориться. Хотя, договориться, я думаю, можно будет...
Представляете, в самую жару, в июле их, бедных, всех отправят работать с населением, ходить по улицам, стучаться во дворы, ругаться с хозяевами. Убеждать, уговаривать. Мне напоминает это
Времена, когда у нас по Адлеру ходили и уговаривали народ взять кредит и перекрасить крышу в красный цвет, если крыша дома была синяя или зелёная. После олимпиады о цвете крыш забыли. Только вот те, кто повелся на перекраску профнастила или металлочерепицы живёт сейчас под неприглядной сине-коричневой облупленой крышей.

Т.е. самое главное - никому не открывать, никого из проверяющих не пущать и даже не разговаривать, ибо не фиг им собирать против вас доказательную базу.

0
Наталья 15 мая 2016, в 11:43

добрый день! Живу в Адлере. На днях ко мне приходили представители с Сочинской и Адлерской администрации. По поводу регистрации квалификации комнат в моем доме,для сдачи туристам. После получения наследства, в доме два хозяина, я и моя дочь (50 на 50). Жилая площадь небольшая. Остальное все незарегистрированные хозяйственные постройки. Сдаем туристам 5 комнат. комнаты без удобств,эконом класса. Наплыв туристов небольшой,и в основном с середины июля. Так что доходов великих нет.Общий душ,общий туалет,общая кухня. Цена на проживание соответственная. ИП никогда не открывала. Меня напугали ,что штраф от 50 тысяч будет ,если при проверке найдут что нет квалификации,нет ИП. я человек малограмотный,работаю уборщицей,ничего в законах не смыслю. посоветуйте,пожалуйста,что мне сделать,чтобы обезопасить себя от штафов.Заранее спасибо.

0
Ольга 16 мая 2016, в 08:29

Ну вот, свершилось, Госдума единогласно приняла в первом чтении закон, запрещающий оказывать гостиничные услуги и услуги по временному размещению в жилых помещениях. Вы представляете, как попали те, кто провел сертификацию в ИЖС? То есть для них теперь однозначно - либо перевод в нежилое, либо закрытие, так как самим фактом классификации они подтвердили, что оказывают гостиничные услуги. Получается, что тем, кто еще не сделал эту глупость, необходимо стоять на своем, никаких гостиничных услуг, только найм жилого помещения.

0
Алексей ➥ Ольга 16 мая 2016, в 10:37

Да, уж. Поторопились.
Министерство культуры старалось оттянуть время для всеобщей классификации, но ничего не вышло.
Интересно, Минкультуры дальше будет сопротивляться?
Интересно посмотреть в глаза одному анапскому чиновнику, который на совещании по классификации убеждал, что не будут переводить из ИЖС в коммерцию.
Ну, конечно, он не виноват ни в чем, это-же Госдума так решила. А он вчера родился (переобулся).
Ждем принятия закона.

0
Валентина ➥ Ольга 16 мая 2016, в 21:02

Да, Ольга, только не забывайте, что у вас незаконная коммерческая деятельность и если к вам подселится налоговая, да еще больше, чем на 20 000,то проблем тоже не избежать

0
Мария 16 мая 2016, в 10:36

Добрый день всем! Нашла сам законопроект.Скопировала с pdf. файла поэтому есть абра-кадабра всякая. Читаем внимательно!!!Особенно те, кто сомневается в том, что классификация жилых комнат в доме ничем не грозит. И еще- если законопроект примут во втором и третьем чтении, то его подпишет призидент, т.о. будут внесены изменения в ЖК РФ, следовательно, перевод ИЖС, прошедших классификацию неминуем!
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ДУМА
ФЕДЕРАЛЬНОГО СОБРАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ШЕСТОГО СОЗЫВА
ДЕПУТАТ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ ДУМЫ

0
Алексей ➥ Мария 16 мая 2016, в 10:43

Мария, спасибо, я сейчас сам найду и выложу здесь.

0
Мария 16 мая 2016, в 10:40

вот ссылка для "наблюдения"
http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/%28SpravkaNew%29?OpenAgent&RN=876688-6&02

0
Мария 16 мая 2016, в 10:42

До 13.06.2016 будут внесены поправки, ждем...

0
Алексей 16 мая 2016, в 12:38

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН (проект)
О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса
Российской Федерации

Статья 1
Внести в часть 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14) изменение, дополнив ее словами «, а также гостиниц и иных средств размещения, оказание гостиничных услуг и иных услуг размещения».

Президент
Российской Федерации В.Путин

0
Алексей 16 мая 2016, в 12:46

Сейчас статья 17 выглядит так:
Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.01.2016)
ЖК РФ, Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

0
Ольга 16 мая 2016, в 13:58

Адлер. Мария, я нашла законопроект, но только он касается хостелов. Может, я не то нашла и есть ещё что-то относительно ижс?

0
Мария ➥ Ольга 17 мая 2016, в 11:09

Ольга, изначально затронута тема хостелов, но если Вы внимательно прочтете законопроект Хованской, то увидите следующие строки:"Предложенный проект федерального закона законодательно запрещает использовать жилые помещения в качестве гостиницы, иного средства временного размещения, а также предоставлять в них гостиничные услуги", — отмечается в пояснительной записке к документу. В законопроекте депутаты обращают внимание, что оказание гостиничных услуг может осуществляться только после перевода жилого помещения в нежилое и оснащения его необходимым оборудованием (системой звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, охранной сигнализацией, сейфами).

0
Алексей 16 мая 2016, в 20:29

Ольга, этот законопроект обсуждают сейчас в Москве и Питере владельцы хостелов, потому что они самые продвинутые. Их интересуют только хостелы. Но изменения коснутся всех без исключения, если закон протолкнут до Президента.
Против этого законопроекта пока только Министерство культуры, т.к. им хочется заработать на всеобщей классификации. После введения такого законопроекта, количество легальных мест проживания (ихних потенциальных клиентов) значительно уменьшится.
Но депутатам поставлена задача придумать как увеличить сбор налогов. Вот они и стараются.

0
Ольга 17 мая 2016, в 10:42

Адлер. Алексей, вопрос: в общественных обсуждениях законов кто принимает участие? Нашла федеральный портал нормативных правовых актов, где приглашают на обсуждение проектов законов. Может ли любой человек высказать своё мнение и быть услышанным, или это только для законописателей? Там висят проекты законов по 2-3 месяца, а поскольку комментариев ноль - то и принимают закон как бог надушу положит. Люди туда не заходят, потому что юридически безграмотны...

0
Алексей ➥ Ольга 17 мая 2016, в 18:26

Ольга, к сожалению, я не знаю как принимаются законы. Но по аналогии с прямой линией Президента РФ могу допустить, что обсуждение законов очень строго модерируется. И это правильно. Если давать всем желающим возможность высказываться, то невозможно будет до конца дочитать обсуждение.

0
Мария 17 мая 2016, в 11:12

В пояснительной записке к законопроекту депутаты указывали, что использование жилых помещений в качестве мини-гостиниц ведет к нарушению жилищных прав жителей домов, проживающих в смежных с хостелами квартирах. Кроме того, они обращали внимание, что деятельность по оказанию гостиничных услуг может осуществляться лишь после перевода жилого помещения в нежилое. При этом Жилищный кодекс не исключает возможности перевода в нежилое помещение квартиры в многоквартирном доме при условии, что эта квартира находится на первом этаже. Либо, если квартира находится выше первого этажа, под ней должны располагаться помещения, также не являющиеся жилыми.

Партнер коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Марина Краснобаева отмечает, что перевод помещения из жилого — технически сложный процесс и дорогостоящий. «Во-первых, для этого необходимо согласие всех собственников квартир в доме, — перечисляет Краснобаева. — Во-вторых, к нежилому помещению нужен отдельный вход.

Когда помещение станет нежилым, налоговая база на имущество и расходы на коммунальные платежи для собственника вырастают вдвое, добавляет она.

Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/business/08/10/2015/561654359a79475abaa749d6

0
Мария 17 мая 2016, в 11:12

Противоположный закон

Замминистра культуры Алла Манилова в четверг сообщила журналистам, что Министерство культуры РФ разработало законопроект, направленный на защиту малых отелей и хостелов: «Я уверена, что этот закон [о запрете размещения мини-отелей и хостелов в жилых домах] не будет принят. Министерство культуры разработало и вносит другой закон — ровно противоположный, в защиту малых отелей».

Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/business/08/10/2015/561654359a79475abaa749d6

0
Ольга 17 мая 2016, в 14:57

И ещё вопрос: если сдавать меблированые комнаты по договору найма длительно, от полугода и больше без открытия ип - будет ли это считаться осуществлением незаконной коммерческой деятельности?

