Недвижимость в Анапе Продажа дуплексов в Анапе

Таунхаусы и дуплексы в Анапе.

В этой статье расскажем о том, что такое таунхаусы, в чем их плюсы и минусы для проживания, для кого строят такой объект недвижимости и дадим несколько рекомендаций при покупке таунхауса в Анапе.

Начнем с краткой исторической справки. Термин «таунхаус» появился в начале девятнадцатого века в Англии и в буквальном переводе означал «городской дом, городская резиденция». Проживая в загородных домах и не желая менять привычный образ жизни, аристократическая верхушка британского общества, переезжая на «сезон заседаний» в палате в город, брала с собой семью и многочисленную челядь слуг. Строить большие коттеджи в условиях недостатка земли в центре города было очень дорого, поэтому появились такие таунхаусы, объединявшие несколько благородных семей.

По другой версии, таунхаусы появились в результате сложившейся традиции пристраивать дома отпрысков к фамильному дому главы семейства.

В России таунхаусы начали активно строить в начале 90-х годов двадцатого века. На сегодняшний день таунхаусы получили широкое распространение в Соединенных Штатах и во многих странах Европы. Расположившись в ценовом диапозоне между коттеджем и квартирой в многоквартирным домом, таунхаусы стали бюджетным вариантом для среднего класса при покупке вполне респектабельного и достойного жилья.

Так что же такое таунхаус? Таунхаус – это комплекс малоэтажных коттеджей площадью 100-300 кв.м. с отдельными входами, совмещенными стенами и индивидуальным земельным участком. При этом все коммуникации индивидуальные для каждой «квартиры» в таунхаусе. Можно также сказать, что это несколько объединенных многоуровневых квартир на земле. Ну а дуплекс – это таунхаус на двух хозяев.

Классический вариант планировки таунхауса:

Первый этаж – кухня-гостиная, бойлерная, кабинет, санузел;

Второй и третий этажи – спальни, детские, санузел.

Возможны варианты с цокольным этажом – здесь можно расположить тренажерный зал, бильярдную, сауну и даже бассейн.

Земельный участок при таунхаусе обычно небольшой – от 1 до 4 соток. Но его, как правило, достаточно для организации небольшой клумбы, мест для отдыха, детской площадки.

Давайте рассмотрим основные преимущества покупки таунхауса, а не квартиры или коттеджа:

1. Рыночная стоимость таунхаусов значительно ниже стоимости коттеджа. Этому способствует много факторов:

- земельный участок необходимый для строительства таунхаусов меньше, чем для коттеджа;

- подвод коммуникаций для нескольких квартир в таунхаусе дешевле, нежели для такого же количества отдельно стоящих домов;

- стоимость строительства снижается за счет уменьшения расходов на общую крышу, общие стены.

2) У Вас всегда есть место для собственного автомобиля по сравнению с парковками перед многоэтажными домами;

3)Нельзя не сказать о соседях - строительство таунхаусов ориентировано, прежде всего, на покупателя среднего класса, а вот в квартирах как повезет. Да и соседей Вы можете не замечать через высокий забор!

4)Индивидуальные коммуникации и теплые стены соседей позволят сэкономить на коммунальных платежах (да уж, это не центральное отопление в квартире).

У каждой медали 2 стороны, поэтому нельзя не указать недостатки покупки таунхауса:

1. Если Вы не являетесь гражданином Российской Федерации, то претендовать на покупку таунхауса на определенной территории России Вы не можете, поскольку в соответствии с п.15 Земельного кодекса иностранные граждане не могут владеть земельным участком. Посмотреть перечень территориальных запретов можно в Указе Президента Российской Федерации от 9 января 2011 г. N 26 "Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками"

2. Местоположение таунхаусов – возможны проблемы с транспортной доступностью (отсутствие автобусного сообщения с городом). В принципе не проблема для владельцев собственного автомобиля

3. Мечтая о сельских просторах, Вы вряд ли получите удовлетворение от количества земли при покупке таунхауса.

В любом случае разобраться во всех тонкостях покупки таунхауса в Анапе Вам поможет квалифицированный юрист.

Подводя итоги, кратко опишем семью, на которую рассчитано строительство таунхаусов. Итак, Вы мечтаете о свежем воздухе, хотите быть обладателем всех коммуникаций (при этом не оплачивая «бешенные счета коммуналки») и прочих городских удобств, всегда иметь адекватных соседей и место для парковки автомобиля, сэкономить на покупке больших квадратных метров.