Недвижимость в Анапе земельные участки

1 Земельный участок 1,5 га

Продам земельный участок в 4 километрах от города Анапа. 1,5 га земли, коммуникации рядом. В 5 минутах ходьбы магазины, остановка маршрутного такси.

  • Недвижимость в Анапе Земельный участок 1,5 га
  • Недвижимость в Анапе Земельный участок 1,5 га
  • 2 фото
Адрес: г.-к. Анапа, х. Усатова Балка, ул. Маяковского
Телефон: +7(988)313-06-60
Актуальность данных от: 11 января 2017 Просмотров: 93/351
2 Земельный участок под коммерцию 150.000 руб.

Для коммерческого использования на асфальтированной дороге продам земельный участок 39 соток. На участке электрические столбы

  • Недвижимость в Анапе Земельный участок под коммерцию 150.000  руб.
  • Недвижимость в Анапе Земельный участок под коммерцию 150.000  руб.
  • 2 фото
Адрес: г.-к. Анапа, х. Усатова Балка, ул. Маяковского
Телефон: +7(989)243-81-00
Актуальность данных от: 13 января 2017 Просмотров: 40/124
3 Земельный участок ИЖС 6 соток в 10 минутах от моря

Продам земельный участок категории ИЖС площадью 6 соток в п. Нижнее Джемете в 10 минутах ходьбы от моря. Район активно застраивается, есть все коммуникации.

  • Недвижимость в Анапе Земельный участок ИЖС 6 соток в 10 минутах от моря
  • Недвижимость в Анапе Земельный участок ИЖС 6 соток в 10 минутах от моря
  • 1 фото
Адрес: г. Анапа, пос. Нижнее Джемете, Верхняя дорога
Телефон: +7(989)195-00-64
Актуальность данных от: 12 января 2017 Просмотров: 138/629
4 Земельный участок 6 соток ИЖС всего за 450.000 руб.

В экологически чистом районе Анапы в 5 километрах от города продается земельный участок 6 соток ИЖС. Рядом электрический столб. Чистый воздух, отсутствие шумных трасс, близость к лесу. В 5 минутах ходьбы от участка продуктовые магазины, остановка маршрутного такси.

  • Недвижимость в Анапе Земельный участок 6 соток ИЖС всего за 450.000 руб.
  • Недвижимость в Анапе Земельный участок 6 соток ИЖС всего за 450.000 руб.
  • 1 фото
Адрес: п. Бужор, ул. Родниковая
Телефон: +7(918)052-05-06
Актуальность данных от: 13 января 2017 Просмотров: 32/699
5 Купить земельные участки с видом на море в Анапе

Помогу купить земельные участки с панорамным видом на море, горы и Анапу. Земельный участок площадью 6 или 8 соток, есть свидетельства на землю. Стоимость 1 сотки - 110.000 руб.

  • Недвижимость в Анапе Купить земельные участки с видом на море в Анапе
  • Недвижимость в Анапе Купить земельные участки с видом на море в Анапе
  • 4 фото
Адрес: г.-к. Анапа, пос. Верхнее Джемете, ул. Рассветная
Телефон: +7(989)195-00-64
Актуальность данных от: 14 января 2017 Просмотров: 89/1030
6 Земельный участок 9,6 сотки за 400.000 руб.

Продается земельный участок возле леса площадью 9,6 сотки всего за 400.000 руб. Рядом электричество, грунтовая дорога. От города - 5 километров.

  • Недвижимость в Анапе Земельный участок 9,6 сотки за 400.000 руб.
  • Недвижимость в Анапе Земельный участок 9,6 сотки за 400.000 руб.
  • 2 фото
Адрес: город Анапа, х. Бужор
Телефон: +7(989)195-00-64
Актуальность данных от: 14 января 2017 Просмотров: 30/658
7 Земельный участок на ул. Самбурова

Продам земельный участок 7,2 сотки на ул. Самбурова в 10 минутах ходьбы от моря

  • Недвижимость в Анапе Земельный участок на ул. Самбурова
  • Недвижимость в Анапе Земельный участок на ул. Самбурова
  • 3 фото
Пляж: песчаный
К морю: 10 минут ходьбы
Адрес: г. Анапа, ул. Самбурова
Телефон: +7(989)195-00-64
Актуальность данных от: 17 января 2017 Просмотров: 76/789
8 Земельный участок с видом на Анапскую бухту

Продаются земельные участки с видом на Анапскую бухту в СОТе "Пищевик" - 200 метров над уровнем моря. Каждый земельный участок - 10 соток (20*50). В 500 метрах от участка электрическая трансформаторная подстанция, в 200 метрах вода.

  • Недвижимость в Анапе Земельный участок с видом на Анапскую бухту
  • Недвижимость в Анапе Земельный участок с видом на Анапскую бухту
  • 0 фото
Адрес: г.-к. Анапа, СОТ Пищевик
Телефон: +7(918)052-05-06
Актуальность данных от: 13 января 2017 Просмотров: 95/263
9 Земельные участки возле леса

Земельные участки категории ИЖС в экологически чистом районе Анапы возле леса по 6,7,8 соток.