0
Алексей ➥ Ольга 17 мая 2016, в 18:56

Ольга, если сдавать меблированные комнаты от полугода и более, и при этом каждый год заполнять декларацию, в которой сумма отчислений будет превышать величину налога предпринимателя (более 20 тысяч в год), то со стороны налоговой не будет никаких вопросов, кроме одного: Почему бы не открыть ИП, это же выгоднее, чем платить 13%-ный налог.
Если в декларации заявлять слишком маленькую сумму, то у налоговой могут возникнуть вопросы.
Но есть еще один момент: если комнаты сдаются на регулярной основе (на пол-года и более), то это постоянная коммерческая деятельность, а значит подлежит регистрации как ИП.
НО! В любом случае, если есть декларация, то деятельность никак нельзя назвать незаконной.
Еще нужно учитывать, в каком городе-районе живет квартиросдатчик. В некоторых районах заставляют открывать ИП даже бабулек.
Так что лучше уточняйте в налоговой по месту жительства.
Но что это изменит?
Мы все видим, что пришел момент, когда нужно определиться с выбором из двух вариантов:
1. Используем свой дом только для проживания своей семьи (с гостями и нечастыми отдыхающими).
2. Используем свой дом в качестве гостиницы и относимся к нему как к бизнесу.
Нужно понимать, что количество легальных гостевых домов уменьшится, а стоимость проживания в них увеличится. В Москве новый законопроект поддержат все владельцы гостиниц, а полулегальных владельцев хостелов никто слушать не будет.

0
Ольга 17 мая 2016, в 19:13

Адлер. Ну, что ж... Будь что будет. Будем упираться до последнего. Бог не выдаст, свинья не с'ест...на всякий случай подготовимся к самым различным раскладам. Законодательство подучим...стратегию и тактику ведения боя отработаем. Может и отстоим свои частные жилые дома, своё конституционное право на владение, использование и распоряжение имуществом.

0
Алексей 17 мая 2016, в 19:47

Да, если примут закон, то расклады получатся неутешительные.
Единственное, на что будем надеяться, это то, что налог и коммуналка будут летом - по коммерческим тарифам, а в остальное время - по обычным для ИЖС.

0
Валентина 17 мая 2016, в 21:44

Да уж, если примут этот закон, то всем придется уйти в тень! Не хотят наши налоги и не надо... У нас из чужих единицы проживают за все лето, а так все постоянные отдыхающие и, несмотря на это, мы хотели платить налоги, как положено... Убрать чужих и убрать налоги-то на то и выйдет! Умом Россию не понять!

0
Алексей 18 мая 2016, в 08:53

Валентна, этот закон для тех, у кого пятиэтажные гостиницы на весь участок 10 соток. Они платят как за ИЖС и потребляют сотни киловатт электроэнергии по тарифам ЖКХ. Владельцам больших гостиниц будет не накладно платить даже миллион руб. налогов.
Мелких частников этот закон задевает очень больно, но для всей страны в целом, принятие этого закона увеличит собираемость налогов.
На частный сектор, надеюсь, будут "закрывать глаза".
Что тут непонятного? Экономика катится вниз, резервы заканчиваются быстрей, чем прогнозируют повышение нефтяных цен. А еще нас постоянно втягивают в войну, а это огромные расходы, причем первостепенной важности, важнее, чем зарплаты и пособия (хоть нельзя об этом вслух говорить).

0
Алексей 18 мая 2016, в 09:23

Наверное все заметили, что изменилась тема обсуждения. Вначале мы обсуждали тему классификации, и ее сомнительную необходимость для частного сектора.
Мы обсуждали жуликов, которые толкуя новые законы под себя, пытались извлечь сиюминутную прибыль из сложившейся ситуации.
Сейчас другое - готовится законопроект, который направлен на увеличение сбора налогов. Не дяденьке в карман, а государству.
Перевод из ИЖС в коммерцию приведет к росту цен на гостиницы, но вы наверное уже заметили как расслаивается общество по стоимости номеров.
Дорогие гостиницы у самого моря сейчас, как всегда, заполняются хорошо. Во многих уже нет мест на июль-август. Зато дешевый частный сектор (с удобствами) остается пока еще не загруженным.
Отдыхающие "с деньгами" и в кризис позволяют себе снимать дорогие номера. Зато число отдыхающих с доходом среднего уровня (и ниже) значительно сократилось.
То есть новый закон никак не повлияет на обеспеченных туристов, но может больно ударить по среднему классу, и соответственно по мелким частникам, сдающим жилье.
Надеюсь, что там, наверху это понимают. Надеюсь, что как-то решат эту проблему. Например, повысят налоги не на весь год, а только на курортный сезон. И недвижимость будет считаться коммерческой только в летние месяцы.
В любом случае, нам с вами не нужно молчать. Если будем молчать, то закрутят гайки и останется только два варианта: закрыться или в тень.

0
Ольга 18 мая 2016, в 10:00

Адлер. Какой бы закон не приняли все они будут против нас. Кормушка для администрации. Точно знаю, приходили к соседу, он заплатил им 20000,чтобы удалили его маленькую гостиницу из списка не прошедших классификацию - и нет его в списках. Я ничего не хочу сказать плохого о соседе, он хороший человек, семья большая, ипшник, налоги платит... Но ведь нет уверенности, что в июле не придут другие проверяющие, что, опять платить? А вот к проверяющим отношение однозначное. Хотя, что это изменит...

0
Валентина 18 мая 2016, в 10:40

Да, Алексей, то, что Вы говорите, это, я думаю, все понимают, но закрывать глаза на нас никто не будет к сожалению, это мы уже знаем.

0
Ольга 18 мая 2016, в 12:05

Адлер. А не молчать это как? И что нужно сделать, чтоб быть услышанными? Каждому понятно, что существует цена личного спокойствия - жить по закону. Легально оказывать услуги, платить налоги, оплачивать коммуналку, жить потом год относительно обеспеченной жизнью, не протягивая руки за милостиной, не прося ничего у государства. Но в связи с классификацией домовладелец столько должен заплатить, сколько за сезон не заработает. Поэтому вынужден уходить в тень. Кому написать, к кому обратиться? Да еще чтоб тебя потом не подтянули к ответу и не задергали проверками самого. Времени-то мало остается... Перспективы безрадостные...

0
Ольга 18 мая 2016, в 19:22

Алексей, как Вы себе это представляете, на три месяца считать ИЖС коммерческим объектом? Даже не надейтесь, наверху никто не собирается думать о нас с Вами. Это целенаправленная политика уничтожения самозанятого населения, как класса. Начали с таксистов, потом дальнобойщики, теперь мы с Вами. Вы всерьез думаете, что нельзя было прописать нормальный Закон, и отличить меблированные комнаты от гостиницы? И понять, что комнаты в частном доме никогда не будут гостиницей? Нас просто всех переписали, как во времена НЭПа, а сейчас целенаправленно задавят проверками. До прошлого года к нам ежегодно приходила налоговая с проверкой, за забором у соседей - два дома и два сарая - в полный рост сдают также, как я, спрашиваю у инспектора, Вы туда тоже пойдете? Нет, там нет предпринимателей. ТО есть никто не собирается заниматься борьбой с уклонистами, это работать надо, им проще нас законопослушных и цивилизованных обобрать до нитки. У нас вся экономика города построена на курортных деньгах, если лишить основную массу населения этого заработка, как мы будем выживать?И какой выход из этой ситуации? Переводить жилье в коммерцию однозначно никто не будет, это абсурд...

0
Алексей 18 мая 2016, в 20:11

Пока понятно одно: государство зажимает мелких предпринимателей, чтобы они работали и получали не больше зарплаты бюджетников.
Государству нужны квалифицированные кадры (рабы), а они все самозаняты. Государство создает такие условия чтобы квалифицированные кадры, устроившие себе мелкий бизнес, снова пошли работать на дядю.

0
Алексей 18 мая 2016, в 20:20

Сейчас, на мой взгляд, самое оптимальное, это закрыть предпринимательство, сдавать комнаты по договору найма. Весной следующего года подать декларацию о доходах и заплатить налог, соизмеримый с тем, который платят ИП. Т.е. около 20 тысяч рублей.

0
Ольга 18 мая 2016, в 22:13

Адлер. Алексей! Категорически поддерживаю. Не вижу пока другой альтернативы.
Дорогие мои анапчане! Мы не должны проспать этот сезон! Волков бояться - в лес не ходить. Будем работатать. Все у нас получится! И налоги заплатим и для себя заработаем. Только пожалуйста, не пропадайте, пишите, делилась информацией!

0
Ольга 18 мая 2016, в 22:51

Адлер. Алексей, можете что либо прояснить о самозанятости? Патент- что за фрукт? Налоги для тех, кто патент приобрёл? На какой срок? Может, это и есть альтернатива? Я вычитала, что с1 января 2015 года можно приобрести патент на работу и без открытия ип.

0
Алексей 19 мая 2016, в 17:53

Ольга, прояснить о самозанятости и патентах не могу. Просто высказал свои наблюдения.
Государство пытается обложить налогом владельцев капитала. В нашем случае, капитал - это гостиница.
Взялись основательно, трехкратная обдираловка:
1. Налог на прибыль ИП
2. Налог на собственность
3. Классификация

0
Ольга 19 мая 2016, в 18:26

Согласна, с Вами, Алексей, выход вижу в следующем, необходимо стоять на своем частный дом - не гостиница, никакой классификации, никакого перевода в коммерцию. Договор найма жилого помещения, да пачками, да на короткий срок, законом пока это не запрещено. Как можно дольше не допускать составления акта об административном нарушении, потому что затем только судебное разбирательство, которое, как правило одним заседанием не закончится. Из личного опыта наш и районный и городской суд практически всегда идет на поводу у администрации, принимая их сторону, поэтому апелляция неминуема, будем бороться...