  • Недвижимость в Анапе Земельные участки возле леса
  • Недвижимость в Анапе Земельные участки возле леса
  • 1 фото
Адрес: г.-к. Анапа, х. Бужор, ул. Родниковая
Телефон: +7(989)195-00-64
Актуальность данных от: 10 января 2017 Просмотров: 46/671
10 Земельный участок на ул. Горной

Продается земельный участок в центре станицы Анапской на ул. Горной, асфальтированная дорога, рядом школа, детские сады, магазины и т.п.

  • Недвижимость в Анапе Земельный участок на ул. Горной
  • Недвижимость в Анапе Земельный участок на ул. Горной
  • 1 фото
Адрес: г.-к. Анапа, ст. Анапская, ул. Горная
Телефон: +7(989)195-00-64
Актуальность данных от: 13 января 2017 Просмотров: 46/663

Земельные участки в Анапе.

Анапа - это город-курорт на юге России. Отличительной особенностью Анапы является не только наличие моря, отсутствие промышленных предприятий, но и сочетание воздуха степного, горного, морского. Здесь легче дышится, аллергии и бронхиты уходят. Многие задумываются о переезде в Анапу, чтобы поправить свое здоровье, жить в теплом городе (самое большое количество солнечных дней в году по всей России) и конечно же наслаждаться прекрасным пейзажем (море, горы).

Поэтому так привлекают эти домики, расположенные на склонах Кавказских гор, но все же хочется воплотить свою мечту, создать собственный проект дома с удобной планировкой. А как воплотить, не имея земельного участка в Анапе?

Земельные участки в Анапе имеют ряд своих особенностей:

- они не продаются иностранным гражданам в соответствии с пунктом 15 Земельного кодекса Российской Федерации;

- в связи с увеличивающимся спросом на земельные участки стоимость их возрастает;

- так как в Анапе много солнечных дней в году, здесь было развито сельское хозяйство, в том числе и виноградарство. Сейчас же земли совхозов продаются, а населенные пункты растут, поглощая гектары бывших виноградников и полей. К ним мы можем отнести такие населенные пункты города-курорта Анапа, как станицы Анапская и Гостагаевская, поселки Верхнее Джемете и Су-Псех и др. Поэтому в Анапе преобладают земельные участки сельскохозяйственного назначения и крестьянско-фермерских хозяйств. Впрочем, можно перевести назначение земель из вышеуказанных в ИЖС.

Кстати, давайте подробнее рассмотрим виды использования земельных участков.

При покупке земельного участка обратите внимание на свидетельство о собственности. Здесь указано назначение земель - ИЖС, СНТ(ДНТ), КФХ, земли промышленного назначения.

Земли промышленного назначения нас, как приобретателя земельного участка для строительства жилого дома, не интересуют. Поэтому обратим внимание на земли ИЖС, КФХ и СНТ(ДНТ). Что скрывается за этими аббревиатурами?

Земли КФХ - это земли крестьянско-фермерских хоязйств. Покупка такого земельного участка будет интересна Вам, если Вы планируете не только построить дом, но и осуществлять предпринимательскую деятельность - выращивание домашних птиц и скота, овощей в теплицах и не только, садоводчество, пчеловодство и т.п. Для развития бизнеса можно получить кредиты, пособия, но основным условием будет земля назначения КФХ.

Земли СНТ(ДНТ) - это земли садовых или дачных некоммерческих товариществ. По цене они значительно (не менее 20%) ниже, нежели земли ИЖС. Почему же такое различие? Назначение данных земель - это, в первую очередь, выращивание плодово-ягодных культур, но строительству дома никто воспрепятствовать не может. Однако по документам он будет только дачным домиком, прописка в нем возможна через суд. Еще одной проблемой может стать подвод коммуникаций и дороги - это бремя ложиться целиком на плечи приобретателя земельного участка. Также законами Российской Федерации не предусматривается развитие социальной инфраструктуры в районе таких участков, то есть это отсутствие больниц, школ, детских садов и т.п.

Основной плюс города-курорта Анапа - это его относительно небольшая территория, то есть приобретая земельный участок СНТ(ДНТ) где-то за городом, Вы можете пользоваться его социальной инфраструктурой, тратя на дорогу не больше 20-30 минут в день. Я думаю, это небольшая плата по сравнению со стоимостью земельных участков в поселках!

Что ж, перейдем к самому интересному, с точки зрения строительства дома, назначению земель - ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). При покупке земельного участка категории ИЖС приобретатель получает не только землю в пользование, но и проходящие рядом коммуникации (или они уже, что чаще бывает, на участке есть), развитую инфраструктуру, дороги, постоянную регистрацию, возможность получить кредит под залог земли и др. Такое количество плюсов несомненно нашло отражение в стоимости таких земель. Кстати, у каждой медали есть две стороны - опишем недостатки приобретения земельного участка категории ИЖС.