0
Ольга 19 мая 2016, в 20:54

Адлер. И пункт 4 - коммунальные услуги по коммерческой цене.

0
Андрей 20 мая 2016, в 08:58

На моей памяти было несколько притеснений предпринимателей со стороны государства
1. Маршрутчики
2. Выносная торговля
3. На трассе - точки по размещению отдыхающих
4. Торговля - слилась после открытия Магнитов и торговых центров
5. Таксисты
6. Алкоголь
7. Дальнобойщики
8. Строители (СРО)
9. Сейчас очередь дошла до гостиниц.
Обдираловка не связана с экономическими проблемами. Обдираловка планомерная, скоро за воздух заставят платить.

0
Ольга 20 мая 2016, в 12:32

Адлер. Если дело дойдет до суда - рекомендую прочитать единственное решение в пользу ответчика, которое я нашла.
Решение № 2-888/14 2-888/2014 от 15 апреля 2014 г.
Лазаревский районный суд г. Сочи (Краснодарский край) Судья Богданович С.П.
Суть спора: Прочие исковые дела

0
Алексей 20 мая 2016, в 17:14

Ольга, спасибо! Я не смог найти ни одного положительного решения, а вам это удалось!
Но ключевой фактор здесь - это грамотный адвокат и уведомление о суде. Как я понимаю, все решения в Адлере выносились без участия ответчиков. Тупо скрывали. Получается, что такие решения легко было обжаловать, т.к. они были основаны на липовых документах.
Процитирую основные моменты, хоть о них мы уже говорили:

Прокурор не представил доказательств тому, что конкретное средство размещения имеет параметры и характеристики, прямо указанные в актуальной, а не утратившей силу Системе классификации, позволяющие присвоить объекту одну из категорий, предусмотренных этой Системой. Также не представлено надлежащих доказательств тому, что ответчик занимается деятельностью по сдаче внаем пяти и более номеров для временного проживания с документальным подтверждением совершения ответчиком сделок с лицами, которым регулярно сдаются внаем комнаты на конкретном объекте туристской индустрии, а передача помещений по таким договорам найма является оказанием ответчиком услуг по временному размещению и проживанию в рамках реализации туристского продукта в соответствии с отраслевым Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №132-Ф3 «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации». Истцом также не представлено доказательств тому, что эксплуатация жилого дома ответчика создавала бы угрозу причинения вреда.

Лишь то обстоятельство, что ответчик является собственником жилого дома с террасой литеры «Б», «б», расположенного по в , не может являться доказательством наличия обстоятельств, на которых истец основывает свои требования.

Представленные истцом выписка из ЕГРП, информация сети «Интернет», справка администрации , фотоматериал достоверно не устанавливают подлежащих доказыванию по делу обстоятельств, на которых основаны исковые требования. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация единственным доказательством существования зарегистрированного права. Поэтому согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику принадлежит на праве собственности жилой дом по в и данный документ не свидетельствует о совершении им действий с нарушением требований законодательства.

В силу положений статей 15 и 16 ЖК РФ объект, который истец просит запретить эксплуатировать, является объектом жилищных прав ответчика и членов его семьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Основания прекращения или ограничения прав собственника определены нормами статей 235, 274, 277 ГК РФ. Обстоятельства, на которые ссылается истец, не относятся к числу предусмотренных законом оснований, позволяющих ограничить собственника в реализации гарантированных ему федеральным законом правомочий владения и пользования принадлежащим ему жилым домом, а именно запретить ответчику деятельность по организации приема отдыхающих лиц в жилом доме.

Запрет пользоваться и распоряжаться объектом жилой недвижимости как собственнику, так и иным лицам, которые не могут быть субъектами административного правонарушения, предусмотренного ст. 14.39 КоАП РФ, не основан на законе.

Представленная прокурором справка о проведении мониторинга не может быть принята во внимание, поскольку содержит исправления, а также не содержит сведений об осмотре членами комиссии дома ответчика, наличия согласия ответчика с таким осмотром, а также оснований для проверки деятельности ответчика, в связи с чем вывод справки о предоставлении ответчиком внаем более 5-ти комнат дома несостоятелен и вызывает сомнения. Данная справка ответчиком не подписана, а его отказ от подписи надлежаще не удостоверен. Эта справка, как следует из ее содержания, составлена с согласия собственника на обследование его жилища, однако доказательств такого согласия не имеется.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие либо отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда (ч. 2 ст. 55 ГПК РФ).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах справка о проведении мониторинга от ДД.ММ.ГГГГ является недопустимым доказательством.

0
Ольга 20 мая 2016, в 19:18

Адлер. Что ж... Будем надеяться на грамотного адвоката)))

0
Ольга 22 мая 2016, в 09:56

Адлер. В народной газете Сочи еще 24 апреля появилась статья "Сдам комнату себе в убыток", ровно о том, что мы обсуждаем. Вопросы заданы, а ответов нет.
Алексей, можно ли связаться с вами лично, если будет нужда, как это сделать?

0
Алексей 22 мая 2016, в 10:39

Ольга, можно, контакты внизу страницы.

0
Ольга 22 мая 2016, в 22:19

Адлер. А вот еще на мой взгляд ссылочка полезная http://www.mkaudit.ru/press_center/?ELEMENT_ID=193

0
Сергей 25 мая 2016, в 08:32

Прочитал по последней ссылке. Мне кажется, толково юрист разъяснил. Получается, что государству даже выгодней, что бы работать без ИП, т.к. налог будет уже не 6% а 13%. Но нашему дорогому государству надо просто всех учесть, держать на крючке.
Я получил сертификат о классификации с категорией "без звезд". С сертификатом дали еще и предписание, что я, в этой связи должен сделать. Понравилось, что я должен повесить табличку на ворота. Представляете себе табличку "Гостиница без звезд" !!! :( Судя по этим требованиям, они стандартные и не учитывают мою специфику. Теперь будем ждать последствий. Проверок и т.п. Будут наседать, закроем ИП к чертовой матери. Уже поставил себе задачу создать материальный запас, чтобы не работать 1-2 сезона. Пересидеть после закрытия. Что то мне подсказывает, что так и будет. В идеале надо всем ИПэшникам перед сезоном закрыться и зарегистрироваться в бюро по трудоустройству. Тогда будет видна проблема. Но это невозможно, много будет хитрожопых работающих в это время. Так что каждый сам свои проблемы решает в одиночку.

0
Алексей 25 мая 2016, в 21:22

А ведь и правда, можно закрыть ИП и стать на учет в службу занятости.
Никто ведь не отменял пособия. Показать за летние месяцы доход по 100 тыс. руб. в месяц, пусть платят в остальные месяцы по 50 тысяч компенсации. Или сколько там положено?

0
Валентина 25 мая 2016, в 21:55

www.pravmir.ru/deputat-galina-hovanskaya-vladeltsyi-hostelov-zalezayut-v-karmanyi-sobstvennikov/

0
Ольга 26 мая 2016, в 09:29

Адлер. Я опять о патенте. Если бы в правительстве головой думали, а не ж..., то частники получили бы возможность купить патент, заплатить деньги государству и жить спокойно. НО! Патент могут в России купить только ипшники. А вот в Крыму могут купить физлица.
А ведь как много людей купили бы патент, и государству деньги в казну пошли бы и люди бы вышли из теневого бизнеса, работали...

0
Валентина 27 мая 2016, в 22:58

kvartirka.com/blog/876688-6/- очень хорошая ссылка, нужно действовать, а не трусливо пережевывать, как можно отсидеться, потом уже будет проблематично всем искать выходы, выходов практически не останется!

0
Ольга 29 мая 2016, в 21:56

Ну вот и первые ласточки на 9 минуте, "гостиница", маскирующаяся под жилой дом, жонглируют понятиями, как хотят. Вопрос о коммуникациях и коммерческих ценах на них ставится во главу угла. И главное - все с заботой о народе, и по многочисленным просьбам этого самого народа. Похоже нас ждет "веселое" лето...
По поводу Хованской и ее законопроекта, в своем интервью она утверждает. что частных квартиросдатчиков это не коснется, она сама-то свой закон читала? Так как в этом законе сформулированы изменения в ЖК, это коснется абсолютно всех жилых помещений... Вообще какой-то театр абсурда...

0
Ольга 30 мая 2016, в 18:51

Почему-то не отображается видео, вот ссылка на этот сюжет Анапа-регион.
Ссылка на видео

0
Тамара 30 мая 2016, в 19:54

Добрый вечер.Приходили с проверкой из налоговой.Попросили документы на проверку.Я как законопослушный гражданин всё показала,так как скрывать нам нечего,только месяц назад их оформили(ИП и патент)Патент оплатили вперёд на все месяцы,чтобы"спать спокойно".Представители налоговой оформили протокол осмотра.Представитель администрации спросил, когда будем классифицироваться и если не успеем к 1 июля 2016 года,то они нас закроют.Ещё спросил,есть ли у нас антитеррористический паспорт объекта,сказал,что надо его получить в администрации.Сказал,что все наши нарушения легко выявят,заслав к нам тайного покупателя.Вывод:кто не оформляется и ничего не платит,тот и спит спокойно.У нас ИЖС сдан в эксплуатацию.Получили письмо из налоговой,вызывают на заседание межведомственной комиссии по легализации налоговой базы.Чудеса,ещё дня не проработали.Напишу,как прошло заседание.Народ,Вы тоже пишите,у кого что и давайте делиться информацией.

0
Алина ➥ Тамара 30 мая 2016, в 23:46

Здравствуйте,Тамара!Скажите,пожалуйста,сколько у Вас номеров?

0
Ольга 31 мая 2016, в 09:40

Тамара, расскажите подробнее, какой вид деятельности Вы зарегистрировали, какова сумма патента. Назвали ли Вам причину проверки, неужели они посчитали, что Вы указали неверную площадь для оплаты патента, осматривали ли Ваше помещение по факту, или записали с Ваших слов? И как представился представитель администрации ( какой отдел администрации к Вам пожаловал), и вообще предъявили ли Вам направление на проверку и с какой формулировкой?

0
Тамара 31 мая 2016, в 19:01

Добрый вечер.В налоговой разъяснили причину проверки и вызова к ним.Специалист пояснил,что в список попали все,кто указал площадь больше 300 квадратов.Мы указали честно свою площадь(у нас 25 номеров.Просто у них возник вопрос,кто убирает это всё и нет ли у нас наёмных работников.Мы пояснили,что всей семьёй работаем.Спросили почему не оформляем трудовой договор.Сказали,что смысла не видим на 3 месяца оформляться,тем более дети прописаны в другом регионе.Вот и весь поход в налоговую.В администрацию не ходили.Представитель администрации назвал свою фамилию и кабинет куда к нему придти.Патент брали с формулировкой"сдача в наём меблированных комнат".При проверке, комиссия осмотр дома не делала,написали с моих слов.Вывод:меньше пишешь-меньше ходят.

0
Ольга 01 июня 2016, в 11:27

Вчера на канале "Кубань-24" целый час посвятили теме классификации, причем на прямой вопрос, позвонившего в студию о частном доме ответили весьма уклончиво, если физическое лицо - то вроде бы нет,но вам надо определиться с юридическим статусом, но если вы хотите, то можете... Вот как-то так, никто ничего не понял. Но наш министр туризма заявил, что готовятся поправки в 132 Закон, в частности эти поправки коснутся физических лиц, он выразил горячую надежду, что эти поправки примут еще в этом году...Теперь вопрос, где бы посмотреть эти поправки, чтобы знать заранее, какую еще "приятную неожиданность" они нам готовят...

0
Сергей 01 июня 2016, в 16:16

В Новороссийске разослали по мылу письмо от Отдела по курортам и туризму. О классификации. Письмо с повторением постулатов и последний абзац дословно: "В целях своевременной классификации средств размещения на территории муниципального образования г.Новороссийск, с 1 июня (июня, я не ошибся)2016 г. в адрес прокуратуры г.Новороссийска будет направлено письмо о проведении комплексной проверки в отношении гостиниц и иных средств размещения не прошедших классификацию, с приложением перечня данных объектов."
Список, я думаю, будет общий всех зарегистрированных ИП независимо от того прошел или не прошел классификацию. Кто там будет проверять в администрации. Пусть прокурор проверит.

0
Ольга 01 июня 2016, в 22:00

Адлер. А ссылочку бы на этот ролик? Что-то не нашла, а посмотреть хотелось бы...

0
Софа 04 июня 2016, в 22:33

Здравствуйте! Можите подсказать , как быть нам в данной ситуации : у нас частный дом , оформленный на бабушку ,12 номеров.

0
Ольга 06 июня 2016, в 12:43

Адлер. Читайте всю ленту. Моё мнение, которого буду придерживаться -никого не пускать, ничего не показывать, никакие документы не подписывать и даже не разговаривать.

0
Ольга 10 июня 2016, в 13:18

Сегодня вызывали в налоговую, попросили заполнить форму, кв.метры, количество комнат, есть ли наемные работники. Хорошо, что пришла раньше назначенного срока к 10 часам, до меня в кабинет стояли 2 человека, когда я вышла в коридоре уже человек 30, а на входе на контроле охранник даже бросил записывать, очередь еще человек 25... Вызвали всех на одно время, думали мы не придем, а мы дисциплинированные...

-1
Нина 22 июня 2016, в 15:06

http://hotelier.pro/index.php?option=com_k2&view=item&id=1532:stars&Itemid=278

0
Алексей 22 июня 2016, в 15:45

Нина, спасибо за ссылку. Процитирую:
1. Крайний срок проведения классификации средств размещения, в городах и регионах, принимающих матчи FIFA, меняется с 1 июля 2016 года на 1 января 2017 года.

2. Устраняется норма, требовавшая классификацию всех средств размещения в регионах, где будут проходить матчи. Авторы поправок предлагают сохранить это требования только для Москвы и Санкт-Петербурга. Что же касается других регионов, то требование обязательной классификации средств размещения к указанному сроку будет распространяться только на отдельные муниципальные образования, "…перечень которых утверждается высшим исполнительным органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации и на территориях которых расположены средства размещения (в том числе гостиницы) для участников спортивных соревнований, иных лиц, участвующих в мероприятиях, и зрителей…".

0
Ольга 22 июня 2016, в 17:58

Данные поправки вчера были приняты Госдумой единогласно во втором чтении, на сегодня назначено третье чтение, данных пока на сайте Госдумы нет. Успеют до 1 июля ???

0
Нина 22 июня 2016, в 18:19

И еще одна ссылка оттуда же, по хостелам:
http://hotelier.pro/news/item/1544-hostelduma

0
Ольга 23 июня 2016, в 09:22

(третье чтение) О проекте федерального закона № 984308-6 "О внесении изменений в статью 1 Федерального закона "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" и Федеральный закон "О подготовке и проведении в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, Кубка конфедераций FIFA 2017 года и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" принят единогласно в третьем чтении вчера 22 июня.
А вот информация по поправкам в ЖК, непонятно почему этот закон упорно называют законом о хостелах, речь идет обо ВСЕХ жилых помещениях...Ссылка

0
Сергей 23 июня 2016, в 09:24

Как же убого смотрится вся возня местных администраций в свете возможного принятия изменений в закон о классификации. Все эти разговоры на совещаниях при администрациях. Тьфу, противно вспоминать. Глава департамента края по туризму, симпатичная такая женщина, умная ее речь на совещании, как тогда казалось. Теперь это так все смешно и глупо смотрится. Интересно, сами чиновники понимают как глупы их усилия, начиная от принятия идиотского закона и заканчивая усилиями по его исполнению. На этом примере виден размер общего бардака и тупоголовости в масштабах страны. А платим за все это шоу мы с вами. Аллилуйя!!! В сентябре пойдем новых выбирать. Вопрос, а есть из чего выбирать?

0
Ольга 23 июня 2016, в 13:14

Сергей, эта милая женщина, о которой В говорите, пару лет назад, назвала всех частников "Тупой дикой ордой", отнимающей отдыхающих у цивилизованного бизнеса... А когда ей наш местный чиновник робко намекнул, что в зале сидит та самая "орда" даже не смутилась...

0
Ольга 01 июля 2016, в 08:34

Вот интересно, час "х" пробил, закон принят Госдумой, одобрен СФ, но еще не подписан Президентом, как будут действовать местные проверяющие? Есть среди нас юристы, как это с юридической точки зрения? Формально должны начаться повальные проверки... или разум все-таки победит?

0
Алексей 01 июля 2016, в 09:11

Президент сейчас занят более важными делами. Местные проверяющие не посмеют.
Нам остается ждать.

0
Ольга 01 июля 2016, в 17:57

Адлер. А мне сегодня звонили из администрации. Не поняла, что хотели. Спросили: это отель? Говорю- нет. ...А у нас в списках отель... Говорю: девочки, здесь отеля никогда не было... Извинились и положили трубочку.

0
Ольга 02 июля 2016, в 08:31

Вот-вот, а вы ,Алексей, говорите " не посмеют", сейчас еще придется администрации в нос тыкать изменениями в законе...
Кстати, в планах проверок соблюдения земельного законодательства, управления муниципального контроля сплошь гостевые дома, прошедшие классификацию, то есть наше предположение верно, начнут требовать перевода земли из ИЖС в коммерцию...

0
Алексей 02 июля 2016, в 10:27

Ольга, ну откуда рядовым работникам администрации знать закон? :p
Они завалены бумажками по уши.
Перевод земли сейчас нужно делать на "ИЖС+гостевой дом". Делают без проблем, быстро и почти бесплатно.
Налог повышается незначительно.

+1
Ольга 02 июля 2016, в 11:08

Алексей, это заблуждение, ставки налога действительно не меняются, но в один прекрасный день меняется налоговая база, то есть кадастровая стоимость земли, а в перспективе и кадастровая стоимость недвижимости, и вот тогда при неизменной ставке налога, сумма налога повышается в разы. Мы это уже проходили, получается, что тот, кто поступает по закону, потом оказывается в дураках. А кто нигде и никогда не оформлялся, работает себе спокойно, его никто не трогает. Пока не начнут наводить порядок, при котором перед законом будут все равны, и будут ловить тех, кто жульничает, а не драть три шкуры с тех, кто честно работает, лично я ничего переоформлять не буду... И потом, пусть сначала наведут порядок в городе и на пляжах, а потом указывают нам, как принимать гостей в наших домах, еще ни от одного своего гостя я не слышала вопроса, а есть ли у меня сертификат о классификации, зато сетования на грязные пляжи и дикие цены на рынках - постоянно...

0
Сергей 03 июля 2016, в 17:37

Скажите кто в курсе, в новой версии закона обязательная классификация с 1 января 2017 года станет только для г. Сочи или так же для всего Краснодарского края?

0
Алексей 03 июля 2016, в 19:48

Сергей, я не нашел новой версии закона. Думаю, к закону должны утвердить список городов.
Сочи попадает, а Анапа и Новороссийск не должны.

+2
Ольга 04 июля 2016, в 14:14

Вот здесь изменения внесенные в закон, пункт 9,ссылка можно скачать в формате PDF. Подписан вчера - 3 июля. Теперь можно выдохнуть и спокойно работать.

+1
Алексей 04 июля 2016, в 15:04

Федеральный закон от 03.07.2016 № 266-ФЗ
Читать в самом конце, пункт 17.
Вот ссылка на PDF документ.
Федеральный закон от 03.07.2016 № 266-ФЗ

0
Сергей 04 июля 2016, в 17:58

Т.е. к январю 2017 года классификацию должен проходить только г. Сочи, а остальная часть Краснодарского края может вообще не классифицироваться? Правильно?

0
Алексей 04 июля 2016, в 18:27

Сергей, по идее, да. Но список городов пока не утвержден.
Думаю, что список будет состоять из городов Большого Сочи.

+4
Алексей 04 июля 2016, в 19:26

Поднимем бокал вина за справедливость! Ура товарищи!

0
Сергей 04 июля 2016, в 21:35

Да, а сколько шума и возни было, некоторые уже потирали свои ручки, а тут обломс

0
Ольга 04 июля 2016, в 23:52

Спасибо ВСЕМ за полезную информацию!!! Вот уж действительно - УРА, Товарищи!

0
Ольга 05 июля 2016, в 09:45

Друзья! Давайте дождемся списка городов, а то ведь Вы знаете наших чинуш, они так просто свои денежки не упустят, тем более, что неплохо подзаработали, обеспечивая выручку конторам по сертификации. Лично я не удивлюсь, если в список городов войдет не только Сочи и Краснодар, ну что им стоит предположить, что участники соревнований или зрители будут ездить на матчи из Анапы, например... И тогда, все начнется сначала. Хотя логичнее будет, что скоро все-таки примут закон о сертификации, без привязки к какому-либо событию, остается только надеяться, что все-таки поймут в чем разница между жилым домом, сдающим комнаты, и гостиницей... И не будут чесать всех под одну гребенку...

0
Алексей 05 июля 2016, в 10:18

Ольга, там написано специально для наших чиновников "гостиницы для участников соревнований".
Так что можно отмечать!
Я тоже не удивлюсь, если Анапа попадет в список.

0
Ольга 05 июля 2016, в 13:51

Адлер. Эх... Весь Сочи, вероятно, попадёт в расстрельные списки...ну, хоть за вас, анапчан, порадуемся! Ну и бокальчик поднимим за ваше везение!!!

0
Алексей 05 июля 2016, в 15:31

Ольга, ну хоть не в этом году - уже радует.
А там зима, весна. Если нужно будет, то успеете подготовиться.

0
Андрей 05 июля 2016, в 16:12

Сегодня снова прислали предложение сертифицироваться. Бессовестные обдиралы.

0
Сергей 06 июля 2016, в 08:40

Сработал один из, сравнительно честных, способов отъема денег у населения. Один-ноль в пользу чиновников. Я классификацию прошел. Г. Новороссийск. 25 т.р. тю-тю. Теперь не знаю, делать пожарные дела по минимуму или забить? Предложения классифицироваться приходят каждый день даже от тех, кто меня уже классифицировал. Может начать бухать, чтобы весь этот маразм наблюдать со стороны. Эта великая средневековая страна, вообще, когда-нибудь будет жить по понятным для всех, для своих граждан, для остального мира, правилам. Думаю никогда. Жить будем в жопе всегда. Вот ЭТО УРА!!! товарищи. Может есть какие то способы отстраниться от этой клоунады, кроме водки и наркоты. Сваливать из страны тоже уже поздно, обзавелся уже недвижимостью, за которую меня, похоже чиновники, будут иметь по полной программе. Как то грустно стало. :(

0
Алексей 06 июля 2016, в 09:26

Сергей, поехали на рыбалку.
25 рублей - не те деньги, чтобы очень расстроиться. "Пропиваем" больше.
На пожарные дела отложи. На классифицирующих и чиновников - положи.

0
Ольга 07 июля 2016, в 15:55

Адлер. Сергей, вот как раз упаднические настроения в сторону. Как бы ни хотелось чиновникам обобрать население - надо сопротивляться. Обьединиться у нас не получится, до бога высоко, до царя далеко, никто нас не услышит. Придется отстаивать свои интересы в одиночку, кто как сможет. И согласитесь, нам есть что защищать. Может, повторюсь, но эти 6 соток ИЖС это единственное, сто есть у меня и моей семьи. Буду упираться до последнего, время тянуть, суд так суд, пройду и через это. Только не классификация. Ибо потом будет ж...па...

0
Ольга 08 июля 2016, в 19:12

Ольга, я с Вами абсолютно согласна, если есть хоть один шанс отвоевать свое, бороться нужно! И коллективный разум - нам всем в помощь. Прочитав эту ветку с самого начала, можно составить инструкцию по борьбе с чиновничьим беспределом. Чем мы юридически грамотнее, тем сложнее стричь с нас купоны... Ведь по сути вся эта история с классификацией частного сектора - один сплошной обман и кто-то неплохо на этом заработал... И каждый из нас выбирает сам, заплатить или отстаивать свои права... Я также, как и Вы выбираю - второй вариант. Думаю, что у этой истории будет продолжение, коллекция способов отъема денег у населения постоянно пополняется...

0
Ольга 09 июля 2016, в 14:51

Адлер. Так значит, за коллективный разум!!! Главное, друзья, не бросайте ленту, пишите, ведь самое интересное еще впереди!!!

0
Ольга 11 июля 2016, в 13:32

Сегодня на почту снова пришло информационное письмо о необходимости сертификации, красными буквами 1 июля 2016 г!!!
Пришлось наплевать на воспитание и послать этих деятелей... читать изменения в законодательстве. Вот ведь упорные наглецы!

0
Алексей 11 июля 2016, в 13:44

Это еще нормально.
Для клиентов сайта Анапа-курорт я сделал СМС-рассылку, в которой кратко сообщил, что классификация отменяется.
Мне поступило несколько рассерженных звонков, типа зачем вы это мне прислали. Они были не в курсе происходящих событий и ничего не слышали о классификации.

0
Ольга ➥ Алексей 12 июля 2016, в 12:49

Вот ведь счастливые люди, как так у них получается? И проверяющие их не беспокоят? Загадка...

0
Ольга 11 июля 2016, в 18:47

Адлер. А многие действительно не знают. Или думают, что как перед олимпиадой, принесёт стороной... Не многие вникают в ситуацию и её возможные последствия. Среди своих знакомых я таких,как я, мнительных, не знаю...

0
Сергей 24 августа 2016, в 19:34

Беда пришла откуда не ждали. Налоги. За 2015 год исчислены на основе инвентаризационной стоимости. И вот какая штука интересная получается. К примеру стоимость дома инвентаризационная 2 000 000 руб. Налог на такое имущество 1,5 процента, т.е. 30000 р.
Кадастровая стоимость этого же дома порядка 17 000 000 и налог будет 0,1 процента т.е. 17000.
По кадастровой стоимости в крае будем платить с 01/01/2017. Т.е. за 2015 и 2016 год будет переплата почти в два раза. Такие дела.

0
Алексей 24 августа 2016, в 21:58

Сергей, это не беда. Я бы назвал это непредвиденные расходы :-)
Хороший сезон в этом году компенсирует такие расходы.

0
Жанна 29 сентября 2016, в 13:58

День добрый!
Хотела поделиться новостью. У нас, в Лазаревском, "активизировался" Прокурор. Когда в мае нас пригласили на собрание по поводу классификации, на входе в зал сидел охранник и записывал ФИО и адрес проживания входящих, тогда мы не придали этому ни какого значения. Зато сейчас, всем, кто был на собрании и не прошел классификацию, пришли иски от Прокурора в суд "о запрете деятельности осуществляемой в нарушение требований законодательства". В приложении указывается 1. копия справки о проведении мониторинга (список с собрания) 2. выписка из ЕГРП (о собственности на указанный адрес) 3. скриншот интернет-страницы дома.
Суд будет 04.10.2016г. Схожу и расскажу что там будет.
А всех хочу предупредить - если идете на любые собрания в администрацию - не оставляйте своих данных!!! это все будет против вас!!!

+1
Жанна ➥ Жанна 29 октября 2016, в 20:36

19.10.16 состоялся суд. Мы писали прокурору,судье свои протесты. Не знаю, что на них произвело впечатление - наш маленький деревянный дом, или наши доводы, (многое брали с этого сайта)но Прокурор иск отозвал!!! Значит можно с ними спорить и доказывать свою правоту!

0
Жанна ➥ Жанна 02 декабря 2016, в 15:43

Мы получили решение суда и в шоке! Судья написал, что мы выполнили все предписания Прокурора, по этому тот и отозвал свой иск! Защитил честь мундира!
(выполнить предписания Прокурора - значит, что мы прошли классификацию! А мы писали совсем противоположное... Эту страну умом не понять!!!

0
Ольга 09 октября 2016, в 14:15

Адлер. Друзья, а что вам уже известно о курортном сборе? Не понятно, коснется он частных домов, принимающих гостей или нет. Или этот сбор касается только тех, кто не прошёл классификацию? Или это дополнительный насосик для выкачивания денег у населения в в руках у администрации? Как этот сбор вообще стыкуется с классификацией и налогами? Бредятина...

0
Алексей 10 октября 2016, в 09:44

Ольга, скорее всего пойдут по проторенной дорожке. В каждый дом выдадут по пачке квитанций, которые нужно будет выдавать отдыхающим, взамен на деньги.
Курортный сбор - это косвенный способ учета отдыхающих.

-1
Ахмед 26 октября 2016, в 18:02

Всем доброго времени суток!
По данной теме сейчас много шуму и многие пытаются пугать и проводить прочие манипуляции относительно этой процедуры классификации гостиниц и иных средств размещения.
По сути все просто,
1. вот сайт по классификации, на нем можно проверить организацию имеет ли она аккредитацию или нет и кого она вообще классифицировала, хотя как всегда процедура внесения переданна самому оперативному эстонцу, и если вы уже прошли классификацию и вас нет в этом списке не удивляйтесь...
2. Проверить список городов и попадает ли ваш город в список городов проведения ЧМ 2018.
3. Не советую бежать за этими звездами от них мало толка и больше проблем как от клиентов так и от "умных" чиновников, которым почему то кажется, что вы очень хорошо живете.
4. Процедура проста и делает очень быстро без лишних заморочек и там нет ничего сверхестественного, мы же все таки в России живем...

Откуда я все это знаю?, я работаю в организации которая недавно получила такую аккредитацию и отдала ее мне, так как я занимаюсь всеми видами сертификации в нашей консалтинговой компании.
Честно говоря мне кажется что наше правительство как всегда хотело сделать лучше, а получилось как всегда, в итоге мин культ получил прибыл от продаж аккредитаций организациям для проведения работ по данной теме, а бизнес дополнительную возможность заработка, но по факту это очередное бремя на тяжкую ношу гостиничного бизнеса, который и так пресуют со всех сторон.

0
Елена 28 октября 2016, в 04:47

Вот и в красной поляне появились то прокуроры с просьбой в моем объекте с гостями отдохнуть то отдел курорта и туризма то какие-то псевдо классификаторы а мы живем в частном доме больше его не сдаем да и задавали в аренду по договору с уплатой налогов как физлицо жили тогда в Сочи теперь продав квартиру переехали в поляну жить семья большая дети тут в школу и сад ходят теперь это наше единственное жилье а тут на тебе я для себя чтоли должна проходить классификацию (есть якобы список где наш адрес) получается раз мы когда-то сдавали теперь расплачиваться?

0
Алексей 12 января 2017, в 08:47

Россия в 2018 году принимает чемпионам мира по футболу. Города ЧМ по футболу 2018 в России следующие: Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Казань, Нижний Новгород, Саранск, Самара, Ростов на Дону, Волгоград, Калининград, Екатеринбург.

0
Тамара 14 января 2017, в 23:42

Добрый вечер.Поздравляю всех с наступившим Новым годом!Всем здоровья и успехов!В Государственной думе находится на рассмотрении законопроект №69251-7.Много интересного для нас.

0
Сергей ➥ Тамара 16 января 2017, в 19:44

Из законопроетка №69251-7:
"Требования настоящей статьи не распространяются на молодежные туристские лагеря и туристические базы, кемпинги, детские лагеря, ведомственные общежития, сдачу внаем для временного проживания меблированных комнат, а также на деятельность по предоставлению мест для временного проживания в железнодорожных спальных вагонах и прочих транспортных средствах."

То есть если у меня мебелированные комнаты и я сдаю их в летний сезон, то классифицироваться мне не нужно?

0
Алексей 16 января 2017, в 20:33

Вот мне "нравятся" наши законодатели. Размеры штрафов они быстро придумали, а что такое "гостиницы и иные средства размещения" - это для них очень сложно. Надеюсь, к 1 апреля 2017 года сделают определение.

+2
Алексей 16 января 2017, в 20:38

Процитирую законопроект:
Законопроектом предполагается вступление его в силу с 1 марта 2017 года, за исключением положений, для которых установлены иные сроки вступления их в силу, а именно:

с 1 января 2018 года - в отношении гостиниц и иных средств размещения с номерным фондом более 50 номеров;

с 1 января 2019 года - в отношении гостиниц и иных средств размещения с номерным фондом более 15 номеров;

с 1 января 2020 года - в отношении всех гостиниц и иных средств размещения.

Законопроектом предлагается дополнить Федеральный закон от 24 ноября 1996 г.N 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации" (далее-Закон о туристской деятельности)правовыми нормами, в соответствии с которыми:
вводятся понятия "гостиничные услуги", "гостинца и иное средство размещения", "классификация объектов туристкой индустрии";

0
Ольга 19 января 2017, в 00:32

Адлер.С новым годом всех! Внутренний голос мне нашептывает, что чемпионат у России могут отнять. А классификаторы все равно будут домогаться...

0
Татьяна 22 января 2017, в 12:24

Хочу обсудить с Вами следующую тему.Сегодня имела беседу с жителем Анапы, проживающем по ул.Крымской. На территории зем.участка имеется здание, сдаваемое в аренду, выходит на Крымскую. В 2016 году у них была комиссия администрации с Роспотребнадзором и еще там из Рег. палаты кто-то. Выписали штраф в районе 40 тыс. рублей за незаконное использование земли в коммерческих целях и предложили оформить землю свидетельством "ИЖС,коммерция" на 2017 год.Причем брать это свидетельство на землю предлагают ежегодно на период сдачи в аренду здания.Они были не одни на Крымской такие, у других были штрафы побольше. Что нас ждет? Законно ли это? Почему такие суммы огромные?

0
Юлия ➥ Татьяна 26 января 2017, в 09:02

Татьяна, сейчас это практикуется по всему побережью и будет только чаще. Вопрос в другом, как долго и как дорого это будет оформляться (такое свидетельство) и каким образом его можно получить только на сезон? Можно ли его получить только на землю, расположенную под зданием или же на весь участок? По поводу суммы штрафа там все ясно, процент от кадастровой стоимости земли, только вот всей земли или той, что под зданием. Нет ли координат этих людей, может они уже пробивали этот вопрос и смогут что-то пояснить подробнее?

0
Юлия 25 января 2017, в 10:39

Всем день добрый. Изменения в законе не помогли, наши районы включили в список из 44 муниципальных образований края, которые обязаны пройти сертификацию. Печально.

0
Елена 31 января 2017, в 00:47

Спасибо всем за озвучивание проблем.Крым тоже присоединился ко всему этому ,одна радость у нас была уже создана общественная организация Ассоциация малых отелей Крыма (ещё при Украине ),что позволяет нам общаться с чиновниками от имени Нас ,а не от собственника дома .У нас 80% отдыхающих останавливались в частном секторе ,построенном в то Украинское время ,почти у всех земля ИЖС. Подскажите "бывалые " кто и как решил вопрос по земле ,чтобы не переводить жилой дом в отель.

0
Тамара 03 марта 2017, в 19:57

Добрый вечер.Сегодня из администрации принесли бланки о предоставлении сведений.Сказали заполнить и в понедельник заберут.Поспрашивала своих знакомы и соседей,кто занимается таким же видом деятельности (сдача в наём меблированных комнат),им такое не приносили.Кто-нибудь подобное заполнял? Четыре листка и 25 листов пояснения к ним.

-1
Юлия ➥ Тамара 14 марта 2017, в 08:50

Что то совсем форум затих. Тамара, выяснили в итоге что это было и для чего?

0
Тамара 15 марта 2017, в 19:45

Отдел по туризму собирает информацию.Вопросов не много:сколько туристов обслужили,сколько из них граждан иностранных государств,количество номеров,количество койко-мест,число ночёвок,сколько работников,выручка от предоставленных услуг,сумма уплаченного налога.

0
Ольга 23 марта 2017, в 01:24

Адлер. Добрый день. Форум не затих. Просто новой информации 6ет. У нас пока тишина...ждемс...

0
Ольга 04 апреля 2017, в 09:22

Всем добрый день, помните мы с Вами обсуждали, что так просто они нас в покое не оставят. Вот новая веха в наших приключениях с классификацией Введите Ваш текст для ссылки сюда...
Началось, однако...
Первое чтение, конечно,еще не закон, помнится "закон о хостелах" там так и остался, но кстати, тот же источник утверждает, что и этот закон дорабатывается и скоро вернется на обсуждение депутатам. Так что в покое они нас не оставят...Будем готовиться не только к новому сезону, но и к сезонной нервотрепке...

0
Алексей 07 апреля 2017, в 14:02

Ольга, нас в покое не оставят. Этот законопроект толкают еще с прошлого 2016 года. Мы уже обсуждали его в январе 2017 г.
Про гостиницы от 50 номеров никто не спорит.
От 15 номеров - вопрос спорный.
А сертифицировать одну-две-три комнаты для временного (летом) проживания - это уже произвол.
Хорошо, хоть курортный сбор не приняли.
И есть еще надежда на выборы президента в 2018 году.
И есть еще надежда, что они так и не смогут дать юридическое определение частному сектору (который сдается летом отдыхающим).
Они его хотят назвать "иные средства размещения", но не могут перешагнуть черту под названием "ИЖС" - конституция мешает.
Сейчас мы наблюдаем подход с другой стороны - хотят навязать назначение земельных участков.
Незаконно. Имитируя добровольное изменение.
Медленно, постепенно, чтобы не вызвать волну протестов.
Люди соглашаются. Платят штрафы. Потому что законопослушные.
Интересно, а что будет, если не заплатить штраф?
Ведь доказательств у них никаких нет, кроме скриншотов рекламы в интернете, а это не является доказательством предпринимательской деятельности.
Меня удивляет вот что: почему власть не скажет нам прямо: Товарищи собственники гостиниц! В стране кризис. Нужно повысить собираемость налогов. Просим вас платить на 20 тысяч рублей больше.
Ведь никто против не будет. Надо, так надо. Налог. Государству.
Но блин, что мы видим? Нам хотят навязать платить деньги дяденьке в карман.
Это уже не власть, это не государство. Это жадные дяденьки хотят залезть к нам в карман.

0
Алексей 18 апреля 2017, в 08:45

Об утверждении перечня муниципальных образований Краснодарского края, на территории которых предоставление гостиничных услуг, услуг по временному размещению и (или) обеспечению временного проживания допускается при наличии свидетельства о присвоении гостинице или иному средству размещения категории, предусмотренной системой классификации гостиниц и иных средств размещения

Принято
Главой администрации Краснодарского края

ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ (ГУБЕРНАТОР) КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 декабря 2016 г. N 1092
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПЕРЕЧНЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ
КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ, НА ТЕРРИТОРИИ КОТОРЫХ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ГОСТИНИЧНЫХ УСЛУГ, УСЛУГ ПО ВРЕМЕННОМУ
РАЗМЕЩЕНИЮ И (ИЛИ) ОБЕСПЕЧЕНИЮ ВРЕМЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ
ДОПУСКАЕТСЯ ПРИ НАЛИЧИИ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРИСВОЕНИИ ГОСТИНИЦЕ
ИЛИ ИНОМУ СРЕДСТВУ РАЗМЕЩЕНИЯ КАТЕГОРИИ, ПРЕДУСМОТРЕННОЙ
СИСТЕМОЙ КЛАССИФИКАЦИИ ГОСТИНИЦ И ИНЫХ
СРЕДСТВ РАЗМЕЩЕНИЯ
В соответствии с Федеральным законом от 7 июня 2013 года N 108-ФЗ "О подготовке и проведении в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, Кубка конфедераций FIFA 2017 года и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Постановлением Правительства Российской Федерации от 9 октября 2015 года N 1085 "Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации" постановляю:
1. Утвердить перечень муниципальных образований Краснодарского края, на территории которых с 1 января 2017 года предоставление гостиничных услуг, услуг по временному размещению и (или) обеспечению временного проживания допускается при наличии свидетельства о присвоении гостинице или иному средству размещения категории, предусмотренной системой классификации гостиниц и иных средств размещения, в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 24 ноября 1996 года N 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации" (прилагается).
2. Департаменту информационной политики Краснодарского края (Пригода) обеспечить размещение (опубликование) настоящего постановления на официальном сайте администрации Краснодарского края в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и направление на "Официальный интернет-портал правовой информации" .
3. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.
Глава администрации (губернатор)
Краснодарского края
В.И.КОНДРАТЬЕВ

0
Алексей ➥ Алексей 18 апреля 2017, в 08:47

Приложение
к Постановлению от 29 декабря 2016 года № 1092
Перечень
Перечень муниципальных образований Краснодарского края, на территории которых с 1 января 2017 года предоставление гостиничных услуг, услуг по временному размещению и (или) обеспечению временного проживания допускается при наличии свидетельства о присвоении гостинице или иному средству размещения категории, предусмотренной системой классификации гостиниц и иных средств размещения, в порядке, установленном в соответствии с федеральным законом от 24 ноября 1996 года №132-фз "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации"

N п/п Наименование муниципального образования
1 2
1 Абинский район
2 Город-курорт Анапа
3 Апшеронский район
4 Город Армавир
5 Белоглинский район
6 Белореченский район
7 Брюховецкий район
8 Выселковский район
9 Город-курорт Геленджик
10 Город Горячий Ключ
11 Гулькевичский район
12 Динской район
13 Ейский район
14 Кавказский район
15 Калининский район
16 Каневской район
17 Кореновский район
18 Красноармейский район
19 Город Краснодар
20 Крыловский район
21 Крымский район
22 Курганинский район
23 Кущевский район
24 Лабинский район
25 Ленинградский район
26 Мостовский район
27 Новокубанский район
28 Новопокровский район
29 Город Новороссийск
30 Отрадненский район
31 Павловский район
32 Приморско-Ахтарский район
33 Северский район
34 Славянский район
35 Город-курорт Сочи
36 Староминский район
37 Тбилисский район
38 Темрюкский район
39 Тимашевский район
40 Тихорецкий район
41 Туапсинский район
42 Успенский район
43 Усть-Лабинский район
44 Щербиновский район
Министр курортов, туризма
и олимпийского наследия
Краснодарского края
Х.А.КОНСТАНТИНИДИ

0
Савелий 18 апреля 2017, в 16:54

Вот лишний раз Убедился что не Путин ######...
А эти Вороватые,Зажрашиеся царьки местного розлива... Хапужные чинуши,убивающие любой Бизнес...
29.12.2016 жахнул водяры в бане и настрочил сей опус...
Даже не знаю кто больше приносит Вред России он или Америкашки...

0
Сергей 22 апреля 2017, в 13:19

Интересно, каким образом они массово летом всё побережье будут приостанавливать гостевые дома, включая частный сектор. Где они столько сил и средств возьмут. Закон состряпали как обычно на быструю руку, а как реализовывать будут всё это, непонятно. Как обычно, впрочем. Ничего нового

0
Мотя 30 апреля 2017, в 20:08

Утверждены
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 9 октября 2015 г. N 1085

ПРАВИЛА
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСТИНИЧНЫХ УСЛУГ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

I. Общие положения

1. Настоящие Правила разработаны в соответствии с Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и регулируют отношения в области предоставления гостиничных услуг.
2. Настоящие Правила распространяются на деятельность гостиниц и иных средств размещения, за исключением деятельности молодежных туристских лагерей и туристских баз, кемпингов, детских лагерей, ведомственных общежитий, сдачи внаем для временного проживания меблированных комнат, а также деятельности по предоставлению мест для временного проживания в железнодорожных спальных вагонах и прочих транспортных средствах.

Малый академический словарь русского языка:

Меблированные комнаты - род дешевой гостиницы в дореволюционной России, в которой жильцам сдавались недорогие комнаты с обстановкой.



Вы, как и любой гражданин РФ, имеете право сдавать внаем принадлежащее вам жилье с уплатой при этом, естественно, налога на доходы физических лиц в размере 13%. Кроме того в случае если данная деятельность носит регулярный характер Вы обязаны зарегистрироваться ИП или передать Вашу недвижимость в аренду принадлежащему Вам юридическому лицу с правом сдачи внаем. Однако на практике если Вы честно платите НДФЛ у налоговой нет к Вам вопросов, если только они не заподозрят Вас в укрывательстве доходов. Поэтому спокойствия ради и, кстати, снижения налогового бремени имеет смысл зарегистрироваться ИП с указанием правильного ОКВЭД и упрощенной системой налогообложения (УСН) со ставкой 6% от выручки (вариант 15% от разницы между доходами и расходами требует совсем другого уровня планирования и учета, а вариант с юрлицом еще сложней, да и имеет свою специфику).

Какие варианты ОКВЭД для Вас правильные: если Вы планируете сдавать комнаты на сколь-нибудь длительный срок, от недель до месяцев, и в договоре найма будете указывать срок, например, год с правом досрочного расторжения, в общем у Вас постоянные клиенты приезжающие если не на сезон, то на все время отпуска, то Ваш ОКВЭД 70.20.1 "Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества" и во всех документах, рекламе и прочая Вы указываете "гостевые комнаты". Если Вы планируете сдачу комнат внаем в основной массе для краткосрочного пребывания то Ваш ОКВЭД 55.23.3 "Сдача внаем для временного проживания меблированных комнат" и во всех документах, рекламе и прочая Вы указываете уже "меблированные комнаты". И тот и другой ОКВЭД не относится к деятельности гостиниц (ОКВЭД 55.1 или 55.10).

При этом согласно действующему ГОСТ Р 54606-2011 "Услуги малых средств размещения. Общие требования" малые средства размещения делятся на малые гостиницы (малые отели) с количеством номеров от 16 до 50, мини-гостиницы (мини-отели) с количеством номеров от 5 до 50, меблированные комнаты и гостевые комнаты. Последние различаются тем, что согласно приведенным определениям первые не содержат указания на назначение помещений котором они расположены, а вторые предполагают "как правило" размещение в частном жилом помещении. Однако в самом тексте указывается что и те и другие в отличие от малых гостиниц или мини-гостиниц "могут располагаться в части здания, подъезде жилого дома, на разных этажах и иметь общий вход с жильцами дома", что в результате становится одним из их ключевых признаков при попытках обозвать жилой дом "гостиницей".

Таким образом само по себе наличие в законным образом построенном жилом доме любого количества меблированных/гостевых комнат, особенно в сочетании с правильным ОКВЭД, никоим образом не является основанием для отнесения жилого дома к гостиницам и соответственно смены его назначения на нежилое, а равно и смены вида разрешенного использования земли.

П.С. Единственный недостаток оформления ИП это возможный риск снятия налоговых каникул в случае продажи недвижимого имущества, находящегося в Вашем владении не менее пяти лет, но при этом используемого в предпринимательской деятельности. Но в большинстве случаев это "лечится" прекращением его использования в предпринимательской деятельности в предыдущем налоговом периоде или "иным образом"."

Оригинал находится вот здесь http://prohotel.ru/forum/topic/5597-gostevye-doma-v-krymu/ пост №24

Да, хочу еще добавить текст ст. 14.39 КоАП РФ , по которой грозят привлечь в случае отсутствия классификации . Итак , читаем - " Предоставление гостиничных услуг, услуг по временному размещению и (или) обеспечению временного проживания без свидетельства о присвоении гостинице или иному средству размещения категории, предусмотренной системой классификации гостиниц и иных средств размещения, если в соответствии с законодательством Российской Федерации наличие такого свидетельства является обязательным, -влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от семи тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей." В данной статье черным по белому написана строка " если в соответствии с законодательством Российской Федерации наличие такого свидетельства является обязательным," [FONT=Arial, sans-serif]Так вот, в случае с жилыми домами, наличие такого свидетельства в соответствии с новыми « Правилами предоставления гостиничных услуг в РФ» не обязательно . Значит и наказывать не за что !

Несмотря на то, что рынок малых отелей в России развивается уже около десяти лет, до сих пор эти средства размещения существовали в условиях законодательного вакуума, что делало их бизнес достаточно уязвимым. Работа над тем, чтобы прописать для сегмента малых гостиниц необходимые «правила игры» шла давно, но только в этом году произошло долгожданное событие - в России вступил в силу новый национальный стандарт ГОСТ Р 54606 – 2011 «Услуги малых средств размещения. Общие требования». Стандарт внесен Техническим комитетом по стандартизации ТК 199 «Туристские услуги и услуги средств размещения», утвержден и введен в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 8 декабря 2011 года. Это первый документ, устанавливающий общие требования к средствам размещения с номерным фондом не более 50 номеров.

0
Ольга ➥ Мотя 09 июня 2017, в 09:41

Вы дали старые коды ОКВЭД, по новым кодам не все так однозначно, там все, что связано с теми или иными формами сдачи внаем объединено с гостиничными услугами в один вид деятельности. А это уже дает широкое поле для трактовки. Кроме того, наличие в адресе зарегистрированного ИП может привести вот к таким результатам Ссылка и даже к вот таким
Введите Ссылка

0
Алексей ➥ Ольга 09 июня 2017, в 13:19

Ольга, в последней ссылке администрации отказано в иске.
ИЖС, прописка по данному адресу, отсутствие предпринимательства у собственника. Еще домофон с видеонаблюдением и звуком.
Администрация пусть начнет с уборки пляжа, чистоты улиц, архитектурного облика курортного города.
Только после восстановления доверия к власти со стороны собственников, можно обращаться к ним с целью дополнительных сборов.

0
Ольга ➥ Алексей 10 июня 2017, в 21:24

Ну там собственник пошел на компромисс, и добровольно поменял "чистый" ИЖС на ИЖС + коммерция, то есть косвенно администрация все-таки своего добилась, налоговое бремя увеличилось

0
Алексей ➥ Ольга 14 июня 2017, в 12:23

Если оформлять свидетельство ИЖС + коммерция, то налог вырастает несущественно, всего на несколько тысяч рублей. Учитывая, сколько человеко-часов было потрачено на судебное разбирательство, то государство осталось в большом минусе.
Но самое смешное, что речь идет об отеле. Там даже не пахнет словом ИЖС.

0
Оксана ➥ Алексей 16 июля 2017, в 10:24

Алексей, прочитала ленту как детектив. И все таки-если перевести ИЖС в ИЖС+коммерция, то "трехглавый змей горыныч" в виде водоконал-энергосбыт-горгаз - все равно ведь сделает тарифы коммерческие?

0
Алексей ➥ Оксана 17 июля 2017, в 21:27

Оксана, на этой неделе разговаривал с человеком, который хотел сделать свидетельство ИЖС+гостевой дом. Ему отказали. Сказали, что так уже нельзя. Предлагают выписываться и оформлять землю под коммерцию. Возможно, этот человек не смог договориться.
Естественные монополии - с этим поделать ничего нельзя. Сколько скажут, столько придется платить. Есть пример, когда гостиница весь сезон работала на дизеле - не дают подключаться к сетям.

0
Ирина 02 мая 2017, в 13:17

Я,так и не поняла, классификацию ИЖС со сдачей комнат внаем проходить или нет? Есть ГОСТ 54606-2011 Гостиницы и др.ср.размещения, 54606-2011 малые средства размещения,55817-2013 услуги средств размещения. Кто-нибудь читал? Они прямо относятся к классификации по площади и набору услуг, а к необходимости проходить классификацию непонятно. Кстати, некоторым объектам свидетельствс выдаются как малым средствам размещения.

0
Галина 06 ноября 2017, в 00:00

Алексей, прочла всю ветку и не нашла ответа на свой вопрос. А если у меня еще ОКС и он только сдаётся в эксплуатацию, то есть еще не сдан, а Росреестр уже пытается меня подтянуть на перевод земель из ИЖС в коммерческий? (нашли рекламу на Букенге) Пытаются мне вменить ч.1 ст 8.8 Административки. Пишу сейчас жалобу в суд на основе решения суда, где в подобном иске судья отказал, сославшись на то, что если земля под ИЖС была взята в аренду или куплена до вступления в силу классификатора, то ссылаться на него неправомерно. Если интересно, могу ссылку скинуть.

0
Алексей ➥ Галина 07 ноября 2017, в 07:25

Галина, мне кажется, что Росреестр работает по принципу американской утки: Если предмет выглядит как утка, крякает как утка, плавает как утка, то это утка.
Если ОКС выглядит как гостиница (много комнат) и рекламируется как гостиница, то это именно гостиница.
Нужен точный экономический расчет - целесообразность сопротивления.
Штраф около 30 тыс рублей - соизмерим с годовой стоимостью коммуникаций, получаемых по цене ИЖС.
Платить штраф нужно как законопослушному гражданину.
Подавать жалобу нужно, как несогласному с решением.

0
Галина ➥ Алексей 08 ноября 2017, в 07:08

Спасибо, Алексей.
Комнат всего 4, включая собственное проживание. Во всех комнатах санузлы.
Кухня одна и холл один.
Сегодня подаю жалобу в суд. Платить не буду, иначе если заплачу, то признаю их претензии. Так думаю.
Еще подумываю, не приостановить ли сдачу ОКС в эксплуатацию ? ))) Может я горячусь? На ОКС все эти запреты не распространяются?
Спасибо за поддержку .

0
Алексей ➥ Галина 08 ноября 2017, в 10:41

Галина, когда производите какие-либо операции с недвижимостью (с документами), то нужно убирать всю рекламу из интернета.
Убирайте рекламу, время до начала сезона еще есть. Платите штраф и сдавайте, пока не навязали переводить землю и постройку в коммерцию.

0
Галина ➥ Алексей 08 ноября 2017, в 13:20

Спасибо, Алексей.
У них есть какие либо законные основания перевести меня к другой вид использования земли? Ведь ч.1 ст 8.8, на который они ссылаются, вступил в силу на год позже, после взятия мной земли в аренду, а приказ, который эту норму регламентирует, разъясняет, что под этот новый регламент подпадают только те, кто взял землю ПОСЛЕ выхода регламента.
Вот ссылка на решение суда вышестоящей инстанции, где судья всё расписал. https://rospravosudie.com/court-nizhegorodskij-oblastnoj-sud-nizhegorodskaya-oblast-s/act-560479600/
Получается, что пока нет у них оснований.
А ОКС вообще нигде не значится...

Добавить комментарий:

Правила размещения отзывов на сайте.


*Отзывы публикуются только после их просмотра модератором.
Не публикуются отзывы:
-содержащие нецензурную лексику,
-имеющие целью оскорбить других рецензентов и авторов,
-содержащие большое количество лексических, орфографических и других ошибок,
-набранные латинскими буквами,
-рекламного характера (номера телефонов, адреса, ссылки на другие сайты),
-любой другой посторонний текст.

Сайт "Анапа-Курорт" не несет ответственности за содержание опубликованных на сайте www.anapa-kurort.ru пользовательских отзывов, так как они выражают мнение пользователей и не являются редакционным материалом. Модератор сайта www.anapa-kurort.ru оставляет за собой право не публиковать отзывы, не удовлетворяющие перечисленным выше требованиям, а также оставляет за собой право удалить любой отзыв в любое вре