При строительстве дома обязательно потребуется получение разрешения на строительство, согласование проекта дома в соответствующих организациях, а по окончанию строительства - грамотный ввод в эксплуатацию. Самый главный минус - это наложение ограничения на минимальное количество соток для покупки земельного участка. В каждом регионе России это значение разное и рассчитывается в соответствии с генпланом развития города.

Впрочем, разобраться во всех тонкостях приобретения земельных участков разных категорий пользования Вам поможет грамотный юрист. Он также поможет правильно осуществить сделку по купле-продажи земельного участка в Анапе. А я могу предложить для прочтения статью, где кратко опишу на что нужно обратить внимание при покупке земельного участка, если Вы решите самостоятельно осуществить сие действо.

Покупка земельного участка в Анапе

Конечно, проще поручить грамотному юристу провести сделку, но, если Вы не планируете оплачивать его услуги, то рекомендую прочесть данную статью. В этой статье расскажу на что обратить внимание при покупке земельного участка, какие необходимы документы.

В первую очередь, просим у собственника земельного участка показать все документы на данный участок: свидетельство о собственности, кадастровый план и, конечно же, паспорт владельца земли. Какая информация содержится в них, и чем она нам, как покупателю земельного участка, полезна?!

Свидетельство о собственности (только оригинал) расскажет нам является ли человек, стоящий перед нами, собственником данного земельного участка, о количестве соток земли, адрес земельного участка, зарегистрированных обременениях (аресте), ну и самое интересное - статус земельного участка (о котором было рассказано здесь). Если у Вас есть какие-либо сомнения по поводу юридической чистоты, можно отправить запрос и получить на руки выписку из ЕГРП, где будет указана вся интересующая Вас информация. Кстати, обратите внимание - при смене собственника арест или обременения, наложенные судебными инстанциями, властями, местной администрацией, не снимаются автоматически, а переходят к новому собственнику в полном объеме!

Кадастровый план содержит информацию о категории, размерах земельного участка, его границах и наложенных обременениях. По закону Российской Федерации сделка купли-продажи земли без кадастрового плана не будет зарегистрирована, так как продать земельный участок без границ невозможно. Иногда размер земельного участка, указанный в Свидетельстве о собственности, отличается от того, который в Кадастровом плане. Сделка будет регистрироваться по количеству соток земли, указанным в Кадастровом плане.

Это основные документы, которые необходимы для заключения сделки купли-продажи земельного участка. Также можно попросить подтвердить факт оплаты налогов. Если Вы покупаете земельный участок в дачном товариществе, то справку об отсутствии задолженностей от председателя.

Обратите особое внимание при покупке земельного участка у собственника, получившего его в наследство. Важно знать, что право наследования обретает силу по истечению полугода. И только после окончания этого срока наследник получает законную возможность совершать какие-либо операции с полученным в наследство земельным участком. Если сделка совершена с соблюдением сроков, обозначенных Законодательством, то любые претензии в Ваш адрес со стороны иных родственников не могут иметь под собой каких-либо юридических оснований и Вы признаетесь добропорядочным приобретателем. В этом случае все претензии могут быть обращены лишь на наследника.

Собравшись на сделку, уточните, подготовил ли собственник нотариально заверенное согласие супруга(супруги) на продажу земельного участка, есть ли разрешение органов опеки и попечительства, если совладельцем земли является несовершеннолетний. Кстати, не лишним будет попросить справку о психической дееспособности собственника.

Не бойтесь показаться дотошным человеком! Ведь при покупке земельного участка отдаются немалые деньги, которые не хочется потерять из-за мошенников или собственной невнимательности.


 

Иногда продавец земельного участка для снижения своего налогового бремени просит указать в договоре купли-продажи стоимость ниже, нежели фактически отданную. С точки зрения покупателя выгоднее указать в документе реально выплаченную стоимость земельного участка:

1) в случае расторжения договора или признания его недействительным Вам будет возвращена сумма, указанная в договоре купли-продажи;

2) если Вы планируете получить имущественный вычет при покупке земельного участка. При определении налоговой базы будет учтена сумма, указанная в договоре;

3) если возникнет необходимость продажи земельного участка в срок до 3 лет с момента его приобретения, то сумму налогооблагаемых доходов от продажи недвижимости можно будет уменьшить на сумму расходов по приобретению участка. А она указана в договоре купли-продажи.

Если к Вам данные пункты не подходят, то почему бы не пойти навстречу желанию продавца земельного участка?!

Конечно, описать все тонкости процесса покупки земельного участка в Анапе в данной статье невозможно. Но основные особенности указаны. Надеюсь, они помогут Вам стать счастливым обладателем недвижимости в Анапе.

Рекомендуем